“户型”今年最高能的中小户型，都在这了

今天，很高兴为大家分享来自杭州房叔的今年最高能的中小户型，都在这了，如果您对今年最高能的中小户型，都在这了感兴趣，请往下看。

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眼下杭州最热的两个板块，云城、勾庄，因为供应量的洪流和需求分流加剧、市场走向不明朗等因素影响下，也渐渐走下神坛；

杭与城次开仅有首开近1/4的房源，还是没有进入排社保，仅中签率下降到了12.61%，下降了0.8个百分点；

勾庄海棠三子、万科项目也在肉眼可见的登记人数持续下降、中签率继续拔高。

往往市场走弱，就是开发商比拼产品实力的黄金时代，同时也是出好产品的时代。

我们说一天内的时间，除了工作时长和通勤时间，通常早晚饭的时间、休息的时间、周末的时间，人们待的最多就是户内空间；

因此，室内户型设计不但与生活的亲密度最高，也最能体现舒适度，虽然一千个人心中有一千个“哈姆雷特”，但好户型的设计都是共通的；

好户型特别是中小户型，必须满足：画面感、代入感和时代感，好设计还必须注重细节，从居住者本身出发，充分发掘每寸空间的意义和作用，常常认为就是最好的。

但是因为建筑规范严苛（偷面积退出舞台）、容积率指标、公摊面积、甚至楼道、户内公共空间舒适度……极大影响了设计的发挥。

欣慰的是，最近就能看到很多户型向好的逆袭，我们接下来看看最近在市场影响最敏感的首置、首改的89-139㎡户型上有什么经典案例！

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89㎡是上帝曾经眷顾的户型，同时又是被政策（购买套数限制，房票珍惜度）抛弃的户型，曾经的90/70政策阶段的辉煌，在“偷面积”被禁的建筑新规下被虐的体无完肤；

因此，整个杭州大多数仅在遗留的老地、老法规下面的鸽子盘中出现；但这些一只手掌都能数过来的89㎡，居然还有新盘？带你看看……

上图是位于戴村的泽翠居约89㎡三房两卫户型，首先南向面宽能够做到约9.5米，与进深达到1:1的黄金比例，意味着小户型也能与市面110-120㎡几乎相同尺度的采光、通风面，对于门槛刚需来说确实意义巨大；

而北向第三个房间甚至可以兼具卧室、书房，尺度功能性也能满足刚需首置，但这省下的15-16个㎡确是实打实的降低了大20来万，谁说不是好事呢？

小户型做的出彩的真不多，同样是泽翠居98㎡三房两卫B户型客餐厅+飘窗+玄关面积超过约32㎡的大三房户型，实在是家庭人口多、或者社交型家庭的福音。

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位于下沙的春咏风荷约99㎡算是90-100㎡标杆户型，客餐横厅+两房朝南超级面宽，形成了该面积段目前杭州几乎唯一的四开间朝南户型；甚至约11.7米的面宽大幅超过进深，成为典型的大面宽短进深的案例；

除此以外，横厅给予同宽的阳台按网上数据（户型图上无数据）足有约5.5米，乘以约1.5米的进深足有约8.2㎡，甚至超过市场上同面积段书房面积，主次卧南向面宽也全部超3米；

小户型能做阳光雨露同沾的横厅户型已经少之又少，而按照网传数据这横厅面宽约5.5米，如果乘上约3.5米客餐厅，加上约1.5米进深的半开放式阳台，面积足有30㎡+，要知道这是99㎡小户型啊！

这样的尺度说是全杭州的同级天花板也不过份。

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再大10个㎡，上图是欣翠里约109㎡超大面宽，四开间三房朝南户型；

