售楼部关门 期房成现房 这群“老鸽子” 究竟要捂盘到何时

在楼市江湖里，不断有新盘入场，也有老盘悄然退场。不过有极个别老盘，在沉寂了多年之后，却又突然冒了出来。

比如河庄区域的江东锦苑、银湖科技城的九龙仓雍景山、闲林时代天境等，而它们，有一个共同的称呼“骨灰级老盘”。

什么意思呢？即早已是交付或即将交付状态，却又因种种原因迟迟不肯开卖的极致捂盘选手。

捂盘老盘，基本已完成土建安装和园区绿化，等待交付时间一般也会较期房有明显缩短，可以说是所见即所得的“准现房”。

在户型设计、园区设计等方面，它们或许不如新盘，但未来若入市，大概率会按照“老地老限价”的定价规律，整体性价比较高。当然，也不排除会出现为了避免较大的价差红利致使楼市火热，而上调限价的可能性。

那么，沉睡许久的“鸽子”，何时能清醒过来？今天，四月就带大家一起走访下杭州七大“骨灰级老盘”。

剩余房源：仅2号楼未售，约40套房源

主力户型建面：88-135㎡

楼盘简评：

悦青蓝位于闲林板块，整体看下来，项目周边配套相对完善，基础设施良好，但距离地铁站有点距离，轨道交通出行相对不便，目前只能依靠自驾或者公交。

距离项目上一次的开盘已经过去3年了。最后一次加推还是2017年11月，均价约1.5万/㎡。不由的感慨一声：时间都去哪了！

项目目前并没有设置售楼部和营销中心，此前销售的楼幢均已入住，入住率目测挺高，底商大多呈空置状态，交付内部绿化不错。

剩余房源：1、2、3幢未售

主力户型建面：91-169㎡

楼盘简评：

东海闲湖城于2002年拿地，整个项目占地约1200亩，围绕约15万方人工湖泊“闲湖”而建，整个项目分多期开发，总建面超百万，规划为三叠湖景别墅、院落叠墅、高庭宽景大宅、多层洋房、高层、小高层公寓、商业配套等综合型商住建筑圈。

历经十余年发展，闲湖城已然发展成为闲林知名的大型成熟社区。

玉屏湾是作为大盘组团之一，4-6号楼400余套房源于2017年3月底推出，均价1.2万元/㎡，目前已经交付入住，剩余待售的1-3#楼栋外立面也已完成，绝大多数房源可一线临湖。

周边环境很好，但由于项目有未完成楼幢需施工，大车出入较多，但大盘效应，整体看起来还是不错的，若是和悦青蓝同时开了，大概是会比悦青蓝更受欢迎的。

剩余房源：4幢共170多套房源，2幢高层，2幢洋房

主力户型建面：86-134㎡

楼盘简评：

大江之星位于大江东河庄板块，西区北门直线距离地铁8号线河庄路站仅178米，乐潮城、河庄购物中心形象城在侧，稍远一点还有龙湖江东天街、宝龙广场等，生活便利，居住氛围成熟。

整个项目共规划有9栋简欧风格建筑，由6幢高层、1幢小高层以及2幢洋房组成，目前已是“准现房”状态。项目上批次开盘还要追溯到2016年年底，均价为13000元/㎡，目前已有二手房源在售。

根据好找房网站显示，大江之星最近的一套86㎡住房成交均价为25153元/㎡，而目前大江东最高限价为19800元/㎡。

换言之，即便项目最终售价能够与当下限价持平，也会有较大的价差优势，更何况老盘新卖，一般都是延用原有价格体系。

只不过，从售楼处现场情况来看，除了有一位常驻前台外，很难再找到其他工作人员。既无任何对外宣传动作，也无任何加推销售计划，一番询问下来，可以说是没有一丁点儿要“开门迎客”的意思。

剩余房源：6#待售，约88套房源

主力户型建面：仅89㎡、133㎡两个户型

楼盘简评：

相较于同区域的金色和庄与大江之星，春意江南名邸周边的城市界面一般，农田与工地交杂，老旧小区众多，有点城乡结合部的感觉，但整体居住环境还算成熟，学校、农贸市场、商超皆有，基本的日常生活可以满足。

