昆明的楼盘现在价格「昆明房子未来升值潜力」
来源： 2022-12-19 16:17:09
（乐居网昆明）根据近日国家统计局发布的70城房价变动情况，5月昆明新房价格环比上涨0.7%、同比上涨16.5%。连涨35个月后，昆明新房处于什么价格水平？均价是多少？哪个区域新房价格最高？乐居整理昆明主城最新最全房价地图，供各位小伙伴参考！
五华区
市场竞争预将更为激烈
五华区包含着传统意义的昆明城市中心，目前一环内在售项目仅有南屏茂，且仅有商铺在售，6-8万元/㎡的价格冠绝春城。此外，五华区住宅项目主要分布在龙泉路沿线和近年快速崛起的西北新城板块。君庭云邸、上悦天地、万科城、新希望白麓城、碧桂园春城映象、和悦铭著、实地花鹤翎等项目扎堆，目标客群互有重叠，市场竞争预将更为激烈。
昆明地铁4号线预计2020年6月开通，届时，西北新城的刚需、改善住宅和投资属性更强的公寓、商铺都将迎来地铁红利，在没有重大政策调控的前提下，预计销售价格还有上升空间。
西山区
草海片区迎来开发热潮
西山区坐拥生态资源优越的草海片区，以及地产开发成熟的滇池旅游度假区，区域内在售楼盘居住产品价格跨度较大，从10800元/㎡起，最高达30000元/㎡。随着草海片区先期拿地的昆明融创文旅城、华夏四季等项目热卖，以及近期中铁诺德·山海春风、金地云泊花园、华夏澜台府3个项目集中开工，坐拥滇池生态环境优势的草海片区即将迎来开发热潮。
此外，随着地铁3号线开通，西山区规划重点开发的马街片区迎来新的发展契机，雅居乐等开发商已进驻。可以预见，西山区未来的开发重点仍将聚焦在草海、滇池度假区、马街等片区。
在近几月的昆明二手房挂牌数据中，西山区挂牌均价在主城五区中持续处于较高水平，也从侧面体现了西山区房价的发展趋势。
官渡区
昆明楼市的绝对C位
近几年的昆明楼市，官渡区处于绝对的C位。片区内会展中心、巫家坝、三个半岛、方旺等片区在政策规划、生态资源、价值潜力、教育资源等方面各有优势。恒大、万科、绿地、俊发、云南城投、中海、龙湖、华润、金茂、中铁建、中交、中南、北大资源、红星、海伦堡等众多品牌开发商集中进驻，激烈竞争之余，共同支撑着官渡区成为了昆明楼市中在售项目最多、成交占比最大、市场关注度最高的区域。
从产品来看，官渡区在售项目以居住产品（含公寓、别墅）为主，单价最低为7800元/㎡的万科魅力之城公寓，最高为昆明楼市明星项目-中国铁建西派国樾的25000元/㎡。
盘龙区
四位数房价成过去式
在《昆明城市总体规划（2011—2020）》中，明确了昆明中心城区“南延、北拓”的整体发展方向。相对于“南延”的势如破竹，在盘龙区“北拓”的趋势相对较缓。目前盘龙区在售项目主要集中于北部山水新城、东边沙河片区，俊发、碧桂园、万科的项目相对较多。
在居住产品方面，俊发逸天峰32000元/㎡的大平层价格最高，区域内在售项目整体均价过完，四位数的房价可能永久成为了过去式。
呈贡&经开区
沿“双铁”开发趋势将持续
近年来，在政府搬迁、政策支撑、地铁高铁加持下，呈贡及经开区的地产开发迎来高潮，区域内住宅均价早已破万。与主城地产建设遍地开花不同，呈贡的在售在建项目主要集中于地铁、高铁站附近，在客源及自然资源相对劣势的客观现实下，沿地铁、高铁的开发趋势仍将持续。
相较于其他区域，呈贡区及经开区的商住、公寓类产品相对较多，其中桃花源清风明月公寓总价15万元起，在昆明楼市中处于相对较低水平。
根据近日云南省统计局发布的2019年1-5月云南经济运行情况，前5月，云南房地产投资同比增长32.8%，其中，住宅投资同比增长54.9%；商品房销售面积同比增长12.6%，销售额同比增长20.9%。
房地产投资、销售面积、销售金额大幅增长，从侧面体现了云南楼市健康发展的市场行情。在稳定向好的大环境下，可以预见，下半年昆明的新房价格将保持平稳上升趋势。
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文章来源:新浪乐居
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