南向开间尺度达到了约12.5米，主次卧全带不计面积的飘窗，中间嵌入了一个与客厅和书房双通约6.1米大阳台，并与公建化外立面齐平；

三房全部朝南的好处就是：家庭所有成员排排坐，都能领一间阳光房；

并且，所有北面的公共空间全部向天井侧面开窗，中间套与走廊接触面开向天井，中间套私密感差的瑕疵，也无形中被规避了。

书房兼儿童房又紧贴主卧，照顾小朋友，或半夜伏案疾书既不影响家庭其他成员，也非常方便；次卧也是类双套房的设计，便利度极好。

同样这样想法的还有咏翠芳华约109㎡，面宽更是豪横，做到了约13.3米，恐怕这是目前杭州面宽最大的109㎡了吧，要知道大多数200㎡上下的排屋也没有这么大的面宽。

除此以外两个户型就像是一个模子里刻出来的，带飘窗的主次卧，中间嵌入了一个与客厅和书房双通大阳台，并且这个尺度又大了约40cm，达到了约6.5米；

同样公建化外立面与卧室齐平，三房全部朝南，所有家庭成员可以领一水的阳光房；

看总平也能知道这个排布在整个小区也就两栋，两个125㎡四叶草加了一个109㎡的，把大面宽留给小户型的偏点式楼栋布局，整个杭州也少之又少的绝版户型。

另外，边套125㎡也很有料，后面会分析到！

还有一个典型案例，下图闲湖城栖霞湾约109㎡：

因为是老项目老规划，占了拓展面积的优势：

优势一：把阳台拓展入主卧（卧室1），可拓展空间足有约7.9㎡，即使按阳台面积算，扩展计一半面积就有3.9㎡，主卧由此一跃超16㎡大卧室；

优势二：卧室2与消防前室做配合，既可以做成客房+洗衣房的空间，也可以做成书房、空中庭院的组合；自由空间可以根据业主的喜好选择布置，当然还是要预留通道，毕竟安全要紧；
优势三：北侧拓展北阳台，让次卧由此多了约4.9㎡+，而因为是设备平台可是全拓展面积的；

而因为是毛坯交付南阳台约5.4㎡，拓展计一半面积就2.7㎡，可以实现近32㎡的超大阳光主厅，这是什么概念？市面上同样常规的140㎡双厅大多也不过30㎡左右，而这个户型足足小了约30㎡！

就这样整个户型光户型图标注的拓展面积就达到11.1㎡，加上北侧消防前室的多功能空间约4.9㎡，再加上户型图上并未体现的两梯两户（实际使用类一梯一户）设计所带来的私享独立前厅6㎡多，实际可使用面积可增加20多㎡，怪不得能越级与130㎡一较高下！

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是不是发现100-110㎡市场竞争很激烈，或许是这个户型如果在房间面积上都能功能均衡，既可以上打偏刚改的客户，下面又能包牢又对居住空间、品质有所追求的金字塔基数最庞大的中坚阶层——刚改购房者，这些或许就是主要原因。

下面这个户型又是一个典型案例。

晓月和风约110㎡户型：这个户型特点和创新非常多：

首先来自黄金十字中轴动线的变形；灵感来自于意大利文艺复兴后期大师帕拉迪奥的代表作——圆厅别墅，带穹顶的圆形大厅，往往最高的点定在十字交叉轴上，形成很强的导向性、轴线感和气势，是控制整体空间完全对称的一个轴心，营造主宰四方的感觉。

这样的户型，以往是绿城平层官邸式公寓户型设计特征之一，从留庄、丽园典型案例，到蓝色钱江、西溪诚园都有它的身影，而这次下放到110㎡，算是又一次设计层面的降维打击。

晓月和风约110㎡户型麻雀虽小，五脏俱全；

十字形平面布局，将户内划分成四个功能区域：礼仪区（玄关）、社交区（餐客厨）与休息区（卧室），只比200㎡平层功能上少了个家庭活动空间；

每个空间都保持非常好的独立性、连通性，并且可以通过十字形布局中心点作为家庭核心，自由转换，尊贵感和功能气质都能拉满。

这个约110㎡户型至少有三个典型特征：

1、基于十字圆厅的功能分区，动静双区分离，聚会隐私兼顾；除了书房，两卧朝南，而且几乎类两套房（带卫生间），洗手间都几乎与卧室分立走廊两边，走廊的尽头才是主卧，体现出极强的隐私性；

