2008年《土地法学》考试卷（B）标准答案号成绩

2008年《土地法学》考试卷（B）标准答案

姓名学号成绩

一、单项选择题：（每题1分，共20分）

l、若同一宗房地产设定若干个抵押权时，并在同一时点登记，拍卖抵押房地产后，抵押权人按 C 清偿债权。

A、签订抵押房地产合同的顺序

B、债权大的优先

C、债权比例

D、抵押权人的性质

2、A房地产公司通过出让方式获得一幅土地使用权，土地使用权出让合同签订日为1998年1月1日，领取国有土地使用权证的日期是1998年4月1日，约定的动工开发日是不迟1998年6月1日，但是该A公司未按要求开发建设，土地一直闲置，政府按法律规定征收相当于土地出让金20％的土地闲置费，那么，政府征收土地闲置费的日期大约是 B 。

A、1999年4月

B、1999年6月

C、1999年1月

D、2000年6月

3、国家对房地产开发用地的供给方式主要是 C 。

A、划拨

B、出让

C、出让、划拨

D、转让

4、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（D）

A、商场、豪华住宅、私立学校

B、豪华住宅、商场、私立学校

C、私立学校、商场、豪华住宅

D、商场、私立学校、豪华住宅

5、土地使用权转让时，其地上建筑物所有权（A ）转让。

A、随之

B、不能

C、由转让人决定是否

D、可以

6、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（C）年。

A、40

B、50

C、60

D、70

7、目前我国土地所有权转移的唯一形式是土地的（D ）。

A、出让

B、继承

C、抵押

D、征收

8、我国现行法律规定，基本农田保护区的面积应占本行政区耕地总面积的（D ）%

A、50

B、60

C、30

D、80

9、已抵押的土地使用权（C）

A、不能转让

B、可以转让但只能转给抵押权人

C、可以转让但必须经过抵押权人同意

D、可以转让但转让的价格必须由抵押人确定

10、农民集体整体移民后，原属于其所有的土地应（B ）

A、通过征用，转变为国家所有

B、直接成为国家所有

C、划分给邻近集体所有

D、所有权不变

11、以出让方式取得土地使用权的，需要转让房地产时，只需要符合（D ）

A、按照出让合同约定已经全部支付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资的25%

以上，属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件

C、转让房地产时房屋已经形成的，还应当持有房屋所有权证书

D、以上三项都必须同时满足

12、某房地产企业转让一宗房地产，价格是100万元，其开发成本是80万元，则该企业应缴纳营业税为（A ）万元

A、5

B、4

C、1

D、8

13、征收土地时，土地补偿费和安置补助费的标准是依据（C ）来确定的

A、征收后土地使用权出让的价格

B、征地时实际发生的费用

C、使被征地单位的农民保持原有的生活水平

D、农民集体的实际需要

14、若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。那么，需要安置的农村人口数为（B ）人

A、100

B、50

C、200

D、60

15、某农民将自己在村里的住宅卖给了城里的亲戚。请问他的行为（C ）

A、只要双方都同意，并订立书面合同，按照合同约定办理即属于合法行为

B、只有经村委会同意购房人以按揭,抵押贷款方式购买房屋,契税是否可退，才合法

C、属于违法行为

D、经过县级以上人民政府同意，即可视为合法

16、关于现行土地证的说法，正确的是（B ）

A、土地证是土地权属的唯一凭证

B、只是一种形式上的证书，具体内容应当以土地管理部门的登记为准

C、我国只有土地使用权证

D、相当于以前的地契，取得土地证就等于取得了土地使用权。

17、城市规划区内的土地产权应向（D ）部门登记

A、公安

B、工商管理

C、房产管理

D、土地管理

18、关于土地管理体制和机构的说法，正确的是（C ）

A、下一级土地管理部门隶属于上一级土地管理部门

B、上级土地管理部门对下级土地管理部门有直接管辖权

C、土地管理部门属于同级人民政府的职能机构

D、土地管理部门无权对同级人民政府的土地违法行为进行监督检查

19、占用基本农田25公顷作为建设用地，其批准权在（A ）

A、国务院

B、省级人民政府

C、县级人民政府D国土资源部

20、契税实行的是（A ）税率

A、比例

B、定额

C、超额累进

D、幅度定额

二、多项选择题（每个小题的备选答案中有两个或者两个以上符合题意的答案。每题2分，共40分）

1、国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采取（ABCD）方式处置

土地使用权。

A、保留划拨性质

B、改为出让

C、作价入股

D、租赁

E、抵押

2、出让土地使用权无偿收回的情形有（ACD ）

A、出让合同规定的土地使用权期满未申请续期的

B、根据社会公共利益的需要而提前收回的

C、受让人严重违背合同，情节严重的

D、取得土地使用权，满两年未进行开发的

3、下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有（CD）

