“板块”板块倒挂2.5万/㎡！断供4个月要上新了！
来源：19楼房产 2022-10-10 08:07:39
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“宇宙中心”奥体板块很久没有关于新房的消息。
金九银十，是楼市传统的旺季。在9月，杭州楼市迎来一波开盘潮，申花、云城、未科等热门板块大量房源加推，但稍稍留意就会发现，这一次奥体板块缺席了。
奥体板块作为杭州热门板块之一，意向购房者很多，但整体供应十分有限。9月的缺席，同样因为如此。
据统计，板块内上一次推盘时间还是6月，傲世邸一次性推出全部118套房源。
此次开盘中签率约为33.15%，在热门板块中来看，此次中签率有些偏高，这是为何？
这还要从傲世邸的规划建设方案说起，从方案公示之初，购房者就鲜明的分为了两派。
反对者认为：位置虽好，但房子的本质是用来住的，而项目（共6幢）的自持比例太高（2幢），且有公租房（1.5幢），与其他豪宅比相差甚远，小区环境的品质在未来恐怕很难达到要求。
支持者从地段论出发，认为该盘处于奥体核心，因此每一个都弥足珍贵。
融信傲世邸鸟瞰图
反对立场者偏多是造成开盘热度偏低的原因之一。在此期间，项目还曾传出“停工”的消息，又吓退一批购房者。33.15%的中签率，也创下了奥体板块各项目开盘中签率之最。
虽中签率偏高，但板块内的热度不容忽视。“入住奥体”仍然是是大部分购房者心中的夙愿。
同样是上半年推出的星潮映象府，三个月推盘两次，摇号中签率均触发社保排序机制，也成为了五年限售楼盘。
奥体作为新兴热门板块，摇号已成常态，只是中签率的高低之分而已。
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如今，板块内在售的新盘几乎没有。而在不久后，两宗上半年出让的地块所建项目即将上市。
在上半年，奥体板块共成功出让两宗地块，分别由中粮、滨江竞得。目前中粮项目案名已定，案名为悦著云轩。滨江项目规划方案已出。
根据规划，悦著云轩拟建7幢高层（层高23-24F）及一座公厕、垃圾房等，含精装限制均价46000元/㎡。另外，规划一所六班幼儿园。
悦著云轩效果图
值得一提的是，项目住宅部分没有自持和公租房，是纯粹的住宅小区，日常居住氛围的舒适度大大提升。
有消息称，该项目的最小户型要在140方左右，购房门槛并不低。
除此之外，滨江奥体项目规划也已经公示。根据公示，项目规划有1幢24F住宅高层，以及2幢30F商办。
该项目住宅部分不多，在房源有限的情况下，也意味着摇号竞争压力更大。
位置上，项目距离奥体博览城仅约500米，靠近滨江嘉品。交通上，与地铁6号线、7号线换乘站奥体中心站直线距离约570米。
总体来看，两个项目各有特点，相信不久的将来，奥体又将上演“狼多肉少”的画面。
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奥体新房能够长时间备受追捧自然与板块前景有关，但二手房价格持续高位也是让新房备受青睐的原因之一，毕竟新房二手房之间的价差大，无论是买新房自住或是投资都有足够的动力。
截图自好找房
以板块内的二手房创世纪为例，好找房平台上，当前小区近期挂牌均价约8.55万/㎡，成交均价7.11万/㎡，即使不考虑成交价做低的成分，那么与新房价格也有2.5万/㎡的价差，对多数购房者而言，诱惑不小。
另外，相对二手房，购买新房不仅性价比高，同时也能预防未知的风险。
去年奥体一些二手房小区曾一度出现单价10万/㎡的新闻，如今再看，那批胆大的购房者成了击鼓传花的最后“接盘人”，但购买新房则能够避免这样的担惊受怕，至少抗跌性更强。
因此，如果有意购买奥体新房的朋友，不妨接下来盯紧上面介绍的两个项目，有可能自己也会成为下一个幸运儿。
好了，关于板块倒挂2.5万/㎡！断供4个月要上新了！就讲到这。
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