2021长沙房价大跌「2019年湖南长沙的房价」

不知不觉，2021年上半程即将过去。时间匆匆，几乎不给片刻喘息的机会，它鞭策着我们努力向前奔跑的同时，也提醒着我们要回首审视走过的路径。

今天就让我们一起来回顾今年上半年对长沙房地产市场造成重大影响的热点事件。

一、45岁以下、专科及以上学历者无条件落户

3月底长沙发布自贸区人才新政，制定了45条人才政策，其中最受瞩目的，是“45岁以下、专科及以上学历者无条件落户”。

人才新政显示：“经认定的45周岁（含）以下、具有专科及以上学历（博士研究生、硕士研究生落户不受年龄限制）或中级及以上专业技术资格的人才，可凭毕业证或专业技术资格证书直接落户！”

5月初，自贸区人才落户开通线上办理渠道，通过手机App即可远程办理，落户性质为“集体户口”。

目前，长沙房产网买房交流群中，已有多名网友表示“成功落户”。

二、公寓以价换量求去化

的数据显示，2020年，长沙公寓的价格在10000元/平——12000元/平的狭窄范围内波动。但从今年3月以来，这种现象正在改变，公寓价格正在松动。据报道，位于书院南路的某公寓，价格直降到6888元/㎡；梅溪湖某公寓现价只要8500元/㎡；雨花区某公寓价格7888~8888元/平......

开发商这种以价换量的方式目前来看取得了一些效果。但长沙公寓市场依然供过于求去化压力较大，能否解决长沙公寓市场的去化难题，让我们拭目以待。

三、银行贷款利率上升，严查首付款来源

进入到2021年之后，楼市调控的力度持续加强，而且还着重加强对楼市资金方面的限制。而这种对楼市资金进行严格限制的情景，最后带来的结果就是市场上的房贷利率在不断上涨，炒房客也的确变少了。

日前，有长沙房产中介人士透露，多家银行房贷按揭商业贷款利率，首套房利率上升至5.3%-5.6%左右。

与之相比，经历过四五月份的接连上调后，广州、深圳等广东地区重点城市房贷利率目前暂未出现普遍大幅上调。但据多家房产中介人士透露，已有个别银行上调了浮动基点，月底前可能还会有更多银行进行变动。

不仅放款排队周期持续拉长，部分银行对首付款资金来源审核也进一步升级。

不仅新增申贷客户的首付资金来源流水核查升级，对准备放款的排队客户还会进行二次核查，要求客户补充提供首付资金来源的核查资料，一旦不符合监管标准，可能要取消申贷重新办理。

四、对法拍房实施“精准限购”

法拍房，作为一种不限购的二手房产资源，成为了很多无长沙户口购房者的选择。但也因为法拍房规避了限购、限售等政策，市场上就出现了一些房产中介相互串通、哄抬价格的行为，继而利用与新房的价差，大肆炒作长沙房价上涨预期，严重扰乱了长沙的房地产市场秩序。

4月21日，长沙八方小区法拍房被纳入限购之列，长沙市有关部门负责人表示，长沙将对热点区域和楼盘实行动态监管，下一步，有新的热点区域和项目，也将根据情况分批纳入名录库，将其法拍房纳入限购范围。

如今，该政策终于明确。5月13日下午，长沙市中级人民法院召开会议，记者从会议上了解到长沙将对法拍房实施“精准限购”政策，这项政策系全国首创。

长沙法院将根据长沙有关职能部门提供的动态限购清单，对“法拍房” 中的热点楼盘实施精准限购，八方小区以及周边的钰龙天下、旭辉藏郡等热门学区房均在列。

五、房源实行一房一码，杜绝假房源

从2021年5月1日起，长沙市民在网络平台查看房源信息时，只有看到“绿码”，才是可信的、真实的房源。

根据长沙市房屋管理中心发布的《长沙市存量房房源核验及信息发布操作规程(试行)》规定：

1、自5月1日起，在网络平台发布租房/二手房信息时，必须先进行备案，未备案不得发布。

2、在之前已经发布的房源信息，各网络房产平台需自查，并在2021年7月31日前下架所有未备案房源。

无疑，长沙市的这一举措能更好的保障买卖双方的利益，建立房地产行业良性发展机制。

六、长沙常驻人口突破1000万

5月19日，湖南省政府发布湖南省第七次全国人口普查数据。

会上宣布，湖南省常住人口为6644.49万人，其中长沙人口首次破1000万，占全省总人口的比重为15.12%。人口在500万人至1000万人之间的市州有五个，分别为衡阳、邵阳、永州、常德、岳阳。

重点：长沙常住人口首次突破1000万

从增幅来看，长沙十年增长了42.64%，人口总量占全省的比重从10.72%提升到15.12%，提升了4.4个百分点。

长沙楼市一直被调控得比较严格，长沙房价一直是全国各大城市里面最亲民的，人口是影响房价的一重要因素，而长沙可开发的土地有限的，想必长沙房价也会有所上涨的。

七、国家放开三胎政策

中共中央政治局5月31日召开会议，会议指出：进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。

那么，三胎政策将会对长沙楼市产生什么影响呢？

01、大户型成为市场主流产品，改善需求增加

随着三胎政策的到来，现在的两房、三房将不能满足需求，生育三胎的家庭，或考虑置换大户型以满足家庭居住需求，改善性需求将会增加

02、教育资源竞争加剧

长沙优质的学区房在市场上一直较为紧缺，三胎政策将增加学区房需求，未来学区房名额的争夺将更加激烈。但这会提高入学难度增加。

03、市场住房需求增加

子女置业经济基础较好的家庭或考虑为子女提前置业。三胎政策的直接影响在于购房需求的增加，三大需求中改善型需求最为直接，其次是学区房。因此，受益于家庭结构的变化，对大户型的需求或有一定增长，而子女的教育也会产生对学区房的需求。

八、湖南契税税率为4%

5月27日下午，湖南省十三届人大常委会第二十四次会议表决通过《关于湖南省契税具体适用税率等事项的决定》，决定如下：

1、契税税率为百分之四。

2、因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，以房屋产权调换、土地使用权置换方式依法重新承受土地、房屋权属的，其调换、置换等值的部分，免征契税；以货币补偿方式重新购置土地、房屋的，与货币补偿等值的部分，免征契税。超过等值部分的，应当按规定征收契税。

3、因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，没有超出原面积的部分，免征契税；超出原面积的部分，按照超出部分的价值征收契税。

4、本决定自2021年9月1日起施行。

九、首批“两集中”住宅地块竞拍

2021年6月1日，长沙土地市场迎来2021年首批“两集中”地块出让，36宗涉宅地块总出让面积约334.39万方。（6月1日）长沙共计有24宗土地成交，揽金301.29亿元；

具体来看，24宗成交的地块里，9宗“双限地”报价额度达到地块土地最高限价触发“熔断”；另有3宗地无人问津而遭流拍。

6月8日，长沙首批集中供地部分熔断地块摇号！结果出炉，绿城、蒂屋、保利、万科、中国铁建成为幸运儿！6月9日，36号、望城16号、038号、044号进行摇号。澳海、天健、博翠接棒好运，澳海拿下滨江新城和望城区两块地。