“项目”福州二环内一纯商房领证，均价3.6万，套均总价超500万！
来源：克而瑞福州 2022-10-24 15:07:38
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近日，位于福州中心板块的保利锦上领证，首批仅34套房源领证，均为141㎡的四房户型，均价约为36096元/㎡，套均总价约为510万。其中，最低单价为30890元/㎡，最高单价为38840元/㎡。最低总价为436万，最高总价为531万。
项目地址：晋安区岳峰镇岳峰横路
占地面积：16096㎡
容积率：2.2
总建面积：35411㎡
楼面价：22931元/㎡
规划：项目共规划6栋8-18F高层/小高层（1/5/6#楼18层；2/3#楼17层；7#楼8层），总户数为268户。
主力户型：116㎡四房、125㎡四房、142㎡四房。
户型：
125㎡四房两厅两卫
142㎡四房两厅三卫
项目简析：
项目于2022年5月27日，保利经过17轮举牌叫价，最终以8.12亿元成功斩获宗地2022-24号塔头七期出让地块，溢价率6.3%，平均楼面价22931元/㎡。
项目地处福州二环内，位于中心板块，临近鼓楼核心区。毗邻连江北路、塔头路等交通条件，具有便捷的交通资源，地段优势无可厚非。地块周边有晋安第五中心小学、岳峰中心小学、第十中学等教育资源，周边还有泰禾广场、晋安湖公园等资源。近两年来，福州虽然出让了多幅优质地块，但中心板块的纯商品房的确屈指可数。
从价格来看，项目较前两个开盘的榕发悦乐郡价格略高，而悦乐郡属于尾盘，改善户型销售也情况更好，对项目首次推出的房源无较大影响。当然，两个项目各有利弊，悦乐郡的地理条件更好，且就在地铁口，但社区楼栋偏少，社区氛围一般。而保利锦上距离主干道有一定的距离，公共交通虽然不便，但噪音干扰相对较少。
值得一提的是，项目从5月底拿地至今，不足5个月时间已取证，目前5号楼已开盘，蓄客时间相当短。从开盘当日监测情况来看，也应证了前文所言的“稀缺”属性。加上项目本身体量较小，仅有200多套房源。
好了，关于福州二环内一纯商房领证，均价3.6万，套均总价超500万！就讲到这。
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