重庆平定卖房骗局:幕后主脑系某知名银行财务总监?「重庆市审计局李嘉荣」

01.

引起巨大反响的重庆二手房买房骗局，眼看已经剧终。

这得益于重庆相关部门，迅速出台“预告登记”新政，堵上漏洞。

这一点，我们必须要为有关部门点赞。

而同时，

掀起本轮骗局的幕后主脑，逐渐浮出水面，越来越多证据表明：

他可能就是重庆某知名银行财务总监！

这背后的真相，究竟是什么？

02.

目前，海盗与卖房者律师，代持人律师，甚至幕后主脑律师，都有接触。

首先，

我们回溯整个事件来龙去脉。

03.

先来了解被骗卖家的心酸故事。

作为重庆巴南区最早一批发现这场骗局的卖家，蔡先生自去年12月中旬开始奔波于维权，联络的受害者已超30人。

我们面谈当日，蔡先生神情显出憔悴，他说巴南那边的伙伴正一起去相关部门。

一群人素昧平生，因反抗这一桩惊心动魄的骗局而集结，分兵作战。

蔡先生如今处境糟糕。被骗的房子本就是双方父母共同资助的，卖房一是因自己工作调动、二是多年奋斗略有积蓄，一家人期盼改善居住。

谁能料到，自己因为经验不足、相信中介而遭到买方算计，被40万首付就骗走房证，迟迟收不到尾款。现在一家4口人，拥挤在渝中区租下的40平米老破小。

工作与维权，老婆与家庭，上学的孩子与口袋里的钱，压力汹涌、裹挟袭来。在时间和命运面前，每个人都曾丰茂，也将迅速枯萎。

陷入骗局的业主，有人是卖房治癌的救命钱！有原本斯文的人去疯狂地打电话，希望听到一点希望；有人是为了链接两个家庭、组建新家婚房。

根据官方媒体报道，目前重庆已经有200多位受害人有类似遭遇。这些辛苦奋斗的普通人，何以如此挣扎与悲欢？

（“卖家”蔡先生找到本号求助。）

（重庆天天630抖音持续跟进报道 ）

03.

再来解剖代持人的真实内幕。

此前我们解密过“代持人”，他们只是替罪羔羊。那还有何玄机？

代持一套房的牛姐在陈雪剑律师手下，陈律师宣传过户与代持人没有丝毫关系，事后给牛姐两万。牛姐说自己到手只有一万五，其余经手资金一律听陈律师的话转账。

与倪伯伟一样，陈律师抓准了二手房交易中银行按揭贷款审批的时间差，利用了卖家的不了解与小中介的不规范，绕过监管提前过户，面签后申请取消贷款，再拿新房证去另外的金融机构抵押贷款。

入伙之后，牛姐跟他们去某处做手续，即“代名购房协议”。协议最多为两年期，正是二手房再交易的间隔时间。

关键所在，为什么是“两年”这一期限？

因为这套骗局模式，核心是炒房。

二手房付尾款通常为半年，先以三四成首付“买到”房产A，再抵押房产A快速套利，套利来的钱加入资金池，一部分作为首付继续运作，一部分支付贷款利息，最后才是去付清卖家的尾款。

不仅有资金结余，还能循环周期，杠杆越加越高。如果两年后高位卖房套现，便能安全着陆。

好一个空手套白狼！这是一场疯狂的杠杆游戏。

（牛姐当时公证签的代名购房协议）

（团伙内部会议视频爆料，包含惊人内幕）

04.

