恒大福州土地被收「福清东瀚恒大」
来源： 2022-12-27 14:17:52
日前，福清市人民政府官网发布了一则闲置土地认定的公示信息，信息显示：位于该市东瀚镇两幅总面积约101756㎡的住宅用地，依照相关法规，被认定为闲置用地。而这两幅地块均在2019年初由恒大旗下福清市恒瀚置业有限公司摘得。
据悉，此次开发逾期的两幅地块编号分别为2018拍-35号和2018拍-38号，于2019年1月23日由恒大竞得。在那次拍卖会上，恒大共竞得了东瀚镇4幅住宅地块，其中两幅地块商开发建设了“恒大御景半岛”项目。
尚未开发的两幅地块均坐落于东瀚镇，用地面积分别39026平方米和62730平方米；成交价分别为5100万元和7800万元；楼面价分别568元/㎡和541元/㎡，土地用途为住宅用地。
根据当时的拍卖文件中明确规定：宗地2018拍-35号地块、38号地块都要求土地交付之日起半年内动工，自开工之日起三年内竣工。根据政府公示信息显示，这两幅地块至今仍未动工。
恒大福建公司曾一度停摆企查查显示，福清市恒瀚置业为恒大地产集团福州有限公司100%控股，公司成立于2019年1月31日，法定代表人为倪可铨，注册资本为71951.2195万元人民币，经营范围主要包含：房地产开发、销售；室内装饰工程、机电设备安装工程、园艺工程施工；物业服务；房屋中介服务等。
目前，福清市恒瀚置业涉及司法案件20项，其中，95%为被告身份，主要为建设工程施工合同纠纷、金融借款合同纠纷、商品房预售合同纠纷等。
事实上，司法案件缠身的不止福清市恒瀚置业，其母公司恒大地产集团福州有限公司司法案件更是高达118条，被执行金额超过4.6亿元。
今年1月13日，位于工业路恒大福建公司总部大堂粘贴一则告示，信息显示：恒大福建公司自2021年9月起，长期拖欠员工工资、社医保、公积金等，所有业务暂停办理！
“公司如此境遇，闲置用地开发上市，预计难了。”不少业内人士表示。
长期拖延，闲置土地可能被收回根据国土资源部《闲置土地处置办法》相关规定，对闲置土地，区别不同情形，可采取延长动工开发，调整土地用途、规划条件，协议有偿收回、无偿收回等处置方式进行处置。
2021年06月，福州高新区关于《闲置土地处置办法》的法条解读中，将未动工开发满两年的用地，在报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的，同时抄送相关土地抵押权人。
而有关“闲置土地处置”实际处罚案例，我们看到2020年福州某用品有限公司竞得晋安区A地块国有建设用地使用权，并与原福州市国土资源局（福州市自然资源和规划局）签订了土地出让合同，约定项目自交付土地之日起一年内开工，两年内完成项目建设。
鉴于该公司拖延两年仍未动工，后经过闲置土地调查、初步认定、听证等程序后，将该地块作为闲置土地上报福州市政府并经市政府同意，向该公司下达《收回国有建设用地使用权决定书》，决定依法收回该闲置地块使用权。
显然，恒大在福清东瀚镇两幅逾期开发地块，并没有按照拍卖文件规定执行。
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