传出南京市首付降至最低30银行回应“房贷政策有变”

据中新经纬，12日，网上传出江苏省南京市于当日下调了商业性个人住房贷款首付比例，无房有贷、有房无贷的居民家庭，首付比例下调至最低30%，有房且贷款未结清的居民家庭首付比例降至最低60%。12日下午，从工商银行、中国银行南京市营业网点处获悉，该政策属实。工商银行上述网点中的一名工作人员称，按照此前政策，“有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭”属于二套房，首付比例最低50%，如今则下调到最低30%。“居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清”，再申请贷款的话，此前要求的首付比例是最低80%，如今下调至最低60%。

银行回应“房贷政策有变”

8月12日，有中介在买房群内曝出消息：“名下有且只有一笔房贷未结清的，首付5成(原首付8成)，名下房贷结清的，首付3成(原首付5成)。

随后，此消息在多个微信群迅速扩散，引发热议。有网友前不久5成、8成首付买的房，“我想去退房！”有网友认为，新政下二套房首付最低降到3成，现在是出手的好时机。不过也有网友表示，“强行加大杠杆上车是有风险的。”

扬子晚报/紫牛新闻记者采访了多家银行，部分股份制银行已经确认了新政，有的回应称，目前已经接到了通知，但是具体执行的内容可能还需要商讨一段时间；有的则表示，正式的文件还没有下发二套房按揭首付多少，具体内容可能要等到文件下发才清楚。此外，几家国有银行均表示“暂时没有接到通知”。

新政的出台或许早有端倪。2022年4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局发布的《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》提出23条政策，通知提出，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。

网传“红头文件”

二套房首付比例降至6成

扬子晚报/紫牛新闻记者发现，根据上述署名为“江苏省市场利率定价自律机制”的决议内容，二套房的首付比例跟此前政策相比下降了2成，具体内容为：

一、对南京市区(不含溧水区、高淳区)范围内，有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例调整为不低于30%；(一)有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；(二)有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭。

二、对南京市区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内，居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比调整为不低于60%。

2013年，中国人民银行指导建立了市场利率定价自律机制(简称“利率自律机制”)，对金融机构利率定价行为进行自律管理。此前央行公告明确，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

3月以来南京出台十余项调控举措

南京河西一家在售楼盘的营销负责人告诉记者，从今年7月份以来的市场行情来看，买家的出手信心有所恢复，不过暑期向来是房地产市场的淡季，叠加今年的异常高温天气，不仅来看房的客户数量有所减少，房企们领证的积极性也降低了二套房按揭首付多少，因此，现时更需要政策面上的“强心剂”来提升买家的出手意愿。

记者注意到，从今年3月份以来，南京陆续出台了十余项楼市调整政策，从远郊板块如溧水、六合放开限购，到金融机构降低部分房贷门槛，再到调整限售时限、二孩家庭放宽限购、人才购房政策降门槛等等，无一不是为了提升楼市交易水平、引导市场健康平稳发展而做出的调整。此次8月12日公布的二套房降首付比例，则是最新的一次调控举措。

首付比例继续将降？有待观察

“降低首付比例，在市场政策中是最受买家关注的举措之一”，南京一家地产机构资深人士表示，目前名下有一套房产且有新购住房计划的家庭占比较高，如果贷款没还清的话，购买二套房需要首付8成，一套400万的房产自有资金需达到320万，过高的门槛挡住了不少家庭的买房之路。“或许是注意到这一点，金融机构将首付比例调低，有望刺激部分家庭的出手需求，拉动全市交易量的提升。”

有部分买家提出，此次新政中贷款未结清的首付比例虽然由8成降为6成，不过6成的比例依然较高，不知后续是否还有调整空间。对此，市场人士表示应根据自己的实际需求选择合适的房源，楼市政策调整偏向扶助刚需及改善需求，今后首付比例是否还会调低有待观察。

在今年7月28日召开的中共中央政治局会议上，除了重申“房住不炒”之外，还提出房地产市场要“因城施策、用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求”。记者了解到，8月份以来，全国已有连云港、南通海门、长春、安庆等地陆续出台了稳楼市举措，相关人士预计，未来各地还将继续出台刺激市场需求的多重政策。