武汉楼市回暖「武汉8月土拍最新消息」

从4月开始，武汉楼市慢慢复苏以来，每个月的预售证数量都在上涨，在7月更是达到了最高峰，数量破百，成交量也恢复到了去年的平均水平。

但在8月，却来了个大回落，发布的预售证数量回落，成交量回落！出现了年后首个“双降”的局面！

就连涨价的势头也渐渐变弱，出现了停涨的局面！

01

8月预售证数量成今年首次下降！

住宅预售证减少21个！

8月一共发了100个预售证，其中住宅预售证有79个，相比7月118个预售证，100个住宅预售证，减少了不少，出现了年后首次预售证数量下降的局面！

与去年同期相比，去年8月武汉共发布了124个预售证，相比今年8月的100个，要多24个，也许是今年前期实在太猛，8月需要缓一缓，来迎接下一波“金九银十”。

在8月发布的79个住宅预售证中，纯新盘首开的只有5个！比7月的12个骤减7个！

02

8月成交量约2.08万套住宅

相比上月减少约4200套

截止到8月31日，武汉新建商品房成交套数约2.08万套，相比7月武汉新建商品房成交套数约2.5万套，减少了约0.42万套！也是今年成交数量的首次下降！其中8月纯住宅成交约1.8万套。

不过8月成交量相对7月来说虽然下降了，但比其余几个月还是要多的，突破了2万套，在今年至今的成交量中位于第二位，目前武汉1-8月总成交量达到9.62万套。

03

16盘涨价，4盘涨幅超过1000元/平

住宅79个，老盘拿证74个，涨价的项目有16个，涨价占比约21.6%！

本月涨价楼盘的数量仅16个，7月涨价的有34个，涨价数量占比38.6%，8月数量减少了近一半！而且仅4盘涨幅超过1000元/平，涨幅都在9%以内。

而且8月涨价的项目基本都集中在8月的中、上旬，一姐前两天也说过，从8月20日到月底，仅2盘涨价！在此之前的这半年里，几乎每天的预售证都有楼盘涨价，所以连续10天仅2盘涨价，很意外！

其中，涨价最多的是伟鹏御玺滨江，此次开盘均价较上期上涨1850元/平，涨幅约4%，虽然看似涨价近2000元/平，但因为项目单价过高，实际涨幅也仅4%。

其次是融创望江府，此次开盘均价较上期上涨1240元/平，涨幅约4%，但此次推出的这两栋楼是一线江景房，对比上期同是一线临江的9号楼24657元/平的均价，实际价格并无任何变化，之所以看似价格上涨，是因为上期推的里面有一栋不临江的价格低，拉低了上次的整体均价。

此外，南德长江城，此次开盘的价格较上期上涨了1050元/平，涨幅也约9%，其原因可能是此次推出的产品都是大户型。

融创武汉1890在8月两次拿证，在中上旬拿证的那栋楼相比前期上涨了1001元/平，涨幅约4%，月底拿证的那期相比中上旬那期未涨价。

04

仅5个纯新盘入市 2个刷新区域最高价！

8月仅5个纯新盘入市，不过有2个都刷新了区域毛坯最高价！

美的雅居乐云筑备案价高层毛坯均价约17092元/平，洋房毛坯均价约18810元/平，不仅刷新了区域毛坯最高价，而且也是区域新房最高价。其原因在于，该项目是光谷南地王，楼面价就已经破万，而且行政区是属于东湖高新区，所以价格比周边高出不少。

金色港湾君临水岸因为地价高，所以备案价毛坯均价达到了11000元/平，刷新了区域毛坯最高价。不过据说折扣比较大，折后均价约9300元/平！

在纯新盘中，旭辉都会上是市场上关注度非常高的项目，首开狂销811套！创今年开盘成交套数记录！

网友发来的抢房截图：

虽然8月新盘少，但仍在刷新区域高价，由此可见，现在市场上入市的纯新盘，已经基本都是高地价的项目，所以区域高价频频刷新。

05

仅3盘日光

但12盘去化超过80%

8月的开盘中仅有3个日光盘，分别是天纵时代城、汉悦府坤璟、金茂华发武汉国际社区。

天纵时代城开盘节奏比较快，6、7、8月都有开盘，都是日光，主要原因在于项目毛坯出售，距离武汉中心城区比较近，有地铁，所以卖得很好。

汉悦府坤璟更不用说了，一代神盘，前期认筹金100万，装修需要全款，可以说是“火遍”整个后湖，此次开盘日光毫不意外！

金茂华发武汉国际社区，黄家湖的后起之秀，开盘节奏相当快，7月首开，8月加推两次，8月15日加推开盘日光，不过最近一次8月23日加推的2号楼当天去化约83%，没有日光。

虽然开盘日光的项目只有三个，不过一姐也统计了下去化在80%以上的项目，有12个。

写在最后：8月出现的种种现象，对于购房者来说是比较有利的，价格比较稳定，后期大概率也是这样，正常的稳中有升，涨幅不像之前那么猛，在随后的“金九银十”中，还将有大量的房源供应，开发商竞争更加激烈，可能会有更多折扣抛出，购房者可以在此期间好好挑选！

8月预售证总表：