地铁口新盘「正在地铁口的房子地铁开通会升值吗」

近段时间我同事徐梅梅在琢磨着换房，她换房的重要条件有一个就是：必须要有地铁。

在“上班堵成狗”的合肥，地铁，理所当然成为购房者买房和租房考虑的第一要素。

合肥地铁规划的密密麻麻，未来，所有的楼盘都或近或远的靠近地铁站，当然，这个“未来”或许是20多年以后。

但是眼下，除了已经开通的1、2号线，最受关注的就是在建的3、4、5号线沿线楼盘，另外还有一条就是规划中的地铁8号线。

关于地铁盘，网友问的最多的是1.3万左右的价位，这个价位搭配地铁，是高性价比的代名词。今天我梳理了符合“1.3万 地铁口”条件的在售楼盘，并按地铁线路做了分类，仅供购房参考。

NO.1丨地铁2号线

1、新城桃李郡：2号线三十埠站

位置：瑶海区新安江路与大众路交口向北200米，距离地铁站口直线距离约850米

东城是个刚需大区，好几盘的定位都是“快销品”，新城在东城属于品质房源。项目的容积率≤2.0，体量不大，只有534户。周边教育资源丰富，北边规划约8000㎡的市政绿化。

目前在售洋房、高层都有，预计近几天高层认筹，高层均价1.3万/㎡。

2、文一锦门学府里：2号线三十埠站

位置：瑶海区大众路以西、襄水路以北，距离地铁站口直线距离约440米

东城是文一的大本营，借乘东部新中心之势，文一锦门学府里落地。毗邻10中新区、38中东校区(在建)，55中东区、马岗实验小学、大店小学等教育配套，周边月亮湾公园和龙岗游园环伺。紧邻保利广场、龙湖天街两大商圈。

目前，项目在售高层、洋房，均价1.32万/㎡。

NO.2丨地铁4号线

3、望江台：4号线鸡鸣山路站

位置：高新区望江西路与将军岭路交口，距离地铁站口直线距离约720米

富人区的限价盘，位于地铁4号线始发站。在高新，学区是一大劣势，但望江台自建15班的公办幼儿园，东边是36班小学、48班初中的教育用地，拥有一站式教育。据说小区东侧600多米的地方还规划97亩商业综合体。

目前在售洋房，所剩高层房源原本计划年中后再推，现在改变计划，可能会在4月初就推。之前高层备案均价13199元/㎡，再次加推价格不会与太大变化，主要是看首付几成。

4、西子曼城：4号线鸡鸣山路站

位置：高新区望江西路与将军岭路交口，距离地铁站口直线距离100米以内

项目与望江台在隔壁，所有配套可以参考望江台。但是距离地铁4号线始发站鸡鸣山路站的位置要比望江台近很多，就在站口，出门就是。

目前项目对外可售房源仅有几套128㎡户型。后期还有一栋高层但不对外出售。

NO.3丨地铁5号线

5、合肥云谷：5号线四川路站

位置：滨湖区云谷路与徽州大道交口向西900米，距离地铁站口直线距离约200多米

合肥对难买楼盘之一，高层均价13500元/㎡，比滨湖新房足足低了5000多元/㎡。地铁5号线四川路站就在项目旁边，以及师范附小第三小学贵阳路校区和阳光路中学四川路校区的两个学校的加持，性价比非常高。

预计3月份就会推出6、700套房，包括高层、洋房、大平层。其中高层大概会推5、6栋，大概有600套左右，正在预约登记。

6、皖投天下名筑：5号线丽水路站

位置：庐阳区蒙城北路与凌湖路交口，距离地铁站口直线距离约200米左右

庐阳经济开发区板块，紧邻凌湖公园，学区是六安路小学荣城花园分校和45中学分校，在庐阳北，算是还不错的学区。但是周边缺乏大型的商业，最近的要到北二环的华府城隍庙，临近还有电厂的大烟囱。

当下项目洋房、高层都有在售，洋房均价14700元/㎡，高层均价13000元/㎡，高层已经开盘有一段时间，我特意打电话到售楼部，工作人员说还有部分房源，各个户型的选择性都还有。

7、华地森林湖：5号线丽水路站

位置：庐阳区蒙城北路与耀远路交口，距离地铁站口直线距离约500米左右

项目与皖投天下名筑一路之隔，配套相同。不同的是，华地森林湖与地铁口之间隔着一个皖投天下名筑项目，但是如果从小区东门出发，直线距离也在500米以内。

森林湖高层已经售罄，在售仅有3套洋房，预计5月份还有5栋洋房加推。之前洋房备案均价13800元/㎡，部分顶楼价格还要低一些。

NO.4丨地铁8号线(规划中)

地铁8号线为规划中线路，目前具体站点还没有确定。根据规划，8号线线路北起于北城高铁站，经蒙城路、阜阳路、徽州大道至终点滨湖新区珠江路站，全长44.82公里。

8、文德艺墅

位置：长丰阜阳北路与金峰路交口向西100米

文德艺墅临近阜阳北路城市主干道，法式风情建筑。昨天，文德艺墅最新备案1#，毛坯跃层，共48套房源，备案均价12792.75元/㎡，部分房源超过1.3万/㎡。跃式住宅，赠送面积大，性价比高，刚需改善都可以买。

9、新城北宸紫郡

位置：长丰阜阳北路以西、金江路以南

项目的东边紧挨着阜阳北路高架，正好处在阜阳北路高架的下口位置。社区景观规划独特，双入户大堂、双十字景观轴、新古典主义建筑风格等等，属于北城我个人比较看好的盘。

目前项目高层已经售罄，在售主要房源为洋房，3月启动8#楼洋房预约，面积约91-127㎡，备案均价13054元/㎡。

10、弘阳时光里

位置：长丰阜阳北路以西、金川路以南

弘阳时光里与新城北城紫郡一路之隔，配套相同。高层后期加推计划还没定，在售96-119㎡洋房。备案均价约12500元/㎡，少量房源价格在1.3万/㎡左右。

楼盘偏刚需，优点是距离市中心相对较近，限购的或者意向长丰的购房者可以考虑。

NO.5丨结 语

1、为什么要买地铁盘？购房者买房通常考虑两点：一是价格，而是配套。价格根据自身预算而定，那配套方面什么最重要？

前端时间跟朋友聊天，他说配套方面他最看重的就是地铁，因为家旁边有商业、有公园也不会天天去逛，但是每天必须做的事情就是上班和出行，地铁必不可少。

而且，如果家门口有地铁，乘地铁去购物、去逛公园，也同样很方便。

我总结一句话就是：地铁，可以改变你的生活方式和习惯。

2、地铁盘怎么买？合肥已经开通的是1、2号线，在建的是3、4、5号线。这几条地铁沿线的楼盘都可以放心买，因为已经开通和规划，站点都是定死的，不存在变数，而且可以直接享受地铁红利。

但是对于规划中的几条地铁限楼盘，变数还是存在的，谨慎购买，避免被坑。

来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（微信号：loushi_hf）