“东丽区”东丽新兴商圈旁临铁低密住宅——融信金地澜悦楼盘测评

今天，很高兴为大家分享来自乐居买房的东丽新兴商圈旁临铁低密住宅——融信金地澜悦楼盘测评，如果您对东丽新兴商圈旁临铁低密住宅——融信金地澜悦楼盘测评感兴趣，请往下看。

在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进融信金地澜悦，为您带来项目的全面测评。  

融信金地澜悦位于天津环城的东丽区新立板块，靠近快速路，为融信和金地两大品牌房企联合打造。板块内因近年来土地供应良好，已经陆续有多个新盘亮相。同时，连结天津主城区和滨海新区的轻轨9号线途径该板块，便捷的交通成为承接市区外溢，通勤滨海上班族的热点置业板块之一。

  下面跟随小编一起来看看吧。

  1、地段位置：津滨双城主轴东部沿线

融信金地澜悦项目坐落于天津东丽区，东丽区位于天津东部环城，地处天津主城和滨海新区的“双城”发展主轴沿线上。整体区域东临滨海新区核心区，西接天津主城区的河东区。

整体东丽区由京山铁路、北环铁路、津滨轻轨9号线以及津滨高铁四条轨道交通贯穿其中，而津塘公路、津滨大道和卫国道形成三条东西向主干道，附以京津塘高速公路、津滨高速、津北公路与外环线、杨北公路横穿全区，便捷通达滨海新区以及京津冀各地。

融信金地澜悦项目位于津塘路一侧的东丽新立街板块，该板块又名东丽开发区板块。新立片区为东丽区较早的建成区，东丽区行政中心、东丽公园、东丽区体育中心等均坐落于此，为环城片区中较成熟板块。

该板块成品开发最早发源于2007年，随着土地稳定供应，板块再度迎来多个新盘入市。

目前该板块内已拥有包括金地、融信、中建、万科、甘建投等多家品牌房企进驻。同时随着新房产品迭代，带动该板块整体改善需求的释放。

2、产品特色：东丽新兴商圈旁低密住区

融信金地澜悦项目占地面积6.1万㎡，建筑面积10.5万㎡，容积率1.7，由融信及金地两大品牌房企联合打造。项目采用新古典主义学院派建筑风格，融合简单、大气的建筑语言，呈现风格化错落有致的城市综合体住区。

项目整体规划洋房居住区、商业配套区，社区配置有沿街商铺，满足日常所需。

项目分两期开发建设，住宅部分包含14层到顶小高层及5层到顶洋房，以洋房住宅为主。户型包含建面91平米、105平米以及128平米，全部为三室，一梯两户，户型通透。整体均价约23000元/平米。

3、户型分析：全三室户型 南北通透利用率高

项目整体户型为建面91平米、105平米、128平米，全部为三室，一梯两户，户型通透。

105㎡三室两厅两卫

其中主力户型为建面约105平米的三室两厅两卫，客厅、主卧、次卧三面朝阳。约10.2米的整体南向面宽，保证充足采光。南北通透，双明卫设计，适宜北方生活的通风需求。

客厅开间约3.7m，进深3.9米，约14.4㎡的方正布局避免空间浪费；客厅、餐厅、厨房一字型设计，将空间感释放最大化。卫生间入口直对大门，是不足之处。

动静分区，保证家人生活私密性不被打扰。主卧、客厅、书房均设阳台及飘窗，空间拓展，惠及业主。

128㎡三室两厅两卫

建面约128平米三室两厅两卫户型，横厅设计，同板块内较为稀缺。产品整体得房率较高，各功能空间充裕，生活体验感舒适。

户型南北通透，布局方正，包括客厅及主卧在内，南向三居室朝阳。约13米南向面宽，其中客厅开间达到6.1米，进深约3.8米，客厅的采光面积更充足。横厅设计加上一旁的书房，整体空间后期可根据业主生活所需灵活布局。

主卧及书房设置于客厅东西两侧，动静分区，满足不同功能分区的同时家庭成员互不打扰。

4、交通出行：临近地铁 交通便利

轨道交通：

融信金地澜悦项目北侧步行100米即可抵达地铁9号线新立站，地铁9号线可与5号线、3号线、2号线实现换乘，并可直达天津站及滨海新区塘沽、泰达开发区等地。

项目南侧约1公里可达先锋路，为片区内地面交通次干道之一。11号线在东丽区新立片区内主要沿先锋路向东铺设，规划中的外环辅道站、驯海路站距离澜悦项目较近，在3公里范围内。