2、社交区、互动区无限放大，让近一半面积，包括近一半面宽，留给餐客厨公共空间，更多的时间留给家人团聚，因此也能说是家庭和睦型户型；

3、约12米大面宽，与8米进深形成1：1.5的黄金分割比例；

约5.2米的大横厅让阳光无死角的普照，也让餐客厨阳台LDKB做的更加丝滑；想想家庭主妇在厨房忙着，还能不时与做作业的小朋友交换个想法，或是隔着玻璃拉门，背个书；同时，长辈们可以在阳台、客厅谈笑间煮酒论英雄……看到这个户型，这些画面感是不是随时会跳出来？

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120㎡面积段好户型绕不过咏翠芳华125㎡四叶草户型；

南向主次卧链接双通阳台，约6.6米的宽阳台尺度并不小，关键是侧边还有约6.3米的飘窗；

大多数人认为飘窗是鸡肋，但飘窗用在餐客厅，一是飘窗不算建筑面积，实打实的增强了客餐厨一体的既视感和开扬的空间；

二是采光通风功能上的作用非常显著，其实如果飘窗跟沙发、餐桌、家居做巧妙的配合，最终蛮实用的，关键是你有没有动脑筋；况且再不济，赠送面积总比不送好！

而且，这个户型除了书房略小，其他三房都是能打的三房，况且是约125㎡的四叶草啊！

河映云集的约128㎡算是一个在户型上给予更多自住型，或者说是成长性的代表。

虽然乍看户型图是标准的三房朝南户型，但是在餐厨客阳台LDKB上留了意外惊喜，给了更多可能，怎么说呢

先看餐厅部分，如果人口并不多，或者并没有书房的硬要求，这个部分就可以作为标准餐厅部分使用，这样客厅与阳台部分一体化设计，非常开阔，适合社交型家庭使用；

而如果家庭成员人数、或对功能性追求较多，又可以单独辟出一个空间作为卧室、或书房来使用，同时还是能保持阳台和餐客一体化，景色采光，一个不缺。

市场上大多提供的是死板的产品，是我给你什么产品，你用什么产品，河映云集的这个户型，算是真正的活着的，会成长，能活用的空间；

无意中也让房子的使用寿命得以延长，何尝不是好事！

上图：和颂春风里的128㎡户型又是另一个巧思的四房两卫代表；

首先三房朝南，足有约8.9米的大面宽；其中，双联阳台不但面宽有约5.5米，进深也有约1.8米，远远超过市面上常见的1.5米进深，让阳台面积达到近10㎡，堪比一般的次卧；

加上约6.1米的侧飘窗，双面采光也发挥到了极致，另外北面卧室和干湿分离的公卫都非常节省空间，且很实用；

除了卧室、阳台、飘窗对空间挖掘的贡献，最巧思的是可开可合的厨房，别小瞧了厨房，在西方可是生活方式的代表；

该户型厨房做了颠覆性的可变设计，通过植入大平层上才能看到的西餐岛台设计和移门的开启方式，能瞬间改变厨房的形态；

关上移门就是普通的中式厨房，当一家人团聚时刻，中厨封闭、私密性就可以发挥，中式大餐也丝毫不受油烟困扰；

敞开就是西餐岛台；对于年轻人，平时在面对面的交流中度过美好的西式牛扒红酒的烛光晚餐；或者早起随意一份培根芝士三明治，配鲜榨橙汁搭配合理的轻早餐或肉松饭团便当，更年轻时尚；

小创意确实能够改变大生活。

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上图是悦潮云望府约130㎡户型，虽然看起来很平常，但是，外立面表层下埋藏着小心思。

