“库存”2022年9月天津新房市场库存总结：整体约15.0万套 去化约20个月
来源：乐居买房 2022-10-25 17:08:28
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克而瑞数据显示，截至2022年9月30日，天津商品住宅取证库存建筑面积约1508万㎡，整体约15.0万套（商品住宅涉及物业类型为普通住宅、别墅、酒店公寓），去化约20个月。
武清、津南可售库存较大但月度成交量较高，去化周期乐观；
河北、南开、宝坻在售项目流速较慢，去化周期时间偏长。购房者在买房时更为理性，另一方面，开发商也面临销售的压力。
从新房库存热力图来看，宝坻的京津新城板块、津南等区域受大盘影响库存相对较为集中，远郊的城区库存及去化周期相对更合理。
市区中，和平及红桥的库存面积相对较小，但由于河西的成交高流速，和平、红桥和河西的去化周期相对较短。
滨海新区库存主要集中在生态城、开发区和塘沽，但由于几个区域也是现在主力成交的区域，去化周期控制在1年左右，新房库存市场处于健康状态。
CRIC·小C库存查询方式02横向对比全市四大区域各个板块库存情况，市内六区去化周期普遍都长，平均在20个月左右；环城四区、远郊五区及滨海新区新房流量较高，去化周期可观。仅从存量及去化周期来看，各区域有成交量且低去化周期的优质板块。（所有排名不分先后）市区：优质板块——新梅江、太阳城
环城：优质板块——天嘉湖、大学城、南仓、咸水沽、海教园
远郊：优质板块——宝坻城南、武清商务区、团泊东、蓟州新城、静海城区
滨海：优质板块——生态城滨旅北、空港、中心商务区、生态城中部
数据来源：CRIC2020
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