二手房多交的物业费「一直不交物业费会怎样」
来源： 2022-12-17 10:16:20
买房风波
与物业那些不得不说的事
说到买房，小编感觉在网上随便搜搜就能总结出一套购房血泪史。有人说期房好，有人说二手房好，众说纷纭。这不，老林夫妻刚从前房东手里拿到房屋钥匙，又因物业费引起了一番争吵。故事到底是怎么样的，来跟小编一起瞅瞅吧。
01 小剧场
老林夫妻两在房市里兜兜转转，在中介的介绍下，买了幸福小区的一套二手房。但办完交房手续才刚拿到房屋钥匙时，却接到了小区物业的电话。
买房的喜悦瞬间被这通电话冲了个底掉。原来，前房东已经有三年没有缴纳物业费，老林夫妻才刚买上这套房，物业便找上门，要求老林夫妻将前业主欠下的物业费结清。那么问题来了，老林夫妻到底要不要缴纳这笔费用呢？老林可记得，在双方签订的房屋买卖合同中没有提到这笔物业费，这可愁坏他了。
02 这笔物业费到底由谁承担
《物业服务收费管理办法》第十五条第三款规定“物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。”关于原业主结欠物业费承担问题，如果房屋买卖合同中有具体约定，则按约定。若房屋买卖合同没有约定，因新业主与物业公司之间形成新的物业服务合同关系，而原业主结欠的物业费是基于原业主与物业公司之间的物业服务合同关系产生的，该付款义务并没有随着房屋产权的转移而一并转移。因此基于合同的相对性，应当由原业主向物业公司支付结欠的物业费，新业主对此不承担任何责任。老林夫妻所签订的买卖合同中并没有对前房东结欠物业费进行特别约定，物业公司不应向老林夫妻索要该物业费，所以老林夫妻不需要承担前房东结欠的物业费，可以安心居住。
03 签订二手房买卖合同要注意什么
一、调查房屋的情况
1.房屋是否有合法的权证。若为违法建筑，因法律规定禁止交易，买卖合同可能被确认无效，而“小产权房”无法办证，也存在合同无效的风险。
2.房屋是否可自由交易。“房改”房可自由交易，但需补齐土地出让金；保障性住房，只有符合政策才能交易，且需补交土地出让金。
3.房屋是否办理抵押登记，是否被查封。虽然民法典规定“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按其约定”，但大多数抵押合同约定抵押期间不得转让，当房屋处于抵押状态时，房屋买卖合同存在合同无效的风险。房屋被查封则影响房屋产权的变更。
4.房屋所有人是否都同意交易。房屋买卖应当取得产权证上记载的全部共有人的同意。作为夫妻共同财产的房屋，有可能登记在一方名下，当产权证上只有一个产权人，且其声称单身，应要求其出具书面说明，并约定违约责任。
5.房屋是否被租赁。民法典规定了“买卖不破租赁”和承租人的优先购买权。若房屋已出租，在租赁期间内即使买受人取得房屋的所有权，也无法实际使用房屋。若出卖人怠于履行对承租人的通知义务的，买受人需要提前告知承租人，并要求其签订放弃优先购买房屋的书面证明。
二、明确相关约定
1.明确房款的金额、支付方式、支付时间和税费的承担。
2.明确交房的时间、过户时间、相关户籍迁出时间。
3.明确维修基金的结算数额及水、电、煤气、电话、物业管理费等生活费用的承担。
4.明确房屋附赠的家私电器型号及数量。
5.明确房屋墙体、下水道等质量问题，可约定一定的保修期。
6.明确违约责任、违约金的偿付金额和时间。
END
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