东莞工业用地拍卖价格「东莞拍地最新消息」

来源：东莞新浪乐居

刚刚东莞拍出天价工业用地

价格从2167万元拍到

令人震惊的8767万元

溢价率高达304％

已遥遥领先去年

东莞商住地最高溢价率

△地块竞拍结果

以往东莞工业用地都是量身定制，底价拿地。今天却突然风云变幻，万江3.3万㎡工业用地竟吸引9家企业61轮激烈竞拍，最终东莞市万江阳光实业投资有限公司以8767万元，折合楼面价高达1052元/㎡天价拍出一线城市广州工业用地（1078元/㎡）价格，且土地使用年限只剩下45年了。

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拍地直播

10:50

经过9家企业61轮疯狂竞拍，最终东莞市万江阳光实业投资有限公司以8767万元，楼面价1052元/㎡喜提万江3.3万㎡工业用地！

截止10:42

竞拍越来越激烈，已竞拍到第58轮，最新总价8367万元，折合楼面地价约1004元/㎡。

截止8:04

目前已有8家企业率先报价，最新总价3167万元，折合楼面地价约380元/㎡。

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地块概况

△地块红线

据了解，该地块原为东莞市三星门窗有限公司用地，已闲置了多年时间未开工建设，东莞市公共资源交易中心受东莞市第一人民法院委托，采用网上公开挂牌交易方式拍卖地块建设使用权。

目前该地块已被东莞市国土局让定为闲置土地，东莞市政府已批准东莞市国土局对地块征缴400万土地闲置费，由拍卖款中直接扣除上交财政。

△地块现状图（拍摄于2019.1.19）

据小编前几天实际查看发现，该地块已变为垃圾厂，特别是成为建筑垃圾堆放地，可能是因为最近要拍卖的原因，在地块入口设置了两个铁栏杆，预防再次有泥头车来倾倒建筑垃圾。

△地块旁—东莞铭丰印刷公司

地块旁为东莞市铭丰印刷有限公司，通过地块旁振兴路约300米为东莞主干道环城西路，可见地块交通较为便利，又是在寸土寸金东莞城区（2018年东莞土地开发强度高达46.8%，仅次于深圳，成为大湾区最缺土地资源两个城市）

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竞拍要求

△地块竞拍要求

根据竞拍要求，地块用途需符合东莞相关政策要求，如节能环保产业，装备制造业，高端新型电子信息产业，生物医药制造业等。地块建设期为3年，竞得地块使用权后需在一年内开工建设。

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塘厦拍出东莞史上最贵工业用地

2018年3月8日，东莞8大经济强镇之一的—塘厦镇兴围社区一宗占地面积20602.1㎡，总计容建筑面积37084㎡工业用地竟然吸引了16家企业，85轮激烈争夺最终被东莞恒缘实业投资有限公司超级艰难夺下。

△地块竞拍结果

据了解，地块起拍价为1906万元，折合楼面地价钱514元/㎡，最后经过激烈竞拍成交价从1906万元飘升到10706万元，足足爆涨了88000000元，折合楼面地价达到惊人的2887元/㎡拍出深圳价！

竞拍到第12轮就有

10家企业报价

可见竞争有多激烈！

太疯狂了

到第61轮三家企业都势在必得态势

最后到了第85轮

东莞恒缘实业投资有限公司

喜提东莞“天价工业用地”

据了解，东莞工业用地均价为776元/㎡，比深圳的4119元/㎡低80％，比广州的1078元/㎡低25%，可见东莞土地成本是吸引深圳高科技企业落户一大优势。

此次塘厦拍出东莞“天价工业用地”，2887元/㎡远超广州工业用地价格1078元/㎡，直追深圳价（东莞深圳土地开发强度已大大超过国际30%的国际警戒线，与深圳并称广东最缺土地资源开发城市，更是超过香港）。

图片来源:广东省国土资源厅

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实业家有苦难言

对于开发强度，国际上一般将20%作为宜居水平的标准线，30%作为警戒线。按此标准，广东省整体上位于宜居水平，但广州（25.32%）、汕头（28.48%）、珠海（29.84%）3市超过了20%的标准线，佛山（38.18%）、中山（38.78%）、东莞（48.06%）、深圳（49.36%）4市更是超过了30%的警戒线。

随着房地产市场调控不断升级，有炒房团转战珠三角的工业厂房，导致今年东莞厂房租金出现爆涨，如长安、大岭山等地方，因为临近深圳，或者因为一些大企业的带动，去年下半年开始，厂房价格就暴涨，有些厂房已经接近30元/㎡，而东莞写字楼平均租金才40元/㎡，可见做实业成本越来越高。

图片来源:家具产业

水乡片区，一直以来都被视为“便宜”的代名词，现在厂房价格也是可以吓到好些老板的。相比两年前，厂房涨价起码在4成以上！