“杭州”新政出台，二手房涨还是跌？

今天，很高兴为大家分享来自杭州房叔的新政出台，二手房涨还是跌？，如果您对新政出台，二手房涨还是跌？感兴趣，请往下看。

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关键词：置换

问：房叔，一直关注你的文章，这次新政出来，徘徊犹豫要不要换房。

现在基本情况是，手上自住一套下城区学区相对可以且在地铁口，但是没有升值空间的房子，然后购入了天空三期的房子。

在思考是否把自住的这套房子给置换了，抗抗压力封顶预算750万左右，但是看了下各板块新房，确实貌似置换的可选空间不大（想要置换面积大概120以上的）；

且如果卖了短期内摇不到新房，风险也挺高，十分犹豫是现在咬牙置换，还是等天空交付再看。

杭州房叔：即使新政刚出，热门板块热门项目摇号难度会增加一些，但是整体供需格局并未改变，总体依然新房上车不错的窗口期。

老房子没有升值空间，无非就是需要降价出损失一点，代价也不算大；倾向于出掉博运气，这个预算选择面还是相当宽的，包括奥体、申花、杭氧这些核心区板块，以及中长线看好的钱江新城二期也有选择，耐心摇上车机会还是非常大的。

附杭州最新买房首付比例：

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关键词：带学区的新房、二手

问：杭州市外户口，外地有房有按揭，杭州无房，首付四成吗？

手头存款200万，工作地近江水澄桥地铁附近，孩子三岁。

方案一：买个学区好一点的老破小，家人租房住；

方案二：用足杠杆，买个四五百万次新或新房，直接带学区，但不知道这个预算房叔有推荐的吗？方案一二想听听您的建议。

杭州房叔：首付四成。

保值考虑，倾向于买个好点的兼顾学区和保值，前提当然是自己的还贷能力足以覆盖。

新房这个预算兼顾学区的，三墩北如澜邸，星洲二小；铁路北澜栖府，文澜二小+慧兰中学；另外还有运河新城、桃源等可以考虑。

淘二手就要看你工作地和大致倾向的区域了，一般建议先锁定学校，然后围绕学校来找；即使杭州刚放宽了信贷，但是整体供需格局未改，现行政策环境下，二手房不可能反转，大致是以价换量的态势，依然建议耐心淘使劲砍价求尽量好的性价比。

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关键词：户口迁到杭州的必要性&杭州外的投资项目

问：房叔你好，我是浙江人，户口在老家，早年在杭州买过一套。

想请教两个问题。一是有没有必要把户口迁到杭州去，杭州买两套的户口限制放开的几率有多大？二是如果杭州还是买不了，有没有好的投资保值楼盘可以推荐的？

因为厂里现在收缩了，所以手上现金不少，自己也不会理财，也怕老婆买一些乱七八糟的东西，想着还是买个好点的房子长期保值一点，贵点也没问题。谢谢，辛苦解答一番。

杭州房叔：现在的总体形势是经济压力非常大，要走出这一轮经济困局，还是得发挥房地产压舱石的作用，后续大概率还是要启动大基建和房产，房产在全国金融层面已经多次释放利好，可以预见后续依然是更趋宽松的环境。

