幸福里百科词条：100万的房子不同中介公司收取的费率不一样
来源：网络整理 2022-08-27 09:42:05
幸福里百科词条：100万的房子不同中介公司收取的费率不一样，中小经纪公司通常为1%-1.5%，核算中介费就是1万至1.5万；大型连锁中介公司通常收费2%-2.5%，核算中介费就是2万至2.5万。关于中介费的问题，我国没有统一标准，所以也没有标准答案，对于不同的地区、中介和房屋性质，都会产生不同的中介费。
100万的房子中介费多少？
有消息称，绿中介的中介费为卖家1%，买家2%，也就是一套100万的房子找中介看房要钱吗，绿中介会收取3万中介费。其余大型连锁中介公司，如我爱我家、中原等，费率多为2%左右，通常会根据付款方式来决定折扣，总体来看100万的房子中介费在2万上下。
很多购房者在买房的过程中，都产生过中介费过高的感觉。尤其是北上广深这种房产总价高的城市，一套500万的房子需要付动辄10-15万的中介费，而1000万的房子则需要付20-30万的中介费，相当于精装修一个卧室的钱找中介看房要钱吗，对于买房的人来说是一笔不小的支出。
但根据《中华人民共和国中小企业促进法》第四十条，国家鼓励各类社会中介机构为中小企业提供信息咨询投资融资、贷款担保、法律咨询等服务。从法律上来看，中介费是合法的收费项目，只要不超标 ，法律是支持的。
并且，对于中介费该收多少，国家没有明确的规定，仅限于行业内的相互制约和不成文的规则。
3、交易不成功中介费能退吗？
举个例子，假如购房者通过中介购买一套房屋，并在签完居间合同后缴纳了2万元中介费。但在正式合同没有签订之前，房主将房子卖给了其他人。此时购房者要求中介返还2万元中介费，但经纪人以已经服务为由拒绝退款。面对这种情形该怎么办？
根据《中华人民共和国合同法》规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
也就是说，中介公司促成了房屋交易的话，可以正常收取中介费，这期间的活动支出也是中介自己承担；如果交易没成功是没理由收取报酬的，但是这期间的费用可以要求买家承担。
在此需要提醒的是，在未完成房屋交易之前，跟经纪人协商先付一部分中介，等完成过户等各项手续再付另一部分。
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