“疫情”2022年1-8月四川省强地级市重点房企销售TOP10排行榜

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引言

最难的8月，市场、房企双双下滑，区域性深耕房企稳中向好。机会总在危难中诞生，疫情、地震“双杀”之后，产品、物业大有可为。当下，信心比黄金更重要。

解读·丨市场篇丨高温叠加疫情16城市场持续下滑

高温、限电、疫情……8月的四川，仿佛陷入了无限循环的“魔咒”。

月中在节电、限电的倡导下，部分城市项目断电暂停开放，项目营销推广动作大幅减少，高温酷暑下，客户看房积极性也大幅减弱，项目来访量全面下滑。

一波未平一波又起，月底疫情再次来袭、且来势更加迅猛，疫情的频繁侵扰大幅拉低了客户未来收入预期，叠加全国停工断供潮的影响，本就脆弱的置业信心再次被击穿，各城成交也同步下滑、川内市场再次“探底”。

网签数据来看，8月16城成交环比降约13%、较上月扩大9个百分点；同比降约28%、降幅与上月一致。

因项目促销优惠减少，价格略有回升；环比微涨1%、同比微降2%，整体较为稳定。

实际认购来看，降幅则远超过1成了。

全年累计成交第一的南充，近月成交均较疲软，8月无论是网签还是认购，都来到了年内最低位；考虑到南充市场容量较大、刚性需求较为旺盛，后市仍有回升动能，但料幅度不大。

年内累计成交仅次于南充的绵阳、宜宾，也是目前川内少数成交量仍能维持于10万㎡+的城市，8月来访、认购降幅分别超1成、2成，也较惨淡；但随下半年营销旺季的到来，回升预期较强烈。

前期在政策刺激下回暖较明显的泸州、内江、眉山，8月市场下滑明显，来访、认购降幅均超2成，考虑到前期需求集中消耗和政策效力边际递减，短期内回调压力仍大。

乐山、达州、德阳、广元市场持续于中位水平波动，8月认购降约1-2成，若疫情防控得当，有望止跌企稳，但仍难突破中位水平。

广安、自贡、西昌、雅安、遂宁、资阳最为惨淡，月度成交均约300-500套左右，考虑到城市基本面较弱、需求动力不足，长期来看都将持续垫底。

解读·丨业绩篇丨跌多涨少末位房企势头强劲

8月各城市场全面遇冷，房企业绩自然也基本都是下滑。

单月业绩持续下滑：8月TOP10房企销售金额33.07亿元，环比下降9%，降幅较上月收窄10个百分点；销售面积49.72万㎡，环比下降12%，降幅较上月收窄8个百分点；继7月整体业绩重回下滑后，本月进一步下探。

累计同比仍是腰斩：1-8月TOP10房企销售金额368.49亿元、同比下降48%，销售面积565.50万㎡，同比下降42%，昔日“荣光”不再。

销售均价持续回升：8月TOP10房企销售均价6653元/㎡，环比上升3%，略低于去年同期均价；本月受高温限电和疫情影响，也是为了“金九”蓄力，房企营销力度进一步减弱，“价格战”等恶性竞争有所减缓，均价持续回升至正常水平。

房企业绩跌多涨少：对比上月来看，7家房企业绩均是下降，头部房企降幅集中于1-2成，个别房企降幅超4成，仅正黄、泸州三溪、敏捷逆势上涨。

集中度跌至低位：因头部房企业绩全面下滑，末位房企止跌回升，榜内集中度大幅下滑，TOP3、TOP5销售额分别占整体的54%、70%，较上月下降4个、5个百分点，处于年内最低位；随年底营销旺季的到来，中小型区域性房企仍有冲榜空间。

解读·丨房企篇丨首尾分化加剧腰部房企需再努力

因近2月市场持续下滑、房企业绩低迷，排位与上月完全一致，没什么好摆的。

阳光大地持续卫冕川内房企榜首，8月完成销售金额9.18亿元，超过了大部分地级市全城的销量。本月虽无销冠项目诞生，依然凭借盘多量大取胜，其中南充、泸州、广元项目表现最为突出，3城项目合计贡献了超一半的业绩。

