上海经济适用住房申购七步走单身人士只能申购一居室4人及以上

申请经济适用住房申购七步走

提要：

●单身人士只能申购一居室4人及以上申请家庭可申购三居室

●价格将按周边商品房一年成交均价打折后确定

●弄虚作假5年内禁止再申请日前上海市住房保障和房屋管理局公布了经适房试点区的申请标准和供应标准，根据申请家庭人员的不同，可申请的户型也不同。

●单身人士只能申购一居室4人及以上申请家庭可申购三居室

●价格将按周边商品房一年成交均价打折后确定

●弄虚作假5年内禁止再申请

经适房试点阶段准入标准

住房户籍收入

家庭

具有本市城镇常住户口连续满7年，且在申请所在地的区（县）户口连续满5年人均住房建筑面积低于15平方米人均年可支配收入低于27600元、人均财产低于70000元在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但申请家庭成员之间住房赠与行为除外。同时符合前述标准，具有完全民事行为能力、年满30周岁的单身人士（包括未婚、丧偶、或者离婚满三年的人士），

可以单独申请购买经济适用住房

经适房试点阶段供应标准

一居二居三居

特殊

单身申请者或2人申请家庭购买一套一居室3人申请家庭或者原有住房建筑面积低于规定限额（即人均15平方米建筑面积限额×申请家庭人员数-申请家庭原有住房建筑面积）在15平方米（含15平方米）以上的2人申请家庭，购买一套二居室4人及以上申请家庭，购买一套三居室申请家庭人员较多、申请家庭人员代际结构较复杂或者经区（县）住房保障机构同意、申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的，试点区政府可以酌情放宽住房供应标准

上海经济适用住房申请审核、轮候供应试点工作本月内将在徐汇、闵行两区正式启动。

日前上海市住房保障和房屋管理局公布了经适房试点区的申请标准和供应标准，根据申请家庭人员的不同，可申请的户型也不同。如单身人士只能申请购买一套一居室，而4人及以上申请家庭可申请购买一套三居室。

市房管局相关负责人表示，目前公布的经适房申请标准和供应标准仅为试点阶段的标准，随着试点推进，准入标准将放宽，供应标准则将进一步完善。

申请标准：户口、收入等均有要求

对市民高度关注的申请购买经济适用住房的准入标准和供应标准，市房管局表示，试点阶段准入标准在户口、人均住房面积、收入方面均有要求，其中在收入方面，试点阶段确定的标准是人均年可支配收入低于27600元、人均财产低于70000元。

而在供应标准方面，家庭人数不同，能够申请的房型大小也不同。据市房管局透露上海经济适用房摇号查询，单身人士按照要求只能申购一套一居室。

市房管局有关负责人表示，试点阶段的准入标准和供应标准，仅仅是在闵行、徐汇两区试点的标准，考虑到上海中低收入住房困难的户数较多、土地资源较为稀缺，同时本市人户分离的情况比较严重，目前还难以准确估量经济适用住房的需求数量，因此试点阶段的准入标准和供应标准将按照“先紧后松”的原则予以确定。

“试点开展后，市相关部门将通过专业机构开展专项社会调查，征询市民意见，并结合试点实践情况上海经济适用房摇号查询，放宽准入标准、完善供应标准，为明年经济适用住房工作在全市推开做好准备。”相关负责人说。

如何申请：12月11日－17日咨询

经济适用住房试点阶段的房源供应方面，据了解，闵行区安排在该区“翔泰苑”小区；徐汇区安排在松江泗泾基地"新凯家园"小区和闵行浦江基地“博雅苑”小区。

市房管局透露，根据目前的工作进展和条件，12月10日前，市房管局将会同市民政局对试点区、街道（乡、镇）实施试点工作的全体人员进行集中政策业务培训。相关人士透露，培训将围绕经适房的准入标准和供应标准、申请审核工作流程等开展。

考虑到试点区居民不熟悉经济适用住房的有关政策规定，申请购买经济适用住房也需要家庭内部协商，为方便试点区申请家庭了解政策、并有序参与申请审核工作，闵行、徐汇两区将在12月11日至17日开展政策咨询周。