地铁11号线西起南开区复康路与水上公园西路交口的水上公园西路站，东至东丽区津塘二线与六经路交口的东丽六经路站，预计于2023年竣工。

公共交通：

融信金地澜悦项目步行140米抵达新立地铁站公交站，该公交站拥有185路、679路、690路西线、716路、806路、830路、856路。

通达市区和平区中心公园，东丽区军粮城，河北区建昌道片区，红桥区大胡同商贸片区，南开区老城厢片区以及滨海新区塘沽生活区等多处核心区域，整体公共交通出行便捷。

自驾：

融信金地澜悦项目地处东丽区新立板块，自驾出行，可经由津塘公路直达全市各个板块。

自驾3公里经由津塘公路可直达宜家家居商场，自驾8公里经由津塘公路、外环东路和大沽南路可直达天津财经大学城。

自驾11.6公里经由津塘公路、外环东路和卫国道可直达天津滨海国际机场，自驾16公里经由津塘公路，外环东路和卫国道可直达空港奥莱以及Shoe Mart城市广场。其周边交通路网便捷。

5、周边配套：临近重点中学 商圈配套

教育：

距离300米即可抵达天津市丽泽小学，2.3公里可达天津市东丽实验小学，600米可达天津市鉴开中学，1.4公里可达天津市第一百中学。

医疗：

融信金地澜悦目前周边2公里内拥有天津东丽区医院，华都医院，安宁医院，东丽中医医院，8.5公里即可抵达天津市第三中心医院。

天津市第三中心医院是以研究、治疗肝胆疾病为特色，各学科全面发展的综合性三级甲等综合医院，是天津市五大市级医学中心之一，医疗配套完善。

商业：

融信金地澜悦项目周边临近东丽区新兴商圈核心—东丽万达广场，目前已正式对外营业。

东丽万达广场总建筑面积14万㎡，分为地上4层、地下2层，停车位800余个。商场集大型超市、购物、儿童娱乐、餐饮等业态一应俱全。

包括东丽首家PRIME影城—“万达影城”、专业从事孕婴童商品一站式成长服务的—“乐友孕婴童”、汇集全球好货集合店—“福都保税”、中国北方首家—“万家CITY”等汇集国内外知名品牌248个，其中60%为首进东丽。

6、价格分析：均价约2.3w/平 临铁低密

融信金地澜悦项目总建筑面积10.5万平米，分为洋房和小高层类产品，住宅主推户型建面91、105、128平米三室，小高层均价22000元/平米，洋房23500元/平米，毛坯交房。

项目所属板块为近年东丽热门置业板块之一，新盘林立。目前在售有中建新丽壹号均价约22000元/平米，中建玖樾府均价约23000元/平米，百郦荣锦苑均价约21000元/平米。

价格潜力：

目前根据二手房网站的比价，新立板块周边在售老旧二手房均价16000-20000元/平米，次新房类洋房二手房均价23000-32000元/平米。

东丽新立板块近年来聚集了多个品牌房企驻扎，融信金地澜悦项目在售均价在23000元/平米。

对比同板块内新房产品，从户型优势以及单套总价上来看，澜悦项目91平米三室总价约215万元，既可满足刚需置业，对新天津人落户置业也相对比较友好；建面128平米三室总价在270万左右，对于市区外溢以及地缘改善人群也能满足居住品质的提升。

7、项目亮点：

一、首付低，适合刚需人群

首付约70万即可上车，对于刚需置业者和首次置业者友好。

二、紧邻地铁，交通便利

距离地铁9号线新立站约100米，9站可达天津站。9号线接驳5号线、3号线、2号线，通达全市。

三、户型设计市场认可度高

105平米户型经典设计、市场认可度高，南北通透、采光好，舒适度高。

四、地处区域行政中心 毗邻新兴商圈

项目位于东丽区行政中心旁，距离新开业东丽万达广场直线距离800米，休闲消费便利。

五、品牌开发商打造

项目由融信和金地合作打造，两大品牌房企联合，分两期建设开发。产品汲取“融信澜天系”与“金地名仕系”优点。品牌地产，质量有保证。

好了，关于东丽新兴商圈旁临铁低密住宅——融信金地澜悦楼盘测评就讲到这。