土地竞标最高限价「限地价竞自持」
来源： 2022-12-25 16:16:48
今日(6月27日），成都公共资源交易服务中心以拍卖的方式公开出让了2宗土地。本次宗地采取 “限价竞买 续竞自持租赁住房面积 抽签竞得”方式拍卖，“熔断”机制重出江湖，成为本场土拍最大亮点。
今天出让的一号宗地位于青羊区苏坡街道办事处龙嘴村六组，为17.4亩的二类住宅用地，土拍现场9号、166号、17号三家房企互不相让，历时40分钟、62轮竞拍，主持人宣布18512元/㎡到达最高限价，采取续竞自持租赁住房面积比例。最终宗地由金雁竞得，楼面成交价18512元/㎡，自持租赁住房面积比例2%，溢价率47.95%；
二号宗地位于武侯区机投桥街道万寿村二、四组，机投村四组，为48.4亩的二类住宅用地，历经70余轮竞拍，同样达到最高限价。最终宗地由保利竞得，楼面成交价17190元/㎡，自持租赁住房面积比例1%，溢价率68.69%。
宗地详情
一号宗地
宗地位置：青羊区苏坡街道办事处龙嘴村六组
面积大小：17.4160亩
容积率：不大于23221.4㎡
用地性质：住宅用地
建筑密度：不大于20%
建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程625米
起拍楼面价：12512元/㎡
成交楼面价:18512元/㎡
竞得者:金雁
溢价率：47.95%
一号宗地位于青羊区苏坡街道办事处龙嘴村六组，处于西三环羊犀立交内侧，龙嘴路南侧，与地铁2号线羊犀立交站直线距离800米，交通便利。
配套方面医教资源丰富。宗地500米范围内有金沙小学、泡桐树中学 、蜀汉外国语实验小学，教育资源质、量双全；有成都西华医院、安琪儿妇产医院、成都市西区医院等医疗资源环伺；但大型商业综合体较为缺乏，与万裕生活广场相距1.5公里，与首开龙湖西宸天街相距2.6公里。
住宅方面，宗地周围金地嘉年华城、御都花园别墅、龙栖院、绿城凤起朝鸣等品质住宅项目较多，居住氛围浓厚。目前，片区内金地嘉年华城二手房参考均价约20803元/㎡，御都花园别墅二手房参考均价约18670元/㎡。全新项目绿城凤起朝鸣预计于7月取证预售，项目规划为高低配产品，所在地块的楼面地价为15600元/㎡。
土地市场方面，从2018年至今，青羊区土地供应量较低，其中含住类用地仅5宗，2018年上市3宗，2019年上市2宗。
二号宗地
宗地位置：武侯区机投桥街道万寿村二、四组、机投村四组
面积大小：合48.4309亩
容积率：不大于48430㎡
规划用地使用性质：二类住宅用地
建筑密度：不大于30%
建筑高度：最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程594米（建筑物最高点相对地面高度约80米）
起拍楼面价：10190元/㎡
成交楼面价:17190元/㎡
竞得者:保利
溢价率：68.69%
二号宗地紧靠西三环外侧，位于武青北路与万寿西路的交汇处。据悉，地铁9号线一期工程经过宗地附近，未来出行便利。
配套方面，成都市武侯区金花小燕子幼儿园、成都机投实验学校、西蜀实验学校均距离宗地不远，四川省人民医院苏坡医院、成都武侯西南医院、青羊区第九人民医院均可提供优质医疗服务。商业配套以社区底商为主，宗地周边分布有较多机械维修厂，城市界面相对较差。
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