“华厦”规划调整绿城参与的天津密云路地块要“变脸”了

来源：乐居买房 2022-11-02 18:08:24

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11月1日，天津市土地利用事务中心发布公告，经批准，津西青密（挂）2009-139号地块容积率由2.7调整为2.25；取消配建30%限价商品房、配建2万平方米棚户区改造定向安置商品房及90平方米以下户型不少于70%三项土地利用要求。现对上述调整内容予以公告，公告期20天，公告期内如无异议，公告期满，将按规定为受让人办理相关手续。

公告原文

资料显示，该地块目前为天津华厦津典置业有限公司（以下简称“华厦津典”）持有。华厦津典公司由天津华厦建设发展股份有限公司持股51%，天津绿城北方置地有限公司持股49%。

翻看2009年的该地块挂牌出让公告，信息显示，津西青密（挂）2009-139号地块位于天津环内西青区南运河北侧、密云路立交桥以西，东至密云路，南至南运河，西至裕达路，北至赵苑道。

地块位置

该地块土地总面积为107336.2平方米，其中出让土地面积90036.2平方米，中小学、幼儿园用地15660平方米，供电用地1640平方米，地块出让部分土地用途为居住。

挂牌出让公告对津西青密（挂）2009-139号地块提出的利用要求还包括：该地块限价商品房建筑规模占总建筑规模的30%；该地块普通商品房套型建筑面积90平方米以下的不得少于规划普通商品房总建筑面积70%——既俗称的“7090”政策。

资料显示，该地块于2009年10月30日以6.98亿元由天津住宅集团购得，迄今已超过13年。

成交公示

“限价商品房”和普通商品房“7090”政策，在天津早已成为历史。最新公告中取消津西青密（挂）2009-139号地块上述相关土地利用要求，也是顺应时代和市场的变化。

2018年4月11日，天津土地交易中心发布津西青密（挂）2009-139号地块补充公告，内容显示，经市国土资源和房屋管理部门批准，该宗地新增配建2万平方米棚户区改造定向安置商品房。今次公告亦予以取消。

本次调整公告前，津西青密（挂）2009-139号地块容积率为2.7，以住宅部分出让土地面积90036.2平方米折算，规划建筑体量约24.31万㎡。而容积率调降至2.25后，该地块规划建筑体量也相应降至约20.26万㎡。

2018至2021年期间，天津市规划和自然资源局曾分批先后公示津西青密（挂）2009-139号地块一、二、三期规划设计方案。不过随着容积率的调整，相信该项目产品设计将出现根本性调整，未来需发布全新规划。

资料显示，津西青密（挂）2009-139号地块为华厦津典全资持有。2019年夏，天津住宅建设发展集团有限公司挂牌转让其所持华夏津典49%股权及约10.51亿债权。

2019年9月，华厦津典发生股东变更，天津住宅集团所持49%股权，转让予天津绿城北方置地有限公司。目前，华厦津典由天津华厦建设发展股份有限公司（以下简称“华厦建设”）持股51%，天津绿城北方置地有限公司持股49%。而华厦建设为天津住宅集团100%持股。

股权结构

自绿城参股华厦津典三年以来，津西青密（挂）2009-139号地块相继发布设计招标、EPC工程招标及规划方案公示等信息，建设前期准备开始推进。

去年，乐居新媒体编辑走访地块现场，该项目售楼处已建成。不过截至目前，该盘具体案名尚未披露案名、上市时间等进一步信息，只是目前根据百度地图，已经标识了御河云湾和桂语映月两个名字，据业内了解，早期的案名为御河云湾，后来又换成了桂语映月，据悉桂语系是绿城的产品体系，但是就最终该地块是否是此案名，等待官方的进一步信息。