“生态”宽景叠跃低密住区 高端改善人群首选——​木汐海岸楼盘评测

今天，很高兴为大家分享来自乐居买房的宽景叠跃低密住区 高端改善人群首选——​木汐海岸楼盘评测，如果您对宽景叠跃低密住区 高端改善人群首选——​木汐海岸楼盘评测感兴趣，请往下看。

在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进木汐海岸，为您带来项目的全面测评。

木汐海岸位于国家海洋博物馆西南侧，135-146㎡宽景叠跃低密住区。对居住环境有较高需求的滨海及周边高端改善人群。

项目亮点：

一、众多学府环绕 优质教育赢得未来

临海新城板块内目前共规划了13个教育配套，其中幼儿园4所、小学4所、初中3所、高中2所。

二、多维醇熟配套 便利生活举步即达

商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。包括天津生态城爱琴海购物公园、滨海宝龙广场等购物中心。

三、公共交通便捷 在建地铁通达津滨

户型为全三室低密洋房产品，全龄空间均为三开间朝南，双飘窗大阳台的配置让居者可以享受到更多的惬意与优雅。

四、优质配套，汇聚一城繁华

轨道交通Z2线、B1线(在建中)将木汐海岸所在的中加生态示范区，纳入到津、滨双城之间的都市通达圈。

价格分析：

中加生态示范区二期地块位于一期枫丹园的西侧，共4个地块，分别为枫瑾园、枫瑜园、枫玲园、枫珑园，总占地面积9.6万㎡，总建筑面积19万㎡。每个地块均是叠拼+洋房。其中木汐海岸包含宽景叠跃和木杺城堡两种产品，宽景叠跃主推户型建面135-146平米，均价为18000元/㎡；木杺城堡主推户型建面150-200平米，均价为26000元/㎡。

临海新城板块内目前在售项目均价在15000-16000/平米区间，其中红星天铂湾均价14000/平米，宜禾南湾均价15500元/平米，目前中新生态城区域内多为高层产品，建筑密度高，居住人口多，而且道路规划上的不足使得交通问题突显，生活舒适度不断下降。而中加生态示范区所具有的优势则很好的承接了部分改善置业人群的需求。

根据临海新区最新的规划，目前项目所在区域的周边后期住宅类土地供应量较少，未来土地供应多位于新规划的环岛上，且容积率多在1.5以上，也就是说临海新城板块纯低密社区将越来越少，洋房+叠拼这种产品组合的社区稀缺性就愈发凸显了。

楼盘规划：

目前一期除枫慧园、枫博园木建产品外，叠拼、洋房、小高均已售罄且全部完成交付，2000+组业主也在陆续的入住中，中加项目为推动板块的发展发挥了相当重要的作用。现在在售的是我们二期的产品，中加生态示范区·班芙小镇二期地块位于一期枫丹园的西侧，共4个地块，分别为枫瑾园、枫瑜园、枫玲园、枫珑园，总占地面积9.6万㎡，总建筑面积19万㎡。每个地块均是叠拼+洋房，外加一栋自持公寓的产品组合。

木汐海岸位于西北侧是中加二期住宅的首发地块—枫瑾园，四至为东至滨盛路，西至景盛路、南至海鸿道、北至海轩道，占地面积21096.10㎡，建筑面积 41433.04㎡，容积率1.2，绿地率为35%，建筑密度35%。位于地块南侧的是6栋叠拼，合计72套；北侧是3栋6-7层到顶的洋房，合计108套，还有一栋9层到顶的自持产品。

户型：满足改善置业的三室

建筑面积约146平户型规划了三室两厅三卫，功能划分来看动静分区明确，南北通透，全明户型。

客厅：拥享近10米向阳宽厅，收获宽绰的家庭共享空间，纳入更多阳光，实现“阳光自由”；南向阳台，大窗设计使客厅更加明亮，视觉感官体验效果极佳。

餐厅：南侧入户即可看到方正的餐厅，完全可以满足您平日里家庭聚餐的需求。北侧与餐厅相邻的是厨房，厨房设计更加人性化处理，台面高度经过细心把控，符合家庭主妇的身高要求，避免长时间弯腰造成疲惫，明厨设计，通风排油污效果更好，保证其他房间不受厨房油污影响。

卧室：主卧次卧分别处于二层，一层为老人房，互不影响，极大的保证了您的私密性，且同样为大窗设计。主卧自带卫生间，方便您晚间使用，独立衣帽间设计，使主卧室更加整洁。一层老人房可根据您的居住情况自行安排，用作客卧、书房或者功能性空间都可以。

