杭州最值得下手的50个楼盘「杭州3万左右的楼盘」

这两天，杭州刚出台的楼市新政刷屏了。其中最引人关注的是，明确均价35000元/㎡以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例不低于50%。

刚需再次被重点关照，涉及面还很广，所有杭州35000元/㎡以下的楼盘。趁热打铁，我们立马统计了所有这个均价内的在售及今年将售楼盘。今年接下来，有近200个住宅楼盘可供刚需选择，有些甚至是不得不摇的红盘。

马上进入正题。

1

主城区：

7个现房最值得关注

对于刚需而言，首选就是现房，为什么？一个是看得见，二是马上能住。这次统计中，我们意外发现了主城区还有7个现房项目，如果着急，那一定要去碰碰运气摇一摇。

拱墅区桃源板块，一直是主城区的刚需“隐藏菜单”。桃源板块与丁桥相邻，但整体背靠杭州半山国家森林公园，居住环境更纯粹。板块内联发溪语宸庐为现房销售，预计今年下半年会推，同板块还有个待售项目联发北秀观云，预计均价在34000元/㎡左右。

相对而言，丁桥的现房限价更低一些，目前开出来的东寰名邸和电建地产丁泷府，均价都在30000元/㎡左右。前者只剩下自持部分，后者还剩下一些大户型没卖完，但总价对刚需来说有点偏高。

另外，长睦板块的华润卓越明熙府也可关注，有高层和洋房。主城区还有个现房项目目测会火，位于三墩北板块的建发金辉紫璋台，目前该板块正值供应断档期，因此这批现房一次性推出，肯定会备受关注，预计均价可参照已经摇号的金辉紫雅云邸，精装价格28600元/㎡。

还有主城区的一个偏门选择，是钱塘新区，几乎这里的所有盘符合新政刚需要求，这里推荐春意江南名邸和大江之星。

2

余杭区：

53个盘中除了未来科技城皆可选

余杭区是目前杭州“中环”内，对刚需最为友好的一个大板块。目前来看，除了未来科技城的绝大部分楼盘外，几乎所有的板块都在35000元/㎡之内。

楼盘主要集中在良渚、崇贤、临平新城、临平山北、闲林和塘栖这几个板块。整体来说，刚需选择点主要集中在交通比较便捷的良渚、崇贤、临平新城这三个板块。

这里面不得不说，崇贤的价格目前是有点被低估的，在售楼盘均价大部分为23000元/㎡左右，因为连塘栖目前也是这个价格了；接下来就是良渚和勾庄板块，也是习惯性出红盘的地方，前期的运河云庄、保利融信和光尘樾都是必要的盘，限价都在30000元/㎡以内。特别是保利融信和光尘樾，据悉马上就要推出最后一期，这个因为倒挂而一直红到底的楼盘，刚需值得一摇。

剩下来刚需盘比较集中的是老余杭、闲林一带，被称为未来科技城2.0的板块，因为交通依旧不是很便捷，整体市场不算太热，不过，闲湖城后面还有批高层玉屏蓝湾，倒是可以期待下。

最后，再推荐两个必摇盘，一个是星桥板块的广厦天都城上塘源著，另一个未来科技城的大华西溪风情观止，特别是后者，除了是毛坯以及户型一般外，价格、现房以及整体位置、配套均属上乘，不出意外，也是个万人摇。

3

萧山区：

首选市北，其次南部卧城

35000元/㎡以内要找萧山找刚需盘，首选市北，但整体来说，可选择的楼盘不多，我们统计中，品牌房企开发的滨江新希望悦潮府，均价33500元/㎡，这个价格往市北靠，整体性价比很高了。

相对来说，南部卧城经过前期的几个楼盘的打底，目前价格已经稳定在25000元-30000元/㎡，接下来，像融创融望之城、万科樟宜翠湾、龙湖湘湖原著这几个盘都可以重点关注，毕竟对于没有任何经验的刚需来说，买品牌房企的出错率会低些。

接下去，可能会有所作为的是萧山南站板块，目前板块热度虽然不高，不过，后期由于萧山开发逐渐南移，许多配套都会沿着大型交通枢纽而成熟，比如刚刚进去这个板块的龙湖融信天琅府，应该会成为板块内的风向标。

当然，目前并不建议刚需小白，进入一些刚拆迁完、价格低，但整体概念弱或者底子比较薄的板块，因为短时间内看不见很成熟的配套进入。

4

富阳、临安：

临安项目太多，还是谨慎为妙

不出意料，这个均价富阳、临安全满足，但刚需是否要进入，我觉得还是谨慎为好。虽然已经归入杭州，不过，富阳、临安，特别是后者，对于市场太敏感，一有风吹草动，就会显现。临安这两年土地市场活跃，最近，随着品牌房企进入，地价还一度被抬得很高。

16号线虽然开通了，但是整体要和杭州主城区有更多的联系，或者自身板块有更高规格的未来，还需时日，如果非得选，临安还是尽量选滨江、融创、万科这些大牌房企。

富阳，可以关注东洲板块，因为“三江汇”概念最近新提出，整体规格高，再加上亚运会场馆，可能是未来富阳发展的一个“桥头堡”。

其它板块，像大家的两个盘新界2020和云上金铭府，均价都在20000元/㎡左右，因为大家在富阳深耕多年，品质上还是有目共睹的。

最后提一句，我们这次是按照35000元/㎡这个均价来整理的，里面包含一些排屋、别墅房源，刚需可自行忽略。

在开发商那儿聊天，不少营销总对今年下半年的行情谨慎乐观，特别是四季度，他们都表示可能会不如上半年，因此，抓住这个暑假，刚需赶紧去摇一摇吧。

注：以上数据来源于钱江晚报购房宝，具体开盘信息以售楼处通知为准。