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40强小学近7天的带看数据 谁“魅力”更大

来源:   2022-12-25 16:16:19


8月一般都是成交淡季,原因其一就是成都的天气实在是太太太热了~



如果能让我们走出空调房,顶着大太阳,踏上看房之路的房源,真是不晓得有多大的魅力?


今天,赞花儿就整理了:40强小学近7天的带看数据!


让我们一起来看看,哪些小学的学区房“魅力”更大?哪些房源能让人愿意花时间去实地勘探?


毕竟现在VR看房挺全面,能使你现场看的房源一定是有初步意向的,所以带看多的房源也可以反映不同买家的偏好;


另外,带看数据也可反映卖家是否诚心出售,因为经过赞花儿最近的看房体验,发现:7天之内无带看的房源,大部分都是房东不诚心出售~

最后,带看数也是另一个维度,可以反映最近热门的学区。


统计日期:2020.8.13日

数据来源:贝壳找房,

备注:去掉车位,公寓

参与统计的一共8022条数据。


房源带看次数分布:


通过40强小学对口楼盘的近7天带看数据,可以看到:
36%房源30天内只有1-2次带看,3-10次带看量在27%,而有10次以上带看的只占到3%。

无带看的房源占比34%,这部分房源是“差”在哪里呢?
赞花儿选取了几个典型房源来说明情况:
1.上翔街21号对口实验小学,机械厅单位房,因为户型都偏小,所以总价门槛低,照理说,应该都很抢手啊?
结果,小区有2套房源出售,1套涨价12万;1套学位被占用;
2.泡桐树街24号对口泡桐树小学,只有1套房源出售,总价365万,127平米左右大户型,所以会筛掉一部分客户;
3.IMC国际广场对口益州小学,新交付,绝大多数房源刚下产权~所以还有增值税;
4.首座MAX对口锦晖小学,无小区环境,大户型为主,总价门槛高,而且很多用来办公;
....
另外在无带看的5118套房源中,56%对口第三梯队非热门小学,所以关注度较少、看房较少。


以上分析来看,一梯队小学带看量>二梯队>三梯队。
购房者非常关注:学校热门程度、学位是否被占用、总价是否偏高,是否有增值税等。

从学校维度看:


近7天带看量前三名都被青羊五区承包了~
第一名:金沙小学,其对口房源7天带看量一共968次;
第二名:青羊实验附小,对口房源7天带看量756次;
第三名:泡小西区分校,7天内,对口房源带看次数654次。


但是,带看总量只能从一个方面说明小学的总体热度,比如金沙小学,带看量排名第一,其出售房源量也是最多的!
而有些小学所对口楼盘可能本身房源少,但带看数多,也能说明这些小学有更多人关注。
所以下图按房源/带看数比例排序重新取了top10,这样可能更能反映相对热度!比如传统的名校:泡小、实小、胜西小学、盐道街小学的带看比例就高不少了。


按比例来看,排在第一名的是,七初附小,对口的房源一共56套出售,7天带看次数达到259次。
从楼盘来看:
从大维度统计出的数据,能反应结果,但不太容易倒推原因,只有细化到楼盘,才有可能去分析带看量高的是什么样的楼盘,什么样的房源。


总带看量top10楼盘


1.总带看数量的排名来看,以上楼盘在各自小学划片中,大部分属于性价比较高,总价门槛相对较低性的类型~
比如对口金沙小学的金地嘉年华城A区 蓝光凯丽美域,攀成钢板块的馏金岁月,翡翠城中的翡翠城四期...
2.另外还有小部分带看量高,则是因为稀有~
比如对口牛王庙正街小学的恒大都汇华庭,总价单价不便宜,但居住舒适度是其划片中数一数二的...
房源/带看数比例top10楼盘中,基本都是对口高新五区 青羊五区~