下叠拥享地下室空间，健身房、影音室、淘气城堡，梦想均可在此实现；独立户外院子，让生活空间可以向室外延伸，享受与大自然亲近的时光。

交通出行：

轨道交通：

生态城内地铁Z4线（也称滨铁2号线）建设正在加速进行中，其中一期预计2023年完工并实现通车。

Z4线是串接滨海新区南北片区与核心区的骨干线路。线路途经中部新城、于家堡、天碱商业区、开发区、北塘、中新生态城及汉沽，终点为汉蔡路站，线路总长约43.7公里。

全线共设车站23座及1座高架预留站(新城六站)，换乘站12座，在生态城内共设置7站，分别为中新生态城站、玉林道站、南开中学站、航安道站、航母站、玉砂道站和中心渔港站。

根据规划，z4线将与规划线网中的B1、B2、B3、B4、B5、B7、M9、Z1、Z2、京津城际铁路、环渤海城际共11条线路均形成换乘关系。

公共交通：

生态城内部共开设了5条免费公交线路，大大方便了人员在区域内的流动。在对外交通方面，有459、128、133、462、932等近十条公交线路，通达开发区、塘沽、汉沽及市区等方向，也是非常便利的。

临海新城内公共交通也十分便捷，生态城3号线（方特-枫丹园）、4号线（动漫园-枫丹园）免费公交线路直达项目门口（8-15分钟/趟），另外947、972、128线路均在区域内设置了站点，以后公交出行也是很方便的，而且随着区域人口的陆续入住，未来公交线路的设置也将更加的便捷。

自驾：

目前通过天津生态城起步区已入住完成，整个片区的交通都非常便捷，路网四通八达，在依托滨海新区三横三纵的便捷交通体系，对外联系极其便利。

可经由京津塘高速、京津高速（京津塘二线）、津滨高速、港城大道以及津塘公路等多条线路半小时直达市区。其中京津塘高速、京津高速、津滨高速更是通往北京及滨海国际机场交通要道。

5、周边配套：

教育：

区域导入国内外优质教育资源，现投入使用的幼儿园有6所，多个校区，小学有滨海小外一部、二部、三部、华夏未来和南开、北师大，中学及高中则是滨海小外中学部、南开中学和北师大。

并且生态城还有多个在建和待建的学校，对生态城后期的教育配套打造良好的基础。临海新城板块内目前共规划了13个教育配套，其中幼儿园4所、小学4所、初中3所、高中2所。从摇篮到高中，共公立到国际私立，全优教育资源为孩子的未来保驾护航。

其中，北京师范大学天津生态城附属学校中新生态城管理委员会与北京师范大学共同创办的十二年一贯制公立学校，按教学阶段分为小学部、初中部及高中部。目前已开到初三，预计2021年开设高中部。校址位于中加枫书园的南侧，距离中加二期约一公里。

医疗：

目前已建城并投入使用的天津医科大学附属医院，位于生态城起步区内，总占地8.4万平米，规划1200个床位，与泰达医院及塘沽第五中心医院同为三级甲等医院。

而距离项目最近的是天津中心妇产科医院滨海院区，2022年9月基本建成。该医院位于安明路与海博道交口，与项目二期直线距离约500米。医院总建筑面积63000平方米，预计总床位数为350个，将围绕妇女健康中心、围产中心、生殖医学中心等重点学科，打造三级妇女儿童专科医院，将更好地满足生态城及周边区域的医疗服务需求。

商业配套：

临海新城第二社区中心，就位于中加项目一期枫墨园的南侧，紧邻北师大，此项目已列入民生工程中的重点项目，将以最快的速度建成，满足居民文化、娱乐、购物等多方面需求。起步区内还建有区域内第一家的商业综合体——星光汇，汇集了餐饮、教育、休闲、购物等业态，并配有生态城第一家的电影院。

项目所在的临海新城可谓是起步区的升级加强版。目前已逐步形成形成一条大型商街、两个综合mall、一个时尚街区的复合型商业体系。其中，大型商街就是中加自建的商业配套——枫情商业广场，位于体验中心的北侧，已于19年4月底开街。两个综合mall分别是宝龙广场和爱琴海购物公园。都是集购物休闲、餐饮、生活配套、儿童培训等品牌于一身的综合购物中心。

天津国家海洋博物馆，位于中新生态城海轩道377号，占地面积150000平米，建筑面积8万平米，展览展示面积2.3万平米，是国家海洋博物馆是由自然资源部与天津市人民政府共建共管、滨海新区人民政府直属的公益二类文化事业单位，集收藏、展示、研究、教育于一体的国家级综合性海洋博物馆。

公园配套：

生态城现有12个主题景区（含3个4A级景区）、6个文化场馆（含2个国家级场馆）和38个城市公园（含1个国家级自然保护区），文旅资源丰富。航母主题公园、方特欢乐世界、国家海洋博物馆及亿利精灵乐园等景区，吸引着京津冀等周边省市的游客前来打卡。

好了，关于宽景叠跃低密住区 高端改善人群首选——​木汐海岸楼盘评测就讲到这。