戴上“房住不炒”的帽子窥探眼前的雾

来源： 2022-12-31 14:16:35

过去的2021年，对于地产行业充满波折，天水地产也不例外，最直接的感知莫过于恒大温泉小镇，无论是购房者，还是工作人员都深陷其中。头部房企接连暴雷，也引发了市场各方预期迅速转变，身处洪流旋涡的金融机构、投资人、购房者、地方行业主管部门都寄希望于熬过去。一直被资本和红利包围的房地产市场在这一年开始降温，只是降温幅度始料未及。成交大幅下降，楼价普遍下跌，不论新房亦或是二手房都遭受前所未有的冲击。各家本地房企为生存，纷纷祭出大招，降价降价降价，打折打折打折，丝毫没了前些年呼风唤雨的气魄，但这一下，客户信心再遭折损。好在政策逐渐松动，市场也有了新起色，天水地产行业也有了喘息的时机。

迈入2022年，“房住不炒”随着两会的进行，再次进入公众视野。自2016年中央经济工作会议首次提及房住不炒，2018年首次写入政府工作报告，“房住不炒”已经多次出现在两会。新的一年再次提及，也为低迷的房地产行业发展指明了新的方向。正如银保监会主席郭树清在前几日提出：“去年以来，房地产市场出现调整，这对金融业化解风险来说是好事，但也不希望房地产市场的调整太剧烈，希望能平稳些”。可以看出一系列政策的调整是为了保障房地产市场的平稳发展，伴随着房地产市场大环境的变化，现在的“稳”，更多的是倾向防范房价下跌，而不是前几年的遏制房价过快上涨。目前已经有多个城市出台了救市政策，最典型的是郑州，对限购、限贷政策均做出了大幅度调整，以期地产市场平稳发展。天水相信也会有所举措，为地产行业的复苏发挥强效作用。

历经风雨的地产行业，也在阵痛之后，迎来了再次发展的契机。2022年房地产行业发展将坚持“房住不炒”这一基本论调不变，在此基础上，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，同时支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。

其中“满足购房者的合理住房需求”值得深思。地产行业的黄金发展期正对应了国民经济总值高速发展的时期，这段时间，“居住”本身成为了的最基本的需求。房企对于产品的打磨、设计的理念、营销的构建都处在萌芽阶段。由于供需关系的不平衡，导致房企逐渐走向了高周转、高负债、高收益的怪圈，在资本的助推下野蛮生长，但是，这一切的一切，在供需关系平衡后发生了扭转。除开政策因素，大众对于地产行业有了新的认知和要求。以往的营销模式更多是以开发企业自身为导向研发产品等，甚至直接照搬借鉴外地成熟项目，而不考虑当地购房者的实际需求。与此同时，对消费者权益的不重视，更恶化了大众的消费观感，始终有强买强卖的心思。要真正走向健康的发展道路，首先要转换思路，从市场的角度进行思考。真正把握住购房者的合理住房需求，根植于本土地产市场去深挖购房者的意愿，不再是以自身为导向，相信针对地产行业的阵痛会很快过去。

诚然，眼下我们仍身处迷雾，但一切终究会有好的归宿。

戴上“房住不炒”的帽子窥探眼前的雾

过去的2021年，对于地产行业充满波折，天水地产也不例外，最直接的感知莫过于恒大温泉小镇，无论是购房者，还是工作人员都深