上海链家逆市上调中介费背后的焦点是让市场的归市场

11月15日，国家统计局发布数据，10月份包括北京、上海等多地二手房价格下跌，“金九银十”的楼市最终没有出现。但转天的11月16日，上海链家宣布提高二手房中介费率，由原来的总共2%，提高到3%。二手房成交低迷，链家却选择了逆市上调中介费。

《中国经济周刊》对此刊发《二手房价格下跌，链家上海逆市上调中介费背后》一文，引发网友热议。已运行多年的“买方承担”潜规则，会否被中介巨头链家打破？

《中国经济周刊》2018年第46期（12月3日）《二手房价格下跌，链家上海逆市上调中介费背后》

焦点1

让市场的归市场

@杨贝爸爸：不可否认这家公司在上海造就了一定的行业影响力，也显示了一个企业对利润的贪婪，但话又说回来，企业生存必须得有利润，毕竟不是慈善机构。所以我觉得无话可说了。

@可怜：不吹不黑，对比起别家中介的服务，想要达到链家找房的专业程度，还得修炼几年。再者，很多房子在开盘前都能通过链家VR看房看到里面的实景，查一下地图就能知道周边的设施，感觉方便极了。就这些员工队伍、VR看房不需要资金投入吗？

焦点2

你的服务值这个价吗？

@夜来香：1000万的房子你要收30万？这30万的价值体现在哪里？他们做的事情值5000吗？他们店面和员工西装电瓶车都要买房人买单吗？这种就是三年不开张北京二手房中介费包括，开张吃三年。

@小哈雷：500万房子中介费挣15万，现在投资500万买房都没有中介一分不花挣得多！还不用贷款、成本、风险！

@马语者：如果客户只是需要你们的单纯跑腿工作，他们自己不会去做么，找你们链家干什么呢，中介的最大能量是把客户自己手拉手搞不定的事情通过中介的能力给办成。上海几乎其他所有的中介都有这个能力，收费还比你链家少得多。

焦点3

逆势而为不被看好，监管该入场了

@社会人情：在泥潭中反向搏一搏而已，最终还是向市场低头。

@大木：这么明显地放出涨价信号是给同行听的，同行的选择是跟涨，但是不涨那么多。过两年对家多涨，这边少涨，倒霉的是消费者，看似聪明，其实被轰来轰去。

@大小未：如果卖家真能承担涨价后的1%也许行得通，反而有利于抑制卖家抬高房价，但是现实买卖中卖家不愿承担中介费，要的是到手价。而要买家承担3%中介费买家也不愿意，宁愿去选择其他中介机构了，毕竟中介不是只有链家一家，而是多了去了。

@百果乐12345：随着楼市的成熟，房屋销售和中介市场将逐渐萎缩。一是中介市场被互联网分化，二是成本降低手续费降低。链家这招对冲成交下滑的举动，不符合商业逻辑。

@乐老头：已经从房价上涨中捞到了很多好处，居然还要涨中介费，这简直就是抢钱，该定定规矩了，不能让抢钱成为合法。有关部门必须严厉打击这种变相抬高房价的恶劣行为！！！

@3900：不可否认链家的房源库和签约规范性以及普遍从业人员的服务比其他中介都要好，但其原来2个点的中介费就不算很低，而且基本也不打折，变成3个点不知怎么做得下来北京二手房中介费包括，飞单的会越来越多，而且链家有个特别不好的地方就是涉嫌操纵二手房价格，它们把房源分abc几等，对不符合他们挂牌价要求的房源就不予外网展示。也就是说，普通购房者现在看到的链家网的价格都是链家给出的价格，市场双方的博弈被链家“取消了”，转而链家变成了市场价格的确定和操纵者，从而扭曲了市场真实需要和真实价格。