首套按揭要不要评估，就看你买的房子了
来源：网络整理 2022-08-20 14:11:31
首套按揭要不要评估新房贷款的评估费，就看你买的房子了。如果你买了新房子，你不需要评估它。新房子没什么好评价的。但是，买二手房需要评估。二手房的方方面面都会影响房产的价值，进而影响可贷金额。
二手房交易流程 1.看看这房子。一般来说，买卖双方发生的一切费用，如买方验房、买卖双方就价格、付款方式、交房日期进行初步协商等，均由买卖双方自行承担。
2.检查文件。买卖双方持房产证原件或抵押合同原件到档案室楼国土部门查验档案。
3.签订合同：买卖双方协商房价、定金、首付款、资金监管、贷款申请时间、赎回费、过户申请时间、纳税方式、交房日期、租客状况、佣金支付时间及比例、违约责任。这些要点确定后，买卖双方与中介签订三方合同或与买卖双方签订合同，将上述内容纳入合同(深圳市统一格式合同)并向中介公司支付定金。
4.卖方和担保公司到公证处办理公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
5.资金监管和贷款申请。买受人将首付款支付到抵押银行的资金监管账户(通常是原贷款银行，如果换成另一家银行会花费更多)。买方和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(很多都没有看清楚，只是忙着签字)。买受人向银行申请贷款，银行同意贷款后向买受人出具贷款承诺书(一般银行直接通知担保公司)，约需7~8个工作日。
6.救赎。买受人向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎回该房屋，担保公司向银行出具赎回担保新房贷款的评估费，并办理赎回及注销抵押登记手续，时间约5个工作日。
7.房屋转让。买受人与担保公司到深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场，位于银行汽车站与南方制药厂之间)签订《深圳市房地产买卖合同》(现出售)，提交产权过户申请，担保公司领取收据，需时5个工作日。
8.买受人和担保公司在收据上签字，在领证窗口缴纳房产证(记得多复印一份，等你再看的时候贷款全部还清)。担保公司取出新的房地产许可证，在深圳市房地产产权登记中心抵押银行办理抵押登记。银行将向卖方支付首付款。新房产证抵押登记后，银行将扣除止赎贷款后的贷款交给卖方，期限约10个工作日。
9.交出房子。买卖双方办理房屋交接、水电交接，买方拿到钥匙。
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