项目体量并不大，总占地面积约3万方，仅规划有6幢高层，其中4幢楼（1-4#）为西二线回迁安置用，已在19年4月份交付入住。5号楼已于2018年5月取证，毛坯1.1-1.4万元/㎡。

值得一提的是，建面约89㎡户型为罕见的小户型跃层设计，层高5.8米，可实现4室2厅2卫的复式结构，拓展后的实际得房率可超过100%，性价比非常高。

只不过从现场情况来看，项目售楼部已经关门，短期内大概率是不会有开盘了。

剩余房源：纯新盘待售

主力户型建面：约180-300㎡

楼盘简评：

英蓝国际金融中心为在建地铁3号线香积寺路站上盖物业，地处发展已非常成熟的大关板块，交通、商业、学校等各项配套日渐完善，地理位置优势突出。

总建面约118287㎡，整体规划为6幢住宅（A1-A6#）、7幢商业用房（C2-C8#)、2幢办公用房(B1-B2#)及3个广场。

项目于2014年拿地，期间经历了停工、维权等波折，加之项目本身的进度也比较缓慢，迟迟未能入市。

由于项目全封闭，从外部目测来看，大部分建筑外立面已完成，内部还在修缮，绿化也还未完工，现场有很多建筑工人在忙碌着，但可以肯定的是，住宅已接近交付水准，商业部分处于尾部施工阶段。

换言之，项目早已满足申领预售证的条件，但考虑到项目一贯的“缓慢”风格，且尚无开盘记录，最终究竟会开出怎样的价格，何时开盘，均无法确定。

剩余房源：纯新盘待首开，9幢高层和13幢中式合院

主力户型建面：约127-139㎡，合院约230-270㎡

楼盘简评：

项目最早是从什么时候开始传即将取证的呢？19年9月？抑或更早？时间太过久远，记忆都已经有点模糊了，但重点就是，现在也还没有取证！

项目楼幢施工基本已经完成，但……售楼部早已闭门谢客，人去楼空，简直离谱！至于原因，众说纷纭，其中最大的声音说得是，因为价格。

由于钱塘云庄是在2018年拿的地，没有明确限价，早前放风价4万 ，但最终显然是没有得到官方认可，也就成了现在这副“破罐子破摔”的景象。

但说起这个项目，还是不得不点个赞，一线钱塘江景 钱江新城2.0外溢，这位置确实是难得！

但如果再接着往下“熬”，估计这两大标签也快作没了。

剩余房源：纯新盘待首开，5幢高层住宅

主力户型建面：约137-179㎡

楼盘简评：

随着保利天汇、中杭府等“远古”现房项目的入市，大家对于中冶锦绣公馆的呼声也越来越高。

从现场情况来看，目前整个项目已呈可交付状态，内部绿化已施工结束，空调外机也已经可以看到了，就外部而言，整体观感很不错，没有明显缺陷，但也是迟迟等不到开盘，不知道项目是在等什么。

项目地处西湖文教区，同中杭府一样，都是极少数位于市中心的现房楼盘。1公里范围内，行知小学、翠苑一小、杭州第十三中学等优质校区环伺，生活非常便利。

需要注意的是，项目楼面价为39571元/㎡，是现房销售的20个盘中楼面价最高的项目，因此，项目最终的售价大概率也不会低。放风价预计为58000元/㎡。

综合来看，它们基本都已是“现房”状态，且具备申领预售证的资格，但却都有一副“不把媳妇熬成婆，誓不休”的味道，实在是让人有些着急。

最后，也要提醒大家，“老盘新买”或许会有较为可观的性价比，但考虑到建设年代、产品表现、小区环境等因素，反而不如纯新房来得更舒适。因此也奉劝大家一定要谨慎“守盘”。

以上，就是我们本次探访的7大“骨灰级捂盘”选手，你最期待或者最想吐槽的是哪一个呢？评论区一起来唠唠。