领地自4月超越碧桂园后便稳居第二，8月完成销售额5.64亿元，相对较高。绵阳、广元布局的2个领地城项目凭借大盘优势和产品力，颇受客户青睐，近月走量均近百套；8月南充合作项目优惠让利刺激流速，助力其业绩降幅收窄。

碧桂园、邦泰、金科8月业绩表现相当，均不足3亿元，较为惨淡。其中碧桂园本月市场发声微弱，项目销售全面下滑；邦泰德阳、内江、自贡等常年热销盘去化尚可，余下城市项目也较惨淡；金科达州项目在促销让利和实力交付的推动下，走量提振明显，但余下城市项目均较疲软。

头部房企下滑，但区域性中小房企表现则愈加亮眼。

三溪地产仅凭在泸州当地良好的口碑和突出产品力，在淡市下销量不减反增，8月业绩上涨17%，且热销盘为新开项目，后劲十足。

绵阳的富临集团、九洲千城置业、长虹置业发展稳健，近2月均有项目新开，在凭借口碑和产品力溢价的同时，还能实现不错的流速；其中长虹7月底首开的长虹桐里华庭，8月销售额破亿，表现十分突出。虽3家企业目前暂未上榜，但未来可期。

解读·丨预判篇丨市场低谷中，本土房企逆风而上疫情+地震改变居住需求物业大有可为

城市层面的分析预判前文已述，这里我们最后再来聊一聊客户最关心的保交付问题，和企业最关心的后市策略打法。

日前，烂尾楼最多的城市郑州举行“保交楼吹风会”，邀约了60家左右房企代表，和公安系统、法院系统、银行系统及金融机构等各方主体。会议要求房企“砸锅卖铁保交付”，确保10月上旬72个停工楼盘实质性复工。

上月郑州设立的总规模100亿元的地产纾困基金，截至目前，已有3个项目获支持落地，涉及资金金额超10亿元。此次再提出实质性复工要求，决心不可谓不大。

除郑州外，各地也在保交付、救房企上下了苦功。最有效的当属国资入股受困房企，典型如建业、华南城等，国资的入股极大地增强了市场对其信心。其次最近热议的湖州等地政府提出收购存量滞销房源用作保障性安置房等举措，也是较为有效的纾困方式之一。

“保交楼”已在路上，相信随着问题楼盘的加速复工，市场信心有望逐步修复。

房企方面，目前出现的问题房企多是由于近几年无序扩张导致，在此环境下，区域深耕的地方性房企优势愈加凸显。

一方面，区域深耕型房企在当地市场拥有高知名度、品牌优势突出，也更了解区域市场客群需求偏好；另一方面，区域性房企管理半径较小，区域内集采、融资能力较强，费用、成本控制能力更优秀。区域性房企的逆势崛起，从我们的榜单中也可得以印证。

目前川内各城市场均处于周期底部，土拍门槛低、竞争弱、地价相对合理，叠加品牌房企下沉态势大幅减缓，正是资金相对安全的中小型民企逆势拿地的好机会；年内各城土地成交寥寥无几，四季度或迎供地高峰，值得关注。

客户方面，8月全川人民热议最多的话题便是地震和疫情，虽说四川人民对于地震早就习以为常，但近年地震频率确实偏高，再加上疫情居家，大家的居住需求明显有所转变，高层大户型有点不香了，带花园的洋房、别墅成为多数客户的向往，尤其对于以居住为主的三四线楼市，后市产品研发值得深思。

截至目前，宜宾等部分城市受疫情波及较大，也进入了静默状态，物资采购、下楼做核酸是居家生活中每天必做的事，物业是每天交集最多的对象；本次疫情对于各家物业是一次“大考”，也是一次转机，如何提升物业服务水平、提升客户满意度，进而提升房企品牌力和竞争力，是解封后急需探讨的话题。

好了，关于2022年1-8月四川省强地级市重点房企销售TOP10排行榜就讲到这。