0.69 降佣 门店倒闭潮出现 地产中介：2个月没开单了

万万没想到，楼市降温，先遭殃的居然不是投资客，而是中介！

六月以来，先是深圳德佑、糯家等地产中介机构传出大量门店关闭的噩耗，接着这两天，广州裕丰率先打出0.69%的降佣口号，引发一众同行口角。

裕丰降佣

地产中介好像又回到“国八条”惊雷初现的日子。

房价只涨不跌时代，市场水大鱼大，大家各取所需，相安无事。如今调控压顶，风声鹤唳之下，行业踩踏在所难免。

风起萍末，楼市赚快钱的时代，回不去了。

01

3年前，万科在秋季例会率先喊出“活下去”的口号。

今天这句话无比正确，在18年它却多少都有点凡尔赛的味道。毕竟那年万科收入过6000亿，营收、净利增长均超20%。

去年的地产“三道红线”和银行“两道红线”一出，大家才发现老大哥不是在危言耸听。

今年以来，广深楼市调控进一步收紧：

严查首付来源、严控经营贷流入楼市、打击深房理、建立二手房成交参考价、二手房增值税免征2改5，房贷利率四连涨。

调控的小拳拳不断，硬汉也要嘤嘤嘤。

“我已经快2个月没开单了。”这是深圳某房产中介证券时报采访时的哭诉，也是不少深圳中介的心声。2021年进入这行谋生的人，无异于49年入国军。

开单难、交易挂零，顶不住业绩压力的地产中介门店开始出现关门潮。连某原地产都大开门店广告，拓新姿势异常卖力。

步入6月，深圳倒下的德佑、糯家加盟店不在少数。“旺铺招租”四个大字，赫然映入眼帘。寒冬之下，地产中介挣快钱的日子一去不复返。

广州这边虽然不至于此，但裕丰地产却突然举起降佣大旗，把市场3%左右的中介费用砍到1.38%。法国战术的经典复刻，地产中介也会师夷长技，很洋气嘛。

这波“慈善”操作惹恼了不少对手，所以相关报道下面撕逼不断。你骂我吃”吃差价“我骂你”又当又立“，看着异常刺激。

行情哪来的大变天，只是从张嘴吃饭到自己做菜而已，辛苦点怎么了？

02

裕丰降佣行为是不是意味着地产行业就得凉了？不见得。

不讲武德和被逼无奈不是一回事。疫情冲击之下，谁都有业绩压力。从2020年广州中介信用排行榜来看，裕丰客户投诉率高居榜首，不改变是很难混的。

一二手市场迅速降温，这是广州421新政后的市场共识。但降到什么程度？中原地产研究院有这么一组数据：广州6月新房成交一共7057宗，比行情最淡的春节月还差。

二手交易量也大幅跳水。6月预估成交量和新房接近，大概率不到4月成交高峰的一半。看得出来，调控 疫情的双重暴击效果显著。

这对劳动密集型中介行业来说无异于雪上加霜。内忧外患double kill，裕丰先滑跪了，就这么简单。

那贝壳系的德佑以及美联、中原等其他中介会不会跟进？大概率不会。

虽然6月地产一片惨惨戚戚，但广州前期涨势过猛，这波回撤不会伤筋动骨，我们要理性看待。

不信你再看这组数据：2021年1-5月，广州一手房累计成交556.7万㎡，居四大城市总量之首。二手市场存量更大，做好了不愁吃穿。

偶尔发烧增强免疫，持续高烧脑子是要坏掉的。在“房住不炒”的基调下，广州必然要甩掉这口炒房大锅。

03

回到开头说的，楼市赚快钱时代，是真的回不去了。地产股的表现是王小二过年，一年不如一年。

地产板块股价表现

3年前高喊“活下去”的郁亮，在6月30日的万科股东大会上也坦言“好麻烦，压力好大”。

万科董事会主席：郁亮

除了祭出“不贪婪，不恐惧”六字箴言，他还声称万科今年要加速转型：从以开发为主转向开发经营服务为主。

连曾经的行业标兵也说地产开发高利润时代已经过去，地产链条上的诸位，想赚快钱的赶紧醒醒吧。

万科2021年股价：一路下滑

三道红线江湖令一出，玩高周转和摊大饼的房企们，不是忙着四处找钱就是四处公关，在红红绿绿之间反复横跳。

疫情横扫之下，全球央行都忙着大撒币救市，直接推动各类资产加速膨胀。国内也不例外，一二线重点城市，房价上行的压力是客观存在的。

中国现在掐住了银行的钱袋子，同时在地产各个环节施加压力，目的就是推迟这一时刻的到来。

04

买房是大部分中国人的头等大事。现在是，未来还是，能无视这点的人凤毛麟角。

广州聚集了教育、医疗和就业等大量核心资源，核心区的房子除了居住功能，还附加了金融投资属性。那些声称广州楼市要凉凉的人，非蠢即坏。

调控万箭齐发，钱紧了，靠贷款的刚需们上车成本也就高了，所以大家在选择楼盘时都格外谨慎。毕竟普通人可能一辈子就买一两套房，还要掏空六个口袋。

从这个角度出发，广州楼市甩甩水分是极好的。不然房价按照这速度狂奔，这个月涨五千，下个月涨一万，社畜996一辈子都买不起房。

淡季之下，地产中介的内卷才刚刚开始，开发商也有业绩压力。想要捡漏的朋友，可以多留意。

最后插一句，关于广州楼市的行业动态和楼盘评测，探长团队会持续跟进，大家有需要的千万别忘了关注我们。

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