呼市城市亮点房价「天悦名城」

2021年对于每个人来说注定是不平凡的一年。

对于呼和浩特楼市来说亦然。

最近，全市2021年度销售排行榜出炉。房青城看了看，不少数据是意料之外又在情理之中，今天就来和大家展开聊聊。

2021年呼和浩特楼市依然是房企百家争鸣的一年，根据销售信息统计，TOP10房企全年总成交额约203.39亿，金地集团以52.27亿销售额位列全市第一，销售额断层夺冠，中海地产以25.10亿位居第二，本土房企鹏盛地产位列第三。

从房企属性来看，全国性房企在TOP10排行榜中占据多个席位，成交额占到76.18%，但可喜的是本土房企中涌现了黑马，鹏盛地产、中实集团、泽信控股三家内蒙古的开发商跻身前十，占比23.82%。

相比于前几年，这张榜单的排序变化还是比较大的，这与市场的供求关系和政策调控息息相关。

除了羡慕房企真赚钱之外，这份榜单对于2022年我们的置业投资，也是一个很重要的参考。销售额不同于其他榜单，这背后是一个个家庭的金钱和希望的投注、也是一份份沉甸甸的信任交付。

新的一年，新的行情，无论是全国还是呼和浩特， 有4个启示可以借鉴参考：

1、全国性房企的项目，可以参考公布的房企三道红线榜单，尽量选择绿档企业，审慎选择橙档、红档，像华润、中海这样的央企国企以及地方性国企，是比较有保障的；本土中，一些有实力、有产品的民营开发企业，也可以重点考虑。（关于本土房企近年的状况，稍后房青城也将跟进报道）。

2、行业的供给侧改革势在必行。房企需回归产品主义，在房住不炒的大环境下，房地产行业注定要回归其社会意义，为社会造好房子。而且市场变化越来越快，标准化产品很难赶得上市场的变化，反而可能为企业积累风险，要多在产品上用匠心，产品设计上，对属地城市做适配化、人性化的设计考量。

3、房地产作为一个刚需行业，城镇化的发展和个人经济水平的增长，都会催生源源不断的居住和改善需求。只要需求一直存在，市场就依旧具有前景，但过去的行情不能当成我们自己的能力，面对新的低容错时代，从业者更应该率先调整心态，躬耕学习钻研，永不毕业。

4、购房投资者的认知需要更新，预期需要转变， 选择应该更务实，大的基本政策面是稳定的，对市场、对房企应该有更客观的看待。

早在2021年初，房青城就强调，今年会是 呼市楼市分化元年，房企的业绩成绩单已经能看出来。

接下来，来看单个项目的全年销售情况，更印证我们的判断。

销售额TOP10楼盘合计成交额达到了116.39亿元，占TOP10房企总销售额的57%以上，也就是说每家房企都有自己的流量盘，贡献主要业绩。

毫无悬念，金地江山风华成功卫冕，以30亿销售额冠领全城，2021年以来，南万达大商业落地、学校、医院等配套陆续兑现，交通条件改善提升，让这个楼盘受益颇多，也成了许多刚需、刚改客群的首选。

销售额排在第二位的项目，是位于保全庄板块的中实玺樾府，经过过去2年多的市场培育，以及建设推进，中实玺樾府的产品得到目标客群的认可，准现房、实景园林示范区等也促成了购买决策，本年度，项目以黑马之姿冲入排行榜三甲。

华润紫云府以11亿，位列第三。华润置地进驻呼市以后深耕城东北，产品随市场需求快速迭代，前期项目交付满意度高，为紫云府的畅销奠定了基础。

总得来看，入围TOP10销售额榜单的多数楼盘，单盘年度销售额大多不足10亿，对比2018-2020年动辄一次开盘10个亿打底的销售盛况，2021年的分水岭行情已经十分明显。

主要分化表现有3个方面

这两个主城区凭借经济实力、资源配置的优势，吸引了众多房企进驻，资源汇集，也成就了对人口、购买力的吸纳。

前10热销项目中，二八法则已经体现得淋漓尽致，赛罕新城瓜分了购房者手中80%的房票。

虽然2017-2021年这五年的轮动行情中，呼和浩特市场有过许多这样那样的新规划、新概念、新口号，但最终都没有逃脱“东优南拓西联北控”的总框架，这两个方向依然是城市置业投资的热门地段。

2021年，可谓是这一次PK见分晓的一年。

综合来看，城南项目的价格、价值基本稳定，价值认同度高，销售去化稳定。

一方面得益于城南的框架拉得足够大，保全庄板块、滨河板块、帅家营板块，空间跨度大、不同楼盘的产品打出了差异化，加之城南日益牢固的价值共识，竞争相对良性。

2022年，中实、华润、金地、万锦依然会是城南市场的主要竞争对手，究竟谁能更胜一筹？还是看点多多的。

而城北虽然今年有多个项目上榜销售TOP，但复盘对比下来，大多数是以价换量的结果。二季度开始，随着市场预期回调，消费者观望情绪严重，开发商们也比较“识实务”，优惠内卷愈演愈烈，特别是城北的毫沁营-东河板块。

好在这些项目大多数都是刚需、刚改，对于有强居住需求的客群来说，价格下调，购房成本降低，还是选择了上车。

2022年，城北依然有众多房源可选择。随着科技城逐步成形，城市道路修通、敬业学校等配套落地，城北依然有自己的竞争优势，而且这一带总体建筑密度较低，容积率普遍都是2.0以内，考虑居住舒适度的消费者，仍然可以侧重选择。

2021年首府楼市第三个显著的变化是，出现了一些打破行政划区的项目，重新定义房产价值：如帅家营板块的城南万达广场、市中心的华润置地瑞府。

这两个盘均位于城区交界，共享两大城区资源、客流，自身的品牌力号召力、产品力、赋能力都能非常高，打破界域，成就价值共识高峰，重新定义了综合体、定义了豪宅。

尤其是今年从国家层面主动为学区房降温后，呼市市场很快传导，这样一来，学校——许多人买房时首要考虑的生活配套的价值被稀释，人们得以更客观的、基于实际需求去选择居住地，全配套的项目就更受青睐，也能直接对接消费客群。

2021年底，玉泉区发布城区规划信息，要支持建设和打造锡林南路黄金商业带，从上层设计端为两个项目的价值筑底。

随着经济社会发展，人们观念意识的革新迭代，这一变化，未来几年还将持续放大，并成为主流。

归根结底，房住不炒之后，需求端的核心是“住”，特别是“美好居住”，整个社会、行业的设计要为这个服务。也就是前述为什么血拼哥强调房企也要投注更多精力、人才在这儿的原因。

2021年的房地产行业，日子不好过，但终究也过去了，复盘这份销售数据表，是为了让更多人看到趋势、给我们未来以启迪参考。

总得来说，房青城认为2022年，仍然会是调整期，但会有新的变化——从总体降温到分化回暖。

作为呼包鄂城市群的中心城市，内蒙古自治区级、呼和浩特市级的各项支持投资，在2022年更为明晰化，招商引资落地强化、城建建设管理精细化，房地产功能多元化（做城市更新）、产品种类丰富化（传统的商住房 文旅、养老、保障性住房等），都潜藏着巨大机会。

未来，中心城市的核心地段的资产，依然值得投资。

只不过要实现这种成功，也需要我们的认知迭代、经济水平、政策的综合作用，而不是像过去那样，闭着眼入场“豪赌”。

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