A、豪华住宅用地

B、非国家重点扶持的交通项目用地

C、军事用地

D、经济适用住房建设用地

4、国有土地主要包括( BC ) 。

A、城市郊区土地

B、城市市区土地

C、依法不属于集体经济组织所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地

D、城市规划区的土地

5、我国土地使用权出让可以采用（CD ）方式

A、征收

B、划拨

C、挂牌

D、招标

6、因特殊原因，国家提前收回土地使用权时，应根据( ABCD )对土地作用者给予适当的补偿。

A、出让年限；

B、使用土地的实际年限；

C、利用土地的实际情况；

D、土地使用权的市场价格

7、国家建设用地的来源有（AB ）

A、征用集体土地

B、国家所有的土地

C、集体所有的土地

D、国有企业所有的土地

8、城市规划的报建审批管理主要包括（ BCD ）

A、核发国有土地使用权证：

B、核发项目选址意见书；

C、核发建设用地规划许可证；

D、核发建设工程规划许可证。

9、房地产抵押合同，属于( BD )合同。

A、主合同；

B、从合同；

C、债权合同；

D、担保合同。

10、某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发。该房地产开发公司在投标前应了解该地段控制性详细规划的内容包括（ABC）

A、宗地用途

B、容积率

C、建筑物的允许高度

D、建筑物的结构

11、通过土地使用权出让方式取得的土地使用权包含了对土地一定年限内有一定限制的（ABCD ）权利

A、占有

B、使用

C、收益

D、处分

12、债权人和债务人可以转让债权和债务，但转让时应当（AD ）

A、经过债权人同意

B、经过债务人同意

C、告知债权人

D、告知债务人

13、在土地使用权抵押期间，抵押人拥有土地的（BCD ）

A、抵押权

B、使用权

C、收益权

D、占有权

14、国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地

分为（BCD ）

A、城市用地

B、农用地

C、未利用土地

D、建设用地

15、土地使用权转让时，如果转让价格明显低于正常价格，则（BC ）

A、转让行为无效

B、国家有优先购买权

C、国家应该按照评估价格征税

D、转让价格由政府核定

16、依照法律规定，土地使用权（ABCD ）应当签定书面合同

A、租赁

B、出让

C、转让

D、抵押

17、土地使用权交易合同生效的条件是（ABD ）

A、合同主体具有相应的民事行为能力

B、合同双方意思表示一致

C、办理权属变更登记

D、不违反法律和社会公共利益

18、违约责任的承担方式有（ABCD ）

A、继续履行

B、赔偿损失

C、定金罚则

D、给付违约金

19、赠与合同是（AD ）合同

A、单务

B、有偿

C、诺成性

D、实践性

20、可以不使用国有土地作为建设用地的有（BC ）

A、国家重点工程用地

B、农村居民宅基地

C、乡镇企业建设用地

D、风景名胜区

三、判断题（每题0.5分，共10分）

l、国家凭借政治权力征收土地出让金或地租。（×）

2、所有的企业都是法人。（×）

3、办理转移登记的房屋应缴纳契税，是否缴纳土地增值税则要根据转让房地产时有无土地增值额来判断。（√）

4、投标的行为属于要约。（√）

5、土地使用权转让、抵押时，其地下埋藏物、矿产资源等也随之转让、抵押。（×）

6、土地使用权转让后，受让人必须继续履行土地使用权出让合同。（√）

7、以划拨方式取得土地使用权的单位，若将其房地产转让或出租，应将转让收入和租金收益中所含的土地收益上缴国家。（√）

8、两宗以上的房地产设定同一抵押权的，在抵押关系存续期间，其承担的担保义务可以分割，但当事人约定不可分割的除外。（×）

9、全民所有制企业与农业集体经济组织共同兴办的联营企业需使用集体土地的，必须办理征收手续。（×）

10、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产。（×）

11、城市土地所有权属于城市土地管理部门。（×）

12、资本主义国家的土地全部属于私人所有。（×）

13、土地使用权买卖、赠于，应办理土地使用权变更登记。（√）

14、土地行政管理部门与土地使用者之间只是一种契约关系。（×）

15、我国土地市场中交易的是国有土地使用权。（√）

16、镇政府可以拍卖属于自己管辖范围内的国有土地使用权。（×）

17、土地使用权出让金属于国家对土地使用者使用土地行为征收的一种税。（×）

18、中华人民共和国实行土地社会主义公有制。（√）

19、依法属农民集体所有的土地，由于仅是小部分劳动群众集体所有，因此不是完全意义上的社会主义公有制土地。（×）

20、只要是城市行政区内的土地，肯定是国有土地。（×）

四、综合分析题（每个小题的备选答案中有一个或者一个以上符合题意的答案。每题2分，共30分，）

（一）某房地产公司销售房地产时，打出广告：“开盘当日推出二房一厅住宅，面积80平方米，价格3000元／平方米购房人以按揭,抵押贷款方式购买房屋,契税是否可退，前８位购房者（以签订购房合同为准）享受８折优惠。”王先生看到广告后，开盘一早就来购房，王先生是第七位签订购房合同的购房者，付款时要求打折，但房地产公司不肯。王先生遂向法院起诉。