从文章开篇我们也看过,34%的房源是无带看的,所以有些楼盘可能是某个房源带看高,其他都没什么带看量。
所以最后按单个房源的带看量再看一下:



其中的优品道二期360万、东苑A区278万、华府世家232万、南城都汇汇彩园260万、祥域309万均已下架;
祥域310万、金地嘉年华城A区240万、东苑A区263万都已成交。
唯一剩下还在出售的两套房源来分析一下:
1.二十一世纪花园三期,对口青羊实验附小,近7天带看24次;
2.东苑D区,对口锦晖小学,近7天带看22次;
这两套房源,带看高的主要原因是因为有钥匙、看房方便,性价比其实并不算高~

今天,先来看第一梯队小学:
不知道什么是第一梯队,建议先戳:溜爸最喜爱的40个学区2020版发布!


实验小学


一共统计5个楼盘,二手房房源数共43套。

其中7天总带看量最多的是,人民中路一段5号,是实小划片范围内规模最大的一个小区,一共有19栋。


二手房出售也是常年霸占实小学区房供应no.1~


其中带看量最高的一套房源已成交,上架53天,浏览2800次,带看78次!


而上翔街21号的3套房源,近7天暂无带看,原因在前面也提到了:


其中1套房源,面积58平米左右的套二,直接涨价12万!



另外1套,相同户型,学位被占用~



成师附小


一共统计17个楼盘,二手房房源数共240套。


其中带看量top1楼盘:财富中心,一直以来也是成师附小学区房中出售最多,同时成交量还是一梯队所有小学学区房中最多的!


不过,该楼盘近7天0带看量的房源占比很高,为80%。



带看量最高的房源是,33平左右的标间,售价147万,性价比一般,但是因为有钥匙/方便看房,所以近7天带看10次。


带看比例top1的楼盘:学之苑,其出售的2套房源都是216万总价,近7天分别带看4次、3次~


为什么看的人多?


1.小区距离成师附小非常近,直线距离60米;

2.省教育厅单位房,有中庭绿化,居住比较安静;

3.两套房源都是面积64平米套三户型,还带20平米花园。


泡桐树小学


一共统计6个楼盘,二手房房源数共17套。


近7天总带看量最多的是,商业街6号,省委宣传部单位房,带外墙砖多层小区~


该小区一共7套房源出售,总带看达到19次:
其中,带看量最高的1套房源,总价292万,面积83平米左右的套三户型:


总价相对还是有优势,而能在7天时间让10组客户看房的主要原因还是:“钥匙在手”。



胜西小学


一共统计3个楼盘,二手房房源数共22套。


一目了然,包家巷99号不管是近7天总带看量、还是带看/房源比例,都是最高!


其带看量最高的1套房源,7天时间带看14次,其“火爆”原因是单价有优势,对比同户型房源,单价都在2.5万/平米以上:


另外,这套房源也是有钥匙,所以推荐力度也比较大~


盐道街小学


一共统计18个楼盘,二手房房源数共111套。



总带看量排名前3的都是同一种类型楼盘:类似开放式、通道式、总价门槛低。
其中美华大厦更适合落户,锦江明珠为独栋通道式;雕塑类似开放式/户型异型。
雕墅,带看总量虽然第一,但是其中有54%左右房源“0带看”:


统计中,雕墅出售的套二户型就两套,其中1套总价249.9万,但是因为厨房改为开放式,并且租出去,不方便看房~
所以带看量输给了另一套套二:面积75平米套二,总价258万!


从房源/带看数比例来看,排名第一的则是,滨江中路一号,省监狱管理局、公安厅宿舍,其优势是:临府南河,有小区环境。
一共有2套房源出售,近7天带看11次!


主要是因为,其中的1套面积76.35平米的套二,总价280万,7天带看达到10次~
为什么230万的,总价更低,带看才1次呢?
因为,还需要做产权分割,另外还有其他情况~


最后,你最近去看房了吗?

什么样的房源打动了你?



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