“亿元”前9月环京都市圈TOP30房企成交187亿 以价换量为主流

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近日，克而瑞发布《重磅|2022年1-9月环京新型都市圈房企&项目排行榜出炉》，详情如下：

上述榜单项目的城市统计范围如下：

廊坊：廊坊市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安

保定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店

张家口：涿鹿、怀来、下花园

承德：滦平、兴隆

唐山：玉田

市场分析

2022年1-9月环京都市圈新建商品住宅供应面积452.2万平方米，同比下滑34%；成交364.7万平方米，同比下滑43.8%。

从月度成交看，2022年9月环京都市圈新建商品住宅供应面积81万平方米，环比增长12.8%，同比下跌4.2%；成交57.1万平方米，环比微涨0.5%，同比下跌10.3%。

数据来源：CRIC环京投资决策系统

2022年至今，整体房地产市场压力巨大， 9月，受国内疫情多点散发等因素影响，房地产市场依旧走弱。环京楼市价格维持低位，以价换量仍然为主流，市场观望情绪浓厚。

8月，廊坊实施了5年之久的房地产限购政策，官宣正式取消。9月环京楼市成交量未有明显提升。当前环京楼市仍处于低谷时期，即使限购解除，也难以带来立竿见影的效果。环京楼市实质上早已解除限购，政策的正式宣布不会带来太多的购房需求。部分城市停工项目业主停贷现象，对城市购房者情绪产生一定打击，环京房企“暴雷”的消息也让购房者产生诸多担忧。

近一轮环京楼市大调整的起点可以追溯到2017年年中。2017年6月，北三县全域启动了限购，随后楼市急转而下。至2018年初，环京楼市不少新房和二手房的价格，相对2017年高点已跌去一半。尽管环京楼市已持续调整5年，但市场仍未见回暖，购房人的信心恢复还需要更大力度的政策组合拳。

房企业绩解读

TOP30房企成交额187亿，保定市爱情地产位居榜首

据克而瑞环京投资决策系统数据，2022年1-9月，环京都市圈前30强房企共实现成交金额187.07亿元。

保定市爱情地产1-9月销售额17.46亿元位居榜首，位于保定市莲池区的爱情城、长城家园、爱情新城·金樾万象、以及位于保定市徐水区的哈弗城·D3区项目助力较大。

石榴以15.74亿元销售额位列第二，去年5月，石榴集团向港交所递交了招股书，但在去年11月，石榴集团招股书失效，上市计划暂时停摆。根据招股书信息显示，截至2021年2月28日，石榴集团拥有86个物业项目，总建筑面积919万平方米，其中京津冀城市群的占比约44%，其次为长三角地区部分城市，这在一定程度上摆脱了布局单一区域的风险。

碧桂园以14.77亿元销售额位列第三，碧桂园上和院、碧桂园·清苑新城、尚熙城，是其业绩主力贡献项目。

荣盛发展以14.22亿元销售额位列第四，荣盛发展发迹于廊坊，京津冀历来是荣盛的深耕区域，廊坊更是其深度布局的大本营。

今年以来市场低迷，房企排位赛变数增加。曾经的环京三驾马车（华夏幸福、隆基泰和、荣盛），只有荣盛位列第四，华夏幸福8.19亿元成交金额位列第7，隆基泰和4.72亿元成交金额位列第13。

典型项目解读

在2022年1-9月环京新型都市圈项目排行榜中，前30位成交总金额为125.82亿元，成交总面积为119.9万㎡，共计11461套，套均价格109.8万元。

在项目成交金额方面，华中尚玉园为2022年1-9月环京都市圈销冠，共计成交421套，成交金额8.82亿元。项目依靠交通便捷+高端教育+商业配套+公园加持，在同质化产品竞争中异军突起。

位于保定莲池区的爱情城项目成交额排名第二，共计成交509套，销售金额7.69亿元。爱情城是“LEED”+“Fitwel”双重认证社区，在建筑本体方面，应用地源热泵及光伏技术，并采用可回收、可降解的绿色材料，减少建造的能耗和碳排放，将被动式超低能耗建筑的推广及应用融入生活。

位于保定莲池区的深圳园·燕华城项目排名第三，共计成交406套，销售金额7.31亿元。该楼盘是深圳园片区首个居住社区，也是深圳、保定两地政府合作的省级重点项目。以百米楼间距、2.5万㎡社区私享双公园为卖点，并引入市直机关二幼、保师附小，教育资源优质，赢得了市场的认可。

位于大厂的东方丽城成交额5.78亿元排名第四。东方丽城总建筑面积49万㎡，社区规划北京师大辅仁幼儿园，距北京城市副中心约20公里，目前已经是实景准现房。

文安智慧新城成交额5.69亿元排名第五。文安智慧新城启动区近600亩，涉及 9 个住宅地块和 1 个商业地块，物业形态涵盖联排、叠拼、高层。自2019年7月开盘以来，已有梧桐院子、百合湾、文潭院子、红树湾、海棠院子、丁香湾、荷香院子、玉兰湾8个楼盘入市，目前项目2022高定大湖作品——清水湾也已经入市。

总结展望

2022年至今，中央持续加码稳地产，既给企业纾困，防范并化解企业偿债风险，又给市场减压。自7月停工断贷事件爆发以来，中央又出台一系列“保交楼”举措。9月最后两日，三大积极调控政策出台，公积金贷款利率、首套房贷利率的下滑将在一定程度上减轻月供还贷的压力，换购住房个人人所得税退税则明显利好改善型客户。

随着政策利好不断传导，居民购房预期将迎来改变，短期内信心修复仍需要时间。受到政策利好影响，部分热点城市已有回暖迹象，但难以代表整体行情。环京楼市的复苏仍需要北京外溢需求支撑，推动环京检查站外移，抗疫层面更多的北京-环京跨区域合作，改善进京交通环境，或将带动市场回暖。（克而瑞）

备注：榜单说明

1、数据口径：本榜单为全口径销售榜单

2、企业范畴：以主营业务在中国内地的品牌房企及深耕环京区域的本地典型房企为样本

3、项目属性：本榜单涉及数据为普通住宅、别墅、公寓等可售型物业数据

4、数据来源：CRIC房地产决策咨询系统、CRIC环京投资决策系统、各房企公报、各城市房地产信息网站等

5、时间跨度：本榜单统计时间段为2022年1月1日至9月30日

好了，关于前9月环京都市圈TOP30房企成交187亿 以价换量为主流就讲到这。