１、此房地产广告属于（A ）

A、要约

B、要约邀请

C、承诺

D、承诺邀请

２、如果该广告构成要约，则（AB ）

A、房地产公司应该按照广告内容，给与王先生优惠

B、要约一经承诺，合同就成立

C、广告内容不属于合同内容，无须遵守

D、购房合同没有打折内容，所以不必打折

３、如果该广告不构成要约，则（CD ）

A、房地产公司应该按照广告内容，给与王先生优惠

B、要约邀请一经承诺，合同就成立

C、广告内容不属于合同内容，无须遵守

D、购房合同没有打折内容，所以不必打折

（二）李某与购买商品房一套，在几经考察之后选定了正在预售的A公司的一套住房，双方签订了一份认购书。认购书注明买卖双方身份、所购买住房地理位置状况、土地使用权证号、房价及付款方式和付款日期，还约定应于签订认购书之日起30日内到卖方处签订正式买卖合同，交付购房款；卖方于签订认购书是交付定金5000元。

４、如果认购书签订后，李某反悔不与A公司签订正式的买卖合同，要求A公司退还定金，则（BC ）

A、因为没有签订正式合同，A公司应将定金退还李某

B、认购书也是一份合同，所以应该遵守

C、李某的行为属于违约行为，无权要求返还定金

D、认购书无效，Ａ公司应该双倍返还定金

5、如果由于A公司对市场估计不准确，定价偏低，开盘后房子卖的很快，房价有

较大的上涨空间，李某来签定正式合同时，A公司要求提价，李某不接受。（AD ）

A、A公司可以提价，因为发生了情势变更

B、A公司违约，应该双倍返还定金

C、A公司有权进行合同变更，李某不接受变更合同，属于违约，无权要求返

还定金

D、李某可以要求A公司就其违约行为造成的实际损失给予赔偿

6、承上问，如果A公司提价属于违约行为，并且由于此行为直接导致李某损失10

000元，则李某可以要求A公司（C ）

A、双倍返还定金，共计10000元

B、双倍返还定金并且赔偿损失，共计20000元

C、双倍返还定金并且赔偿损失，共计15000元

D、双倍返还定金并且赔偿损失，共计25000元

7、从上述情形中，可以推断，认购书中所载的房地产价格最低会是（A ）

A、25000元

B、16666.67元

C、100000元

D、150000元

8、关于商品房的产权（A ）

A、是一项完整的物权

B、是房产专有部分的所有权

C、第一层房产所有者享有专有部分的土地使用权

D、顶层住户享有楼顶天台的所有权

9、如果签定正式合同后，当地大雨引发洪水，A公司未按合同约定时间交付房屋，

则（D ）

A、洪水属于不可抗力，A公司无须承担违约责任

B、我国合同法规定违约责任为严格责任，A公司没有按照合同约定时间交付

房屋，就属于违约

C、如果洪水没有淹没工地，A公司就要承担违约责任

D、洪水是否构成不可抗力，要看洪水是否对施工造成了不可避免的影响。

（三）某房地产开发公司，（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地40公顷开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用。

2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。

10、开发公司如何才能合法占用该片土地？（D ）

A、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，再经项目

所在地市政府办理农用地转用及征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理

部门办理土地使用权划拨手续

B、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用

地转用审批，并向项目所在地省人民政府办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续

C、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用

地转用审批，并经国务院办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部

门办理土地使用权出让手续

D、规划管理部门批准建设用地规划申请后，经国务院批准办理农用地转用和征地

审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续。

11、开发公司一期工程9月1日能否抵押，说法正确的有（BC ）

A、不可以设定，因房屋工程尚未竣工

B、可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求

C、可以设定，因符合在建工程抵押条件

D、不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率

12、有关H公司购房，说法错误的有（ABD ）

A、H公司应缴纳营业税40万元

B、H公司应缴纳契税20万元而非32万元

C、H公司购买的住宅为期房

D、H公司还应该交纳土地增值税

13、如果抵押贷款可以，说法正确的有（AD ）

A、抵押权人应该是银行

B、开发公司是抵押权人

C、H公司是抵押人

D、开发公司是抵押人

（四）李某租用王某的一间店面已逾十年，听说王某欲将此店面卖掉，李某便多次找到王某，提出欲购买此间店面。王某告知李某，这间店面是王某与孙某按份共有的，现在孙某也想购买王某的份额。最后在出价一样的情形下，王某将店面应有部分所有权卖给了孙某。

14、李某向法院起诉，要求主张自己享有的优先购买权（D ）

A、李某是承租人，其享有优先购买权，法院应当予以支持，撤销王与孙的买卖合同

B、孙某是共有人，其也享有优先购买权，同等条件下，王某可以卖给李和孙任何一个

C、孙某是善意第三人，其权利要得到保护

D、共有人享有的优先购买权优于承租人的优先购买权，所以王的行为是合法有效的

15、如果李与王订立的租赁期为20年，那么（D ）

A、王某将店面卖给孙某，李与王以前订立的合同与孙无关

B、店面是否继续租给李，由孙决定

C、孙可以调高租金，李只是在同等条件下有优先承租权，而无权要求孙继续履行

原租赁合同

D、原租赁合同应该继续履行，孙无权变更合同