20城房贷利率下调「2021年房贷利率是降还是升」
来源： 2023-01-07 10:16:38
6月份，中国贷款市场报价利率与上月持平。重点城市房贷利率继续下调。
6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期及5年期以上LPR分别为3.7%、4.45%，均与上月持平。虽然6月LPR按兵不动并不意外，但业内人士认为，如果房屋成交超出预期，不排除今后有下调LPR的可能。
继5月5年期以上LPR下调之后，房贷利率下限降至4.25%。据机构监测数据显示，6月103个重点城市主流首套房贷利率为4.42%，二套房贷利率为5.09%，创2019年以来新低。
松绑政策密集加码
持续而密集的楼市松绑政策，是市场复苏的关键推动力。
据机构监测数据，在5月单月超100城稳楼市政策的基础上，6月再次出现政策井喷，截至6月13日，有超过60城发布了楼市调控举措70多条，而且部分城市在短期内已经多次追加稳楼市政策。
从政策内容上来看，6月份，有接近30城的放松政策涉及提高公积金贷款额度、降低首付成数；另有超过20城市有各种购房补贴。
其中，温州在推出了“安居贷”后不久，再从降低个人住房消费负担等角度入手，给出一系列政策，包括将首套房首付比例降至20%、二套房首付比例30%，在温州市区购买首套房给出消费补助，推进房票市区全域流转等。
这其中，“房票”是近期许多城市都采用了的新政，包括郑州、信阳、许昌、南京市溧水区等在内。中信证券研报指出，房票模式如果推广，可能有助于因城施策，推动房地产产业链复苏。
南京房地产业内人士表示，本来拆迁安置需求是由政府通过拆迁安置房、保障房、货币去解决，基本不会流通到市场上，但现在政府通过“房票”方式直接过渡到市场，等同变相增加市场需求，对楼市成交将产生助益。
业内：当前LPR已处较低水平，未来仍有下调可能
“在本轮房贷利率下调过程中，三四线城市利率下调幅度较大，如河南的开封、新乡、许昌、驻马店以及江西上饶等地主流首套房贷利率，较去年9月的高点时下调超过 200个基点。”刘丽杰介绍称，这代表银行对三四线城市住房的支持力度更大。
刘丽杰表示，房贷利率下降叠加部分城市降首付、取消“认房又认贷”，实质上是在提高购房者的购买力，有助于加快市场成交。据机构数据显示，6月上半月，50城二手房日均成交量较5月日均水平增加20%；而随着各地继续降息，将有利于6月及下半年市场交易的修复。
在李宇嘉看来，考虑到LPR的水平已经是比较低了，最低房贷利率降到了4.25%。因此，当前各地扭转房地产消费不足的问题，应该是推进更加精细化的一城一策。随着疫情向好、一揽子纾困政策落地，加上前期央行降准和定向对楼市降息， 以及各地密集纾困楼市，预计6月份楼市销售会有明显好转，特别是热点城市更为明显。
与此同时，李宇嘉认为，如果居民购房在6月份继续下降，且跌幅超出预期，经济数据又不理想的话，不排除7月份新一轮调整窗口出现后，再度启动下调LPR。
“展望下一阶段，如有必要， 下调5年期以上LPR的可能性相对更大。”中国民生银行研究院宏观研究中心主任王静文表示，上月5年期LPR下调之后，房贷利率下限进一步下降至4.25%，相比于2016年房贷利率8.5折期间4.165%的水平，仍有接近 10个基点的下调空间。
在王静文看来，本轮经济稳增长主要靠基建，扭转预期主要靠房地产，这两者都对长端利率敏感。如果需要进一步加大稳增长力度，则更有可能通过下调5年期以上LPR为其助力。
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