这群贪婪、懒惰原罪的赌徒，在赌房价必涨。然而一旦房价跌停或者横盘、贷款政策变动，高杠杆运作的资金池必定崩盘。

如今这批赌徒大概率硬着陆，粉身碎骨。但若他们已将资金转移或者挥霍，社会要为一连环的银行坏账买单。

牛姐认识的代持人便有20多位，有被做过2押3押的，很多都是欠了200多万，已经有人被小额贷款公司追债上门。目前她们报警，警方暂不予立案，只是登记。

当我们通过牛姐邀请他们深入面谈，绝大多数人是拒绝的，害怕露面。

团伙也是吃准了代持人群体的性格，利用了人性的贪婪、懒惰、怯懦诸般弱点，控制了一批代持人为他们背锅。

这些代持人大多资信不良，收入少而不稳定，法律意识不足。团伙停供后，代持人将因为持续逾期还款而上失信黑名单。

他们名下的房子会成为法拍房，而法拍房通常以市价基础的六七折才可能成交，但这些房子被团伙多次抵押。也就是说，法拍得到的钱款连金融机构的欠款都不够还，那卖家又谈何追回尾款，甚至都不能收回自己的房子。

而代持人将被银行及卖家继续追债，万劫不复。

（害怕的代持人）

05.

幕后主脑究竟是谁？

去年6月，牛姐便觉察不对。他们跑了很多家银行，最后在江津农商银行贷来70万元，钱一并转给柳某。此人并不是卖家，他之前垫付了首付款。

牛姐还称，当时陈律师在她不知情的情况下，以她的名义注册了营业执照。

注册时间是6月29日，注册地点她没有去过。细思极恐，她把执照要到自己手上。

12月21日，陈律师又让牛姐去做公证。买过房子的牛姐觉得这个流程多余，不想去做。

团伙开始威胁她。

牛姐是位单亲妈妈，当时带着孩子，而有一个女人紧跟她身后。

陈律师的电话从晚上打到次日中午，

她害怕，哭了。

（陈律师连续拨打电话，让牛姐十分害怕）

（代持人爆料，疑似团伙组织关系图）

06.

预告登记堵上卖房骗局漏洞！

2022新年伊始，二手房交易案件报道持续发酵。

1月8日，牛姐将天天630报道的抖音视频分享给陈律师，询问真假。

陈律师妄图辩解，他不是倪伯伟那种、不是一伙，让牛姐放心。

1月12日，重庆市规划和自然资源局官方网站出台了《关于优化存量房转移预告和抵押预告登记工作的通告》。

三个重点：

一，官方的不动产交易登记服务平台全面接入中介机构，更加公正透明；

二，预告登记正式在二手房交易中实行，网上申报办理最长不超过1个工作日；

三，立即执行！

其中逻辑是依靠平台介入中介环节、同步处理转移与抵押的预告登记，解决了传统回证到银行设立抵押的时间差问题。

我国民法典第221条：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

这一纸通告肃整重庆二手房市，既避免一房两押，也能防止一房两卖，极大保障了买卖双方的交易公平。

那陈律师、倪伯伟们，还有心放得下吗？

07.

目前，重庆这场骗局在诉讼上仍然难以定性，是民事纠纷还是刑事案件？代持人的存在又让真凶可能逍遥法外，一切只待警方破案。

我们追觅蛛丝马迹，发现这个骗局模式的结局并非没有先例。

事实上，早在2017年重庆便有相似的合同诈骗案，只不过是骗子本人入局，十套房子骗了600多万，但因抵押利息过高崩盘。

骗子李某企图携款跑路，终究被警方在四川老家抓获。

南京也曾有相同模式的特大合同诈骗案，相当惊人，81人被骗1.89亿。

南京市中级法院一审判决，路某犯合同诈骗罪，判处无期徒刑。

丁某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑15年，没收个人财产500万元。

天网恢恢疏而不漏。真凶们，该当何罪？

08.

幕后主脑究竟是谁？

我们从多个渠道了解到，本次银行方面幕后主脑，系某知名银行财务总监。他因个人不良原因，欠下2000多万巨债，决定利用漏洞，铤而走险。

同时，还将他亲妹妹等一起拉下水。

如今，既害了别人，又害了自己家庭，以及自己。

法网恢恢。

目前，重庆相关方面正在积极调查取证，

期待这一切，尽快水落石出。