全面放开落户就是取消限购「全国限购松绑」

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省会城市房价继续分化：广州杭州南京涨幅居前三，7城低于一年前

疫情发生以来，楼市的区域分化更为明显，各大省会城市的房价变化也大有不同。通过梳理26个省会城市（不含拉萨）二手房价格的环比涨幅可以发现，3月份，共有21个省会城市二手房房价环比上涨，广州、杭州和南京环比涨幅位居省会城市前三，其中，广州3月二手房环比涨幅达到了1.4%，在省会城市中领跑位居第一。除了这三座城市，合肥、银川、成都、福州等城市涨幅也比较靠前。

相比之下，长春、太原、南宁和乌鲁木齐环比下跌，石家庄则与去年持平。此外，目前太原、哈尔滨、贵阳、长春、石家庄、济南、郑州7个城市房价仍低于一年前。这些城市中，有部分城市由于前期土地出让量大，市场供过于求，房价出现下行趋势。但目前郑州、济南等城市已经开始逐步触底反弹，二手房价格环比上涨，不过，也需严防市场热度过快上升。

来源：第一财经

年内楼市调控已超150次，4月房价涨幅有望放缓

近日，国家统计局公布3月70个大中城市商品住宅销售价格变动数据，62城新房价格环比上涨，较上月增加6个。自2020年11月以来，新房价格环比上涨城市数量分别为36、42、53、56和62，至此新房涨价城市实现“四连增”。与此同时，住建部已经开始出手，目前已有深圳、上海、北京、杭州、无锡、成都、西安、南昌、广州、合肥、宁波、东莞、南通等13城被约谈、督导和调研，这些城市基本都处于全国房价上涨前列。

整体来看，2021年小阳春已经出现，各地的楼市调控也在继续，数据显示，截至4月上半月，年内房地产调控已经超过150次。其中，一季度房地产调控超过135次，1-3月分别为42次、45次和48次。目前来看，3月70城新房价格涨幅均处于1%以内，相较于上月上涨幅度放缓，调控政策初见成效。随着多城加码调控、信贷政策持续收紧，业内人士普遍认为，后期市场热度或将逐渐回落，房价涨幅或将趋缓。

来源：中新经纬

北京首次公布土地合理上限价格，九成溢价率未超15%

北京市规划和自然资源委员会日前发布了本年度第一批次商品住宅用地出让公告的补充公告，针对今年第一批次通过挂牌方式出让的29个项目，公布了土地合理上限价格、竞建“公共租赁住房”上限面积等，并要求竞买人对未来房屋售价及住房最低品质保障等内容做出承诺。据了解，这是北京市首次公布土地合理上限价格。

在地价上限设置方面，此次商品住宅用地地块超九成溢价率未超过15%，通过进一步降低溢价空间、竞其他条件确定土地竞得人。值得关注的是，公告同时发布了29宗地块国有建设用地使用权出让挂牌文件中涉及竞买人须提交的《房屋售价承诺书》模板，也就是说，在本次供应的项目中首次引入了房屋销售价格引导机制，未来上市房价作为重要政策工具之一，由过去预售环节引导前置到了土地出让环节。

来源：新华社

南京限购新政发布！涉及浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群

4月18日，南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策的通知》，明确提出在这四个区新落户的人员，自落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区范围内购买商品住房和二手住房。其他事项按照现行南京市住房限购政策执行。

此前，南京市政府办公厅印发《关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》，明确全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制，对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户。在此背景下，此次新政的出台，即是对“房住不炒”的深入落实，并确保“稳地价、稳房价、稳预期”目标的实现。

来源：界面新闻

业主收房发现房屋质量问题超30处，开发商却说符合约定标准？

近日，广东省惠州市某小区的业主反映称，因该小区存在交房时间延后、小区附近道路未修好、房屋质量存在问题、小区附近有坟场等问题，数百名业主集体拒绝收房。业主提供的验房结果显示，房屋存在30处问题，有业主还就开发商隐瞒湖景房周边有坟墓诉至法院索赔，但结果为败诉。关于虚假宣传问题，大亚湾区西区市场监督管理所执法人员对小区进行现场检查，也表示未发现被投诉商家存在虚假宣传的违法行为。

针对此事，4月16日，该开发商金泓公司则是出具了一份说明，对业主提出的坟墓问题、延期交房的赔付等10个问题作出了回复。该公司称，其交付标准与前期展示的样板房及合同约定的交付标准一致。项目合同约定交付日期为2020年12月31日，受疫情影响施工略有滞后。该公司在仅扣减因疫情不可抗力导致工程停工的免责日期的情况下，剩余延期27天，已按全部房价款万分之一/日的标准统一进行补偿，如有异议建议通过法律途径解决。目前此事已经告一段落，不过也有网友表示：买现房就不会遇到这样的情况了，你怎么看？

来源：澎湃新闻