政策咨询周结束后即18日起，闵行、徐汇两试点区将在各街道（乡、镇）社区事务受理服务中心，正式开始受理购房申请，受理期为一个月。

市房管局表示，试点区居民在申请受理期限内申请的，将不分先后享有同等的参加摇号排序的权利。申请受理后，住房保障机构将按规定分别开展户口年限、住房面积和经济状况核查。另外试点区将根据辖区审核工作的进度，确定摇号排序和选房配售的日期。

为确保公平公正，上海已由高水平的专业机构设计、鉴定摇号程序，并由公证部门进行复核。目前，该程序软件已经封存，直到摇号启动时才正式启用。

什么价格：由基准价和产权份额确定

对于经适房的价格问题，市房管局有关负责人表示，将根据周边普通商品住房一年的成交均价“打折”后制订经适房的销售基准价格，以及上下浮动幅度。

有关负责人透露，有关部门目前已委托专业机构对试点房源的工程结算价格进行了审计，而房地产交易机构则对试点房源周边普通商品住房一个时期内的市场成交价进行了统计分析。"我们比较的是同地段相同类型的房子，例如泗泾的经适房价格，肯定不会以当地的联排别墅的售价作为参照价格。"市房管局有关负责人表示。

下一步，市房管局和市物价局将按照经济适用住房价格管理的规定，进一步细化确定试点房源销售基准价格和购房家庭有限产权份额，并按照有关程序办理报批手续。具体的价格和份额，将在闵行、徐汇两试点区开展的“政策咨询周”中公布。

据新华社报道，试点房源的价格由基准价和产权份额确定，其比对样本为今年1月1日以来周边普通商品住房的市场成交价。

作假处罚：弄虚作假5年内禁止再申请

市房管局表示，试点区的居民在申请购买经济适用住房时，需要如实申报家庭户籍、人口、住房、收入和财产状况等基本信息，签署同意政府指定机构开展核查并公示核查结果的书面文件。

“申请家庭真实、准确地申报信息，有助于提高审核工作的效率。”市房管局有关负责人说。

市房管局同时表示，在审核过程中发现申请家庭有弄虚作假，隐瞒、伪造相关证明行为的，区（县）住房保障机构将在适当范围内予以公告、通报，并将记录申请家庭的不良信用记录，纳入上海市个人信用联合征信系统，供有关社会主体依法查询使用；已取得的申请资格将被取消，并禁止申请家庭在5年内再次申请；已骗取购买的住房，也将被收回，并追究相应法律责任。

申请流程

徐汇和闵行符合条件的市民，申请经济适用房大致流程分为以下几个步骤：

1、咨询：闵行、徐汇区将在12月11日至17日开展“政策咨询周”，市民可到各区县或街道（乡、镇）咨询相关问题。

2、申请办理：咨询结束后，市民可以到各街道（乡、镇）的社区事务受理服务中心正式开始购房申请，受理期为一个月。

3、提醒：申请期间没有必要挤在头几天去申请，因为只要是受理期限内申请的，将不分先后都享有同等的参加摇号排序的权利。

4、审核：申请后，街道（乡、镇）住房保障机构，以及区住房保障部门会对申请家庭的户口年限、住房面积和经济状况进行逐一核查，市住房保障部门则会对其中部分申请家庭进行抽查。

5、摇号排序：经适房主要采取公开摇号方式轮候选房，第一次摇号确定轮候次序，建立轮候名册；第二次摇号确定购买或者承租的经适房。

6、提醒：如果申请家庭因为当期房源供应数量有限，没能买到或者没有租到心仪房源的话，其轮候的序号将被保留，而且排在下期公开摇号产生的序号之前。但如果选中了房，却不签选房确认书，或者不签经适房销售合同的，就将被视作放弃。

7、选房配售：经适房的房源，闵行区安排在本区的“翔泰苑”，徐汇的房源则在松江泗泾的“新凯家园”和闵行浦江的“博雅苑”。能够申请的房型根据申请家庭人数的多少而不同。价格方面则是“一房一价”。具体的摇号排序和选房配售的日期，将由试点区根据本辖区审核工作的进度来确定。