杭州刚刚再次放松了信贷端口，尽管不好预判杭州何时会放开落户5年才能买二套的限制，但是总体趋于继续宽松是可以预见的。

不管怎样，如果你户口留在老家没有特别的作用，可以早点迁到杭州来，早点准备总不会错。

房地产下半场不会再是普涨行情，而是中心城市化，优化自己的不动产结构，把房产买在中心城市是正解，给自己留一个能置业或置换到杭州的机会。

眼下杭州没有购房资格，长期投资可以选取类似杭州的区域中心头部城市，选择稀缺优质资产作为长期投资；

选择像重庆这类西部成渝城市群的头部城市，并选择其中最为稀缺的国内江河汇朝天阁这样的产品，做资产配置和长期投资。

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关键词：新房摇号窗口期

问：你好房叔，之前我买临平星桥辉逸云筑咨询过您。

现在政策新出，利率也低，手里有40多万(有必要可以再借点)，适合置换市区里的一手房吗，好久没关注摇号了，是否推荐这么做呢？

杭州房叔：可以考虑的，只要是正向置换，置换到更好的板块、性价比更好的新盘，都是值得的。

当然是在符合自己还贷能力的前提下。总体而言，现在摇号还是较为容易的。

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关键词：贷款没结清也能首套？

问：房叔，看来越来越好哦这个政策！后面会不会也把这个没结清的也算首套了？

杭州房叔：不太可能。贷款无限制，必须怕购房者能力不够产生断供风险，你想一想就明白了。金融风险，必须控制。

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关键词：置换勾庄？&学区新房

问：房叔，我在西湖区嘉绿景苑有一套房，两室，主要为了孩子上学，贷款无，现在已经过户给父母；

我们打算买套三室的，又不想给孩子换学区，要换也想换一个比现在要好的学区；

关注了勾庄板块，又觉得现在即使买了，目前五年内不会过去居住，还是这边孩子上学为主，看现在房价有下行，犹豫要不要买？

或者有其他区域房叔可以推荐一下，我们工作自由，不存在上班通勤问题。

杭州房叔：勾庄可以参与摇号，中长线看好，板块兼容性很强，几乎江北所有刚需都可以考虑的板块，本身也有万象城和一定的规划利好可以期待。

另外，建议关注如澜邸、翠语彩虹里两个三墩北的项目；小户型的话杭与城也可以摇。

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关键词：春波南苑高租金&小和山前景

问：房叔问一下，滨江的回迁房春波南苑280万85平，门口老太婆说可以暴改成4房租6500出去，叔觉得买这个小区可以吗？

我现在的房子翰墨香林140平，只能卖340万最多，租金也就3500（地铁3号线小和山这里)，看不到希望不想要了。

杭州房叔：安置房升值一般般，真置换，升值还是最重要的，毕竟长远看租金是芝麻。

所以个人建议，置换还是重点看未来升值，虽然春波这种租金确实可以。

翰墨香林确实不太看好，可以考虑出掉置换个性价比好点的新房，长远看更有利一些。

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关键词：幸福里&学区新房

问：房叔，您好，我是幸福里业主，想咨询一些问题。

由于工作原因，在滨江上班，离勾庄比较远，不会入住幸福里。

对于房子的处理，想咨询一下建议，目前还未结婚，和未婚妻计划五年内要孩子，考虑到勾庄没有学区，有卖幸福里重新摇号的想法；

但是听说行情不好，投资客出手也多，幸福里目前估计只能4万出手，请问现在适合出手重新摇号吗？

还有听说明年房价有可能会继续降，更不好出手。也想过把幸福里直接出租了。

想听一下房叔的意见，重新摇号的话，希望往申花那边摇号。

杭州房叔：短期看，没有更有力的政策变化，二手还是会继续阴跌，新政刚出短期活跃度会增加，但是供需关系依然如此。

虽然幸福里中长线还是比较看好的，但是短期勾庄新房供应量和交付量太大了，想有一个好价格很难。

出掉幸福里摇号申花，理论上讲没有问题，只要申花或者其他核心板块项目能够如愿上车，就是一个正向的置换，虽然幸福里价格不尽如人意，但多少还是获利了的。

趁现在新房摇号容易，可以考虑这么操作。

预算够的话，杭氧的文樾上院和馥源庭同样可以摇，滨江上班还更近一些，学区大概率是长寿桥岳帅+春蕾的组合；另外一个方向，之江绿城汀岸芷兰，大概率是求是之江二小，也可以摇。

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关键词：学区新房&三墩北、良渚上班

问：房叔好，预算300万左右，外地本地都没房，但是外地有过贷款记录，已结清，这样在杭州算是二套；

工作在三墩北和良渚，考虑学区，孩子还小，三年内买房都行，算上小孩居住人口4个人，目前在新房和二手摇摆不定；

想买三墩，但是三墩好像没什么新房了？买房资金要年底才能到位，不知道都市水乡那种二手没有入的必要呢？别的好像不太买得起，买良渚又觉得教育不行。

杭州房叔：新政刚出，首付可以降低到三成了。

三墩北如澜邸小户型89方预计年后推盘，重点关注，有星洲二小；三墩北另一个项目翠语彩虹里同样可以摇。另外还可以关注共有产权，三墩北也有一个项目的。

无房资格，直接上二手总是可惜了，尤其都市水乡这种，升值预期又不好，学区也很一般。

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关键词：未名府置换

问：房叔，我现在有一套五常北大资源未名府的89方的房子出租中，不满5年，现在房价下跌但是新盘好摇的情况下，按现在行情价出手合适吗？然后去摇一套大户型的新房改善呢？

杭州房叔：正向置换没有问题。道理很简单，未名府多少已经获利，同样行情下，更好的位置更优质的项目，未来保值升值能够跑赢未名府，就是成功的置换。即使稍微损失一点也问题不大。

好了，关于新政出台，二手房涨还是跌？就讲到这。