其中一个微小的设计被巧妙捕捉到了——圆弧形边角处理，就像是弧形全面屏手机，全方位可视，这个户型可以说是外立面和户型结合采光无死角的整体设计，最终结果诞生了：阳光无死角穿透户型；

翻译下就是：本来如果是直角的外立面，加上钢筋混凝土的结构墙，东西边套阳光被自己的墙体阻隔，而一旦两边的山墙换成了玻璃弧面，一来建筑变得柔和亲近，另一方面自然采光通风更畅通。

其他空间设计也很合理，例如三房朝南+双阳台+LDKB餐客厨阳台一体功能格局；南向约9.3米总面宽，全部均分给了卧室，再不用纠结家庭成员怎么分配阳光房，还实现了这一户型少见的双功能阳台+双飘窗设计……

再向上设计上有优势的是闲湖城锦绣湾约138㎡，，当然这个户型是历史产物，有拓展面积优势，但不可否认毕竟是空间挖掘的神户型。

应该用几个绝版来形容，首先面宽是绝版的约14.5米；第二个可变四房设计，且最小面积都能做到约3米面宽，大四房在现在很难做；

第三，约4.2米面宽，进深约7米+的客餐厅既够宽也够深，面积甚至约30㎡，绝对够能打；

第四，是绝版的阳台：约8米的阳台虽然因为时代局限两个阳台并没有打通，但是一来尺寸足够大，另外功能上做区分也不错，一个可以做主卧私密观景阳台，另一个则可以做晾晒、观景双功能的生活阳台；

第五，因为是毛坯，户型还有改造、进化到更适合使用者的可能性。

上图是枫翠云轩的约139㎡户型，同样是一个超级面宽户型；

南向面宽夸张到约13.1米，甚至放下了三房一厅四开间，北面只有一个可拓展的北书房，如果三房够用这个书房甚至可以包到主卧，作为私密书房套房，或者便于照顾的婴儿房；

甚至还有约6.7米+的双联大阳台；南向两卧赠送飘窗；大面宽的厨房；进门处充满智慧和隐文化的隔景，非一览无余的优雅的玄关；干湿分离的公卫，面积运用……确实达到这个面积的巅峰。

看完中间套139㎡的经典，再看同样边套的经典：

这个户型是晓月和风约139㎡户型，虽然没有上一个户型中间套四开间朝南，但仍然保持三房朝南；约5.9米的双联阳台分别链接次卧和书房；

餐客一体因为有了飘窗的参与，面积达到4.7*6.5米的近31㎡，而北面卧室虽然面宽不是很大，可喜的是有了进深来做平衡，实际效果并不小；

另外就是南北户型和建筑立面保持公建化立面的全平，使用和颜值，直线条窄边框外立面和内部空间最大化做了最合理的规划；

这对于以往四者不能兼顾的楼盘，绝对算是对购房者非常友好的进步。

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在热盘红盘时代，户型作用或是比重并不是很高；

但是当红盘和万人摇逐渐退出，“房住不炒”成为楼市主基调后，产品本身的颜值、品质、户型、精装等细节营造就成为除地段之外的最大的吸引力；

而户型则是你至少5-10年，甚至是更长时间，与家庭各成员、居住舒适度最为息息相关的必要要素之一；

户型好坏直接影响了幸福指数，因此当限价引起的摆烂时代逐渐缓解，最坏的时代已经过去，至少在户型上我们看到了向好的苗头，不再是烂大街的复制粘贴，而是动心思，精妙的设计；

让人尖叫的户型越来越多，让人尖叫的大面宽越来越多，能跟着业主周期生长的好户型，更体贴的设计越来越多，确实是我们欢迎的好事情，毕竟好品质的房产品大多不是产品跟不上时代，而是户型满足不了时代的需求！

好了，关于今年最高能的中小户型，都在这了就讲到这。