“贷款利率”七年来首次！公积金房贷利率降至3.1%，百万贷款每月省81.9元！

来源：乐居买房 2022-10-08 15:09:02

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9月30日晚，央行发布公告，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

这也是时隔7年，首次下调首套个人住房公积金贷款利率。业内人士认为，商业银行贷款持续降息，客观上也需要公积金贷款利率进一步下调。公积金贷款的利率进一步下调，对于刚需购房者进一步降低贷款利率等具有积极的作用。

央行下调首套房公积金贷款利率

9月最后一天的晚上，央行官网发布公告：

中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

这是央行2015年8月26日调整公积金贷款利率之后，7年来首次下调首套个人住房公积金贷款利率。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次公积金贷款利率下调，主要是针对刚需购房需求，即对于首套个人公积金贷款落实了宽松的政策导向，体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向。

据业内估算，若按照夫妻双方申请公积金贷款最高额度100万，贷款30年、等额本息还款方式计算，执行3.1%利率后，公积金贷款每月月供可减少81.9元，累计30年月供减少2.95万元。

降低公积金购房成本

今年以来，福州住房公积金中心在今年陆续推出的首套房公积金首付三成、二套房公积金首付四成；提高二孩以上家庭贷款额度等公积金购房利好。主要围绕着降首付、提高贷款额度等方面进行。

有证券研究所分析认为，相较于降低首付比例等举措，降低房贷利率是推升商品房销售面积累计同比更有效的手段：降低首付、提高贷款额度等措施，仅降低商品房的购买门槛，并未实质性减少购房成本，而降低房贷利率则能够持续缓解购房者的现金流压力。
对福州而言，在公积金降首付、提额度等已有的措施下，再落地执行央行宣布的利率下调，即意味着在福州通过公积金购房的门槛和成本都将有所下降。

年内商业房贷利率多次下调

今年以来，5年期以上LPR已分别在1月、5月、8月迎来三轮下调，由去年的4.65%下调至如今的4.3%。