城市向上之石家庄高新区：50万人口东部新城 28大旧村改造助力蜕变

来源： 2022-12-19 14:17:06

编者按：时代在进步，城市也在不断发展向前。自确定“京津冀协同发展”方针政策以来，石家庄作为京津冀第三极、区域中心城市，正一步步朝着现代化大都市方向努力发展。

房地产市场方面，石家庄经历了2016年房价突飞猛进增长之后，在“房住不炒”以及限购政策的背景下，房地产市场一直处于平稳发展状况。新时代下，石家庄各个区域的城市面貌、房地产市场发展状况如何？又有哪些新的热门版块崛起？搜狐焦点特别推出《城市向上》系列报道，见证区域崛起、城市向上的力量。

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高新区实景鸟瞰图（图片来源：高楼迷）

搜狐焦点《城市向上》系列报道之高新区篇：今年年初，高新区曾再次出现在众人议论的“风口浪尖”。究其缘由，是2019年3月省委常委、市委书记邢国辉在高新区调研时的一番讲话：“着力打造省会高质量发展新引擎，为建设现代省会、经济强市提供强有力支撑。”有业内人士解读，石家庄城市发展的重心开始东移。实际上，邢国辉还提到，“努力打造全国一流的高新区，使高新区成为省会战略新兴产业聚集区、创新创业最活跃的地方。”因此，归根到底，高新区未来的发展定位，还是会以产业发展为主。

据悉，2019年上半年，高新区生产总值同比增长9％，财政收入同比增长27．2％，一般公共预算收入同比增长36％；在全国157家国家高新区综合实力排名中位居第17位，在全国生物医药产业园区综合竞争力排名中位居第7位。由此可见，被称为石家庄产业发展 “桥头堡”的高新区，正处于高速发展时期。

高新区实景鸟瞰图（图片来源：高楼迷）

规划：石家庄“东大门” 打造50万人口新城

时间回溯到2016年2月，石家庄正式发布了《关于石家庄市高新区控制性详细规划（修编）的批复》的公告，这份公告决定了高新区的发展规模和发展方向。公告显示，石家庄高新区规划范围“北至北二环东延，南至南三环，西至京珠高速公路，东至东三环”，规划面积为74.68平方公里，规划居住人口规模为50万人。

根据最新城市规模等级划分，50万人口属于小城市水平。截至目前，石家庄高新区户籍人口16.5万，居住人口近37.5万，已经完成目标的75%。正是由于近年来高新区的快速发展，才吸引了众多人口的流入。可以预见，随着高新区配套设施、城市面貌的再次提升，其人口吸附能力有望扩大到周边区县。

现状：立体交通网络形成配套西强东弱

高新区作为一片新兴的城区，一直以来被称为石家庄的“东大门”。四通八达的交通路网，使高新区与主城区形成紧密的联系。此前发布的详细规划显示，高新区规划“四横三纵”交通路网，13条主干道连接主城区。

太行大街实景图

具体来看，“四横”指的是北二环东延、珠江大道、信工路（南二环东延）和南三环路；“三纵”则为京珠高速公路、太行大街、东三环路。此外，还包括包括和平路、黄河大道、长江大道、珠江大道、学苑路、金沙江路、仓丰东路、仓盛东路、仓宁东路、天山大街、昆仑大街、太行大街、燕山大街等13条主干道。近年来，南二环东延、昆仑大街南延、天山大街的南延北展（规划中），都对区域发展具有积极意义。

石家庄东站实景图

除了遍布整个区域的主干道，高新区的交通建设已形成立体化模式。由于石济客专的建设，2017年年底投用的石家庄东站就坐落在高新区北部，未来将要修建的石衡沧城际、石雄城际，均将经过此战；正在等待批复的《石家庄市城市轨道交通第二期建设规划（2020～2025年）》显示，有三条地铁线路经过高新区，除了已经开通的地铁1号线、正在修建中的地铁3号线，还有二期规划中的地铁6号线，三条地铁线有效的将高新区与主城区、正定新区串联在一起。

高新区地铁分布图

配套方面，与主城区衔接更加紧密的西部明显更加成熟。以天山海世界商圈为核心、以天山大街为中轴线的区域，城市面貌正逐渐缩短与主城区的差距，北国超市长江店、天山海世界、省三院东院、省四院东院、石家庄私立一中等大型配套，为市民生活提供了有效保障。而高新区东部，仍然以产业发展为主，在这里我们可以看到华药、石药、以岭药业、四药等生物医药企业，也能看到格力电器、博深工具等高端装备制造企业。由此可以看出，高新区的功能分区已经明确。

蜕变：28大城中村改造遍布发展空间巨大

城中村占据着城市大片面积，随着改造的进行，旧城才能换新颜。搜狐焦点查询资料获悉，高新区共分布着28个城中村，其中8个城中村已经完成改造，11个城中村已经列入改造计划（南豆与小西帐已经有项目在建），9个城中村尚未列入城中村改造计划（9个城中村均属于郄马镇）。

高新区正在拆迁中的城中村（拍摄于大西帐）

在已开发的城中村改造中，我们可以看到融创、富力、天山等品牌房企的身影；已列入改造计划的城中村改造中，亦有远洋等大房企的身影出现。值得注意的是，北豆、大西帐以及宋营的拆迁工作已经基本完成。这些城中村改造尽管还未正式公布开发企业，但未来定会腾退出大面积净地。

高新区未拆迁城中村（拍摄于北庄村）

整体来说，高新区在推进城中村改造开发过程中，分阶段、分类别进行计划。在政府要求完成棚户区、城中村改造的2020年大限到来之前，期待高新区剩余的11大城中村完成改造，更多的品质住区拔地而起。

版块：四大版块崛起引领东部楼市热潮

曾几何时，高新区房地产市场的发展重心，一直徘徊在更加靠近主城区的西部。如今，这片区域已经发展的相当成熟，同祥城（同祥城_楼盘详情-石家庄手机搜狐焦点网）、想象国际（想象国际_楼盘详情-石家庄手机搜狐焦点网）、珠峰国际花园、如园等成熟社区已经交房入住多年。时至今日，这个重心因此发生着变化——东三环附近成为各大房企拿地布局的新高地。搜狐焦点由此总结出四大热门版块：天山大街版块、学苑路版块、东三环版块、南二环东延版块。

天山大街可以说是高新区发展最为成熟的道路，房地产方面也毫不落后。天山大街沿线由北向南分布着同祥城、天山世界之门（天山世界之门_楼盘详情-石家庄手机搜狐焦点网）、世界壹号、润江壹号、想象国际、雍雅锦江等项目。高新区首个成熟商圈天山海世界商圈也处在这条主干道之上。

学苑路版块堪称后起之秀。沿线不仅有早年开发的傲湖铂岸、雍雅锦江、红石原著等成熟社区，近年来涌现出雅都园、天山依澜、富力城等热门项目。此外，学院路沿线的北豆、宋营等城中村改造也已列入计划，目前拆迁进程也十分顺利，未来有望再添大型生活住区。

东三环与南二环东延是两个近期以来最为火热的版块，两个版块亦有重合之处。先来看东三环沿线，早些年这里就有恒大绿洲进行布局，后来者融创臻园壹号的入局，更是拉动了该区域的关注度。南二环东延通车后，沿线的房地产项目如雨后春笋般生出，瀚林甲第、正基九宸、富力城等楼盘均属于该版块。