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买车要等2022年吗「新车刚需」

来源： 2023-01-03 08:20:38

1.房地产在经过多年的调控之后，在2021年九月份的时候，提出了一个双维护的政策——维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

可以看出，楼市的政策面基本见底了，而房地产在我国经济中是属于压舱石般的存在，显然楼市过冷不利于经济的发展，也不利于民生。

房地产作为全国的支柱性行业，上下游关联上百个行业，直接或间接影响着无数个工作的群体和个人，健康发展才是重中之重。

2. 在2021年12月15日的时候，央行降准0.5个百分点，对外释放了1.2万亿的资金，而和以往定向降准有所不同的是，这次并没有提及不准流入房地产行业。

其实我们可以看一下，2021年很长一段时间里，在很多城市中，买新房因为贷款额度不够，放款周期长达3-6个月，而二手房甚至看到了停贷的现象；

其实在这某种程度上说，刚需有被误伤了。而现在央行降准了，未来一段时间内，就会提供较为充足的贷款额度，这对于刚需群体来说算是一个利好。

3. 那未来是否会降息了，虽然说目前来看，并没有在全国性降息，而所谓的LPR下调是针对一年期的，表面上看和楼上并没有很大的关系；

不过，引用地产业内人士的一句话：全国楼市看深圳。现在来看，深圳一些银行的确开始降息了，首套房利率最低为4.95%，二套房利率为5.25%。

对于购房者而言，利率的下调会节约购房成本，这对刚需购房者来说是非常友好的。

高层提出，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。这可以看得出来，在房住不炒的方针下，对于普通百姓的合理购房需求是给予支持的。

当货币放水之后，市场上就有一部分有自住需求的购房群体，把早期对楼市的悲观状态转化为观望，如果有一定程度的降息之后，他们就会逐渐涌入楼市。

从政策面和金融面上分析，这波购买力可能会大量出现在2022年里，毕竟有直接住房需求的人，只要嗅到了楼市回暖的味道，他们就会尽快上车。

4.房住不炒不是为了打压房价，一方面是防止部分城市房价过快地上涨，而另一方面也看出，对于房价下降较多的城市，也要采取一定的措施，比如积极推进购房补贴等政策。

可以看得出来，房价过快上涨并不健康，但是如果房价大幅度下降，更有可能引发金融性风险。假设一套一百万的房子，首付三十万，贷款七十万，如果房价大幅度下降，房产的生源价值还不如贷款的时候，个别群体可能会选择弃房断供。

我们看一下日本当年因为房价大幅度下降，引发了一系列金融危机，这也是相关部门不愿意看到的。

所以房住不炒的本质并不是打压房价，而是向让房地产市场健康发展，形成良性循环。

我们客观地分析一下中国的房地产市场，目前为止我国的城镇化率为63.89%，离发达国家还有一定的水平，未来还有一部分农村人口要进城。中国的房企类似碧桂园最初发迹于广东顺德，就是积极参与中国城镇化中重要的一员，截至2021年6月底，公司业务已覆盖中国内地所有省份的296个地级行政区、1408个区县，项目总数达3127个。根据测算，城镇化每提升百分之一，就会有1400万人从农村转入城镇，而大规模的人口移动将带来更高的城建和消费需求。类似于碧桂园这种为社会进步和现代化做贡献的企业未来会更有市场。