杭州金沙湖买房可以吗「杭州金沙湖板块未来发展」

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提问：房哥你好，我是今年刚到杭州上班的应届毕业生，打算在金沙湖买房，感觉有点偏僻，而且不是钱塘新区的中心，房价是否有点高了？

回答：金沙湖作为下沙的核心地段，其房价是一只潜力股。

将大江东与下沙合并为钱塘新区，对下沙最大的利好就是大量迁出工厂，腾空出来的地，全部输送给城市建设。

距离远，有污染，配套少，外来人口多，这些标签像脸上的疤痕一样，拉低着人们对下沙的第一印象。

没有强大的制造业，没有下沙和大江东，杭州就只能停留在万亿产值的二线小城档次上，看不到两万亿的门槛，更无法奢谈三万亿的殿堂。

从这个角度看，现在的金沙湖所处的阶段，就等于是6年前的未来科技城，4年前的钱江世纪城、3年前的大江东核心区，1年多前的城北CBD。

2021年的金沙湖，早已蜕变成杭州最宜居的样本之一，金沙天街、银泰、印象城、邵逸夫医院、地铁1号线、钱塘新区第一高楼“东部湾总部”.....走在金沙湖，扑面而来的城市烟火气。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥你好，30岁以下、单身、无房，想在杭州买二手房。

预算在250万以内，区域不限，哪个小区的性价比最高呢？

回答：总价预算250万，推荐的二手房楼盘：华元欢乐城、康城国际、东海闲湖城、万科未来城、新明半岛、卓悦华庭、竹海水韵、广厦天都城。

提问：房哥您好，我在杭州九堡看房子，买这里会被套牢吗？

感觉这个板块的房价比较平稳，还靠近钱塘江，比较看好这里的房价升值空间。

回答：九堡是个好地方，地理位置优越。

从城市界面来看，九堡沿江的环境明显优于客运中心附近，绿城、滨江、郡原等本土品牌房企都曾重仓于此。由于九堡自身的存在感较低，基础配套又相对薄弱，二手房价一直是不温不火的状态。

从2016年往后看，九堡是为数不多房价没能实现跳涨的板块。

随着钱江新城二期的缓缓铺开，的确为沉寂太久的九堡开了一道光。悬而未决的房价，也让投资客们看到了博一把的空间。

虽说，钱江新城二期的规划让投资客们又看到了希望，但市场的风险还是不小的。当前九堡的二手房库存也有近4000套，这些房子之中，一大半都未满五年。

提问：房哥好，我是温州人，想在杭州买房，请问有快速落户的途径吗？

回答：在你符合快速落户的标准下，房哥提供代办落户服务，请找房哥。

提问：房哥你好，嘉兴海宁的二手房，东湾花苑，小户型、精装修、65.6平、137万、满两年，2015年建成，我买亏了吗？

原房东的装修应该在20万左右，保养很好，得房率很高，然后允许公积金贷款，贷了90万，3.25%杠杆成本，已经签掉了，您觉得这样的策略怎么样？升值空间还大吗？

回答：杠杆成本低，策略可以。

此楼盘房价跌了一年，你买到的价格低于此小区挂牌房源平均价格，性价比较高，升值空间有限，升值周期较长。

提问：房哥，我在杭州上班，想在嘉兴买两套房，投资用途。

听说嘉兴现在只能让外地人限购一套房了，是怎么回事？

回答：2021年，嘉兴开始全市范围的限购。原先不限购的海宁市、海盐县、桐乡市、平湖市、嘉善县纳入限购范围，外地人限购一套房。

2021年3月，二手房的成交量高达4784套；与2020年3月相比，涨幅竟然达到了205%，成了大家心中的“香饽饽”。

在嘉兴，全款优先、车位捆绑、托人找关系等套路早已经司空见惯。以长远的眼光看待，嘉兴的房价升值空间已经被短期调控。

提问：房哥你好，我是杭州户口，已婚。现在一直在良渚附近租房子住，手里有150万，不想租房子了，想买个大点的现房或者准新房，房哥这边有推荐的吗？多谢。

回答：根据你的情况，推荐的二手房楼盘：融信澜天，均价：32300元/平，近3个月成交45套，近3个月房价上涨4%，是良渚新城板块近3个月二手房涨幅第一名，具有明显的投资价值。

提问：您好，我是外地人，在杭州没有户口，没有社保，硕士学历。

如果卖掉大连的房子，考虑杭州300万的房子；如果不卖大连的房子，考虑杭州200万的房子。

房哥，我应该保留大连房产吗？

回答：大连的楼市，主要依靠东三省及周边地区的人口支撑。杭州的楼市，以全国的人口支撑。

可以考虑卖掉大连的房子。三百万的总价预算，可以选择未来科技城板块、七堡板块。

提问：房哥好，房子总价218万，商业贷款114万，贷30年，是用等额本金好，还是等额本息好？

另外，房贷利率在以后会根据银行的每年利率而改变吗？还是说现在定多少，以后的30年期间都是这个利率呢？

回答：如果你的理财收益高于银行贷款利率，选择等额本息是最佳选择。
如果你的理财收益低于银行贷款利率，选择等额本金是最佳选择。
你在办理房贷时，可以选择“固定利率”，房贷利率在贷款期间不会改变；你如果选择“浮动利率”，房贷利率在贷款期间会改变。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

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