碧桂园 商业「碧桂园新事件」
来源： 2023-01-02 16:17:37
在凄风苦雨的当下，碧桂园算是一个相对比较独特的存在。
先简单概括几个点，然后再分步解析一下：
1、布局“诡异”；
2、房产经营“异类”；
3、多元化经营“扯淡”；
一、先说布局“诡异”。
它的布局是围绕财务指标高周转来的，也就是说哪块土地能最快时间收回成本并产生效益，就开发哪块地，全国布局，只要符合条件。所以它的布局不存在什么一二线战略、三四五线战略，核心是围绕财务经营指标来的，如果一定要有个定义，那可以叫高周转布局。
二、再说说房产经营“异类”。
它的经营逻辑很简单，简而言之，就是两个关键词：阿米巴 合伙人。所有能够决策、参与项目核心的关键岗位根据权力大小、参与深度，进行强行、半强行捆绑：也就是跟投，也就是碧桂园所谓的同心共享。
项目在完成相关财务经营指标之后，企业除了会根据跟投的比例分红，还会拿出一部分利润来分给核心骨干及团队成员，这就是碧桂园所谓的成就共享。
以上，就是碧桂园的“双享制度”，这就是碧桂园的房产经营的核心。
三、最后简单说说多元化经营“扯淡”。
自诩为中国第一代包工头的杨老板的确算是个有大略的人，多元化经营一直是碧桂园集团的核心经营战略。从围绕地产周边的物业、装修、土建、监理，再到餐饮、物流、超市连锁，再到近年来让杨老板如痴如醉的所谓“智慧建造”（也就是纯机器人建房）。
但不可否认的是，除了房产开发以外所有的多元化经营，要么是紧紧吸附在房产主业靠独家经营来吸血求生，要么就是亏的连裤衩都不剩。
最后，回到主题，从商业角度，碧桂园还是一家尊重经营尊重人才的公司。虽然大环境带来的困难实实在在，不过目前企业财务状况相对稳健，没有暴雷风险。
就如内部管理人员所言：“杨主席有大略，莫总有雄才”，这可能才是这家企业的核心秘诀。
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