“建面”开盘快讯｜市场化去化25% 单价约19583元/㎡起 武侯区悦湖科技城热盘悦湖菁领汇开盘顺销中
来源：乐居买房 2022-11-09 14:09:07
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悦湖菁领汇二批次推出1-3/11-13/16号楼3-5层低层房源，共计90套清水房，单价19583-32933元/㎡，面积147-270㎡，市场化去化25%，目前还有剩余房源火热顺销中。
悦湖菁领汇位于武侯区九架车巷478号（东至黄堰河，南临九架车巷），总占地约89亩，打造了两个组团，一个为11F小高层小户型组团，一个为6F以下纯正低密洋房大户型组团，从规划图可以看出，项目甚至还规划有3F的洋房，也有一层一户的230㎡大户型，打造纯正低密改善小区。
项目总共规划26栋楼，总户数696户。其中4-10号楼规划的11F小高层，面积为73/107㎡小户型，1T4户。北侧的1-3号楼、11-12号楼规划的5栋3F洋房，主推户型为150㎡，1T2户。项目东侧15/18/22号楼规划的5F洋房，主推230㎡大户型，一层一户。其余的楼栋规划的是177㎡户型，层高4-6F，1T2户。交付标准为清水交付。
项目主力建面约73、107㎡、150㎡、177㎡，230㎡，从整个布局来看，小户型和大户型相对分布独立，西侧为小户型组团，东侧以及北侧为改善大户型。
建面约73m²、107m²是悦湖菁领汇的主力户型，建面约73m²户型客厅外也有4.2米开间阳台，但次卧采光一般。建面约107m²户型主卧有较大收纳开间和采光面，不过该户型的客厅和两个次卧均朝北，此外缺少独立生活阳台。这两个户型设计相对偏传统，产品一般。
周边二手房房龄均比较大，城市界面陈旧，区域二手房均价1.6万/㎡左右，二手房房价不具备参考性，毕竟房龄产品完全没有可比性。
教育方面，项目属于武侯区，也就是说青羊区的中小学与项目没有关系，尽管距离较近。而属于武侯区周边的学校有成都武侯区西蜀实验学校、通江实验学校、成都市行知实验小学、武侯区机投小学，周边的教育资源相对薄弱。（学校划分及入学条件以每年政府相关部门最终批准方案为主）。
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