“社保”曾要“顶格”的申花大红盘，终于不再拼社保了！

来源：杭州日报房产 2022-11-08 10:07:35

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11月17日晚间，“杭州伟星置业”官微发布《伟星·星瓒颂锦府|3、5、7幢购房意向登记汇总公示》。截止登记期满，本次购房预登记家庭户数为2384户，其中高层次人才153户，无房家庭617户，普通家庭1614户。

至此，星瓒颂锦府三开中签率出炉，256套房源最终2384组家庭报名，并未触发社保排序，整体中签率仅约10.74%。全员入围。8月起面市的华丰造纸厂项目，第一次向社保幼子弯了腰。“这大概是我离华丰造纸厂最近的一次。”一位社保年限还不到三年的年轻小伙激动地表示。

从顶格到全员入围

8月中旬，星瓒颂锦府紧跟杭樾润府领出首张预售证，推出194套房源，户型建筑面积约108-139㎡，均价46200元/㎡。最终1885组家庭入围，入围条件为普通家庭192个月社保，无房家庭49个月，整体中签率10.29%。据小道消息称，星瓒颂锦府首开实际报名人数在2800组上下，也就是说，淘汰了近千组报名家庭。

星瓒颂锦府沙盘2800+组的登记人数，虽然普通家庭社保月数拼至192个月，但与7月份首开的杭樾润府相比，热度还是有所减少的。彼时杭樾润府499套房源经过社保排序后，共有4292组家庭入围，实际报名人数还要多。如果星瓒颂锦府的首开，部分杭州购房者还对这家来自临海的开发商投以审视的目光，不知到底是否该把手中的房票投入它的“摇号池”中，那么，9月份二开拼至“顶格社保”的成绩，足以说明购房者的最终选择。9月份，星瓒颂锦府二开，142套房源1408组家庭入围，普通家庭直接拼至“顶格”，社保入围月数为普通家庭200个月，无房家庭65个月，整体中签率10.09%。同期开盘的杭樾润府，146套收官房源最终共1222组家庭入围，中签率11.95%，其中普通家庭需“拼社保”，社保月数146个月。

杭樾润府实拍图从华丰造纸厂两大热盘双双拼社保到全员入围，也不过两个月左右的时间。两个月过去，行情又变了。

申花“0社保”将成常态？

从新房市场的摇号数据来看，杭州的“金九银十”并没有出现。推盘量上，相比8月的40张预售证，9月近50张和10月的60余张在数量上有所增长，10月开盘的房源套数更是突破1万套。中签率上，8月和9月的平均中签率还稳定在35%左右，10月份平均中签率已经上升至45%左右了。（数据来源杭报房产粗略统计，若有出入欢迎指正。）另外，从“拼社保”楼盘数看，9月需“拼社保”楼盘还有3个，分别是杭越润府、星瓒颂锦府、燕语海棠轩。10月份已经零盘“拼社保”了。11月开篇，连每次加推必触发社保的华丰造纸厂也已经能包容“社保幼子”了。

星瓒颂锦府实拍图朋友圈一位一向高冷的前绿汀路TOD，现杭曜置地中心置业顾问也发出了邀约文案，“预计0社保可冲，本次应该是和多个红盘撞车最严重的一次，报名摇号中签概率有望是最高的一次！”在江华玺云、星瓒颂锦府同期开盘分流的情况下，华丰造纸厂中位置最优的杭曜置地中心也变得亲民了。华丰造纸厂区块又要再次“弯腰”了！想要上车的“刚改”们，似乎没有理由不冲。其实，申花核心区也已经很久没有拼社保了，最近首开的揽云锦绣里、庆樾上府亦是如此，只是核心区断供太久，没有就近的数据作对比。

板块间、板块内分化加剧

杭州板块热度分化加剧，板块内的项目热度也开始分化。以刚需阵地闲林为例，板块内项目的登记情况也不尽相同。10月，悦汀蓝528套房源还有2600+组报名，中签率19.67%。11月入市的玉屏蓝湾组团314套房源报名人数则是880组，中签率月35.68%。未珂宸铭府首开仅221组报名，中签率更是高达90.5%。不过，均价和定位的差异，注定了两大准现房悦汀蓝和玉屏蓝湾面向的客群并不完全重叠。悦汀蓝玉轩吸引的是预算有限的刚需和“投机”的投资客。