“小高层”容积率低至1.5的首个湾居TOD大盘！最低211万/套起开盘在即！

来源：乐居买房 2022-10-12 16:07:43

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乐居买房讯钟家湾TOD半岛澜湾占地约92亩，容积率只有1.5，总共规划30栋楼共计627户，包含低层、小高层产品（6-7F、16F、22-23F层），预计2024年10月交房。在整个片区来说，1.5容积率的地块非常少见，目前土拍中大多集中在2.0-2.5，1,5低容积率意味着小区的绿化面积更广阔，居住舒适度更高。再加上毗邻江安河畔优越外部条件，不难看出钟家湾TOD半岛澜湾是一个内外兼修的宜居大盘。

从布局来看，项目由3栋22-23层的高层，3栋16层的小高层以及16栋6层、7栋6+1层的洋房产品组成。整体布局北高南低，高层和小高层采取围合式布局，洋房则采用错位阵列式排布，楼栋之间错位布局，尽量保证每户都能有不错的景观面，临河第一界面全部分布为洋房产品。

从梯户比来看，高层为2T3、小高层为2T2，洋房为1T2设计，除了3栋高层，其余全部为板楼设计，通风和观景极佳，视野景观不错，由此可见项目偏改善性质。

主力户型

项目首批次取证的为1-3号楼高层、19-21号楼小高层产品，高层2T3设计，主推125㎡、136㎡户型；小高层2T2设计，主推147㎡户型。

小高层主力户型147㎡为套四双卫设计，纯板式通透户型，前后双中庭设计，在景观和采光上都非常不错。2T2设计意味着独享电梯前室，从户型测算来看，电梯前室面积高达约10㎡，在不影响消防的前提下业主可随心打造使用，并且整个空间方正规则，利用率特别高。

超8米大横厅设计，餐客厅一体打造开阔社交厅，衔接7.1米开阔景观阳台；H型厨房，空间开阔，衔接生活阳台与餐客厅形成穿堂风，南北通透。

南向景观阳台不止面宽超7米，更重要的是拥有90°转角的大阳台，进深最长达到了3,5米，打造空中露台，延伸更多室外美景。

主卧南向设计，带超大奢华独立衣帽间+双台盆独立卫生间，套房整体面宽超5米，打造主人奢华的私密空间。另外三个卧室位于客厅另外一侧，与主卧互不打扰。三个卧室尺度相当，最小的也有10㎡，空间不局促，居住舒适度高。

值得注意的是两个次卧南北并列排布，中间非承重墙，可以根据家庭人口结构分别打造，也可以合并作为大套房，项目为清水房，后期方便改造。

已取证最低211万/套起

钟家湾TOD半岛澜湾首批次1-3/19-21号楼已取证，全部为小高层、高层产品，主推125-147㎡三居四居，全清水交付，共计291套房源，参考价格16309-19384元/平米，最低总价211万即可买入大城南。

项目位于华府板块，距离7月份成都第二批土拍中龙湖地块直线距离约1.2公里，龙湖以楼面价11500元/㎡竞得74.4亩纯住宅用地，容积率2.0，清水限价25000元/㎡。目前周边的新房并不多，项目以西有纯新盘明信天府壹号，主推173-290㎡叠拼、139㎡洋房、104-124㎡小高层，首批次小高层洋房已取证，清水单价13799-20529元/㎡。另外还有昔日网红盘北辰鹿鸣院现房待售，主推126㎡洋房+99/111㎡小高层，均为清水房。

华府板块可售新房并不多，由于距离城南密集办公区域较近，通勤便利，成为很多刚需客群首选区域之一，区域二手房也比较强劲，比如中海右岸、保利叶语都是二手房活跃小区，地段价值看好。