“建面”霸屏红盘！建面89㎡起门槛价预计不到200万住进主城！成都TOD再添“猛将”售楼处本月下旬开放

来源：乐居买房 2022-09-07 11:07:49

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8月底，中铁房地产集团西南有限公司和中铁建融城发展有限公司联合体，获得成都武侯白佛桥轨道城市发展有限公司100%股权，宣告中国铁建正式入局武侯白佛桥TOD一期97亩住宅项目开发。

乐居买房讯白佛桥TOD一期是中国铁建入局成都TOD的首个项目，将打造为“樾”系产品，打造为——中国铁建武侯樾府，项目最新消息预计9月下旬开放售楼部。

白佛桥TOD空间一体化规划约907亩，中国铁建武侯樾府为白佛桥TOD一期，占地约97亩，住兼商用地，容积率约1.5，建筑密度约17.05%，绿地率约30%，33%的人才公寓配建面积要求。

地块清水限价1.91万元/㎡，基础装修不高于3000元/㎡，装修房源均价约2.21万元/㎡。该项目设计了底跃产品，拔高整体货值，因此高层售价与周边房价基本相差不大。

项目规划住宅13栋，南北阵列式布局的13-16F的小高层住宅，共761户。主力建面约89㎡、122㎡、137㎡的平层户型，以及少量建面约258、307㎡的跃层户型，梯户比为2T2和2T5，交付标准为精装交付。

其中89㎡户型约占整个项目的20%，由于33%（25%的一类人才公寓，8%的二类人才公寓）为配建人才公寓面积，小户型多半在人才选房阶段就会卖完，大户型预计会进入普通销售阶段。

建面约89㎡的小户型预计是整个项目最抢手的户型了，竖厅设计，四叶草型三房两卫，南北通透，功能齐全。

入户有独立玄关，可作为储物空间或鞋柜；客餐厨LDK一体化竖厅设计设计，充分利用户型空间，整个动区显得更为宽敞，不管是烹饪、就餐还是休闲家人们都能沟通无障碍。厨房为L型厨房，带有生活阳台，功能较为齐全；卫生间均为三段式干湿分离设计，科学卫生，明卫设计，均有采光面。

三个卧室和厨房分别分布在户型的四个角上，这样的设计使得户型几乎0浪费，得房率很高，这也是89㎡户型还能做三房两厅的诀窍。三个卧室的面积都还可以，特别是北向的两个卧室，除去独立卫生间，其余面积相差不大，而且都有飘窗设计，采光充足，飘窗面积也是半赠送。

南向卧室虽然面积没有另外两个卧室大，但是也足够使用了，这在小户型的户型设计中还是比较难得的，但遗憾的是南向卧室的采光面在西面，居住的时候可能会出现西晒。

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白佛桥TOD是区域内的重大引领项目，占位成都豪宅板块武侯新城北区，地段条件非常优秀。

项目3公里范围内，新房产品供应主力面积区间为150-200㎡，其次为110-130㎡和130-150㎡，成交主力面积区间为150-200㎡和130-150㎡，以改善产品为主，面积较大且单价较高，改善入手门槛不低。周边双限地项目如德商、正荣、三聚亿，清水最高限价在2.33-2.35万元/㎡。

白佛桥TOD一期项目，建面89㎡小户型房源货量比较充足，预计有153户，建面约122㎡户型283户，建面约137㎡户型283户，建面约258-307㎡的底跃房源预计42套。按照装修房源均价约2.21万元/㎡计算，89㎡户型总价上车门槛不到200万左右，价格比较有吸引力，并且周边配套正在加速成形，且区域内还有未开发空地，商业资源富集中，可发展性强，后期潜力不容忽视。

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