二套房的首付比例是不一样的，利率上浮是不同

二套房的首付比例，其实每个城市的政策都是不同的，利率上浮也是不一样的，而且即使是同一个城市，所买的房面积不一样，首付比例也是不同的。

注明：由于不同的城市贷款政策是不同的，所以，不同的城市，具体的贷款比例以当地政策为准。

二套房首付比例，分为公积金贷款和商业贷款

先说商业贷款的比例

一 首套房一般都是首付30%起

二 购买二套房时，如果目前个人名下或者家庭名下的首套房贷款已结清

①首套房面积在90平以内（含90平），那么如果购买的二套房面积在144平（含）以内，二套房的首付最低为40%：如果二套房面积在144平以上，二套房的首付比例最低为50%。

②首套房面积大于90平小于等于144平，如果购买的二套房面积小于等于144平，那么二套的首付比例最低50%；如果所购买的二套房面积大于144平，那么二套房的首付比例最低为60%。

③首套房面积大于144平米，如果所购买的二套房面积小于等于144平米，那么二套房的首付比例最低为60%；如果所购买的二套房面积大于144平米，二套房的首付比例最低为70%。

三 购买二套房时，如果目前个人名下或者家庭名下的首套房按揭贷款未结清；

无论首套房的面积多大，如果所购买的二套房面积在144平以内（含），二套房的首付比例最低为60%；

如果所购买的二套房面积大于144平，二套房的首付比例最低为70%。

除了商业贷款之外，购买二套房也是可以采用公积金的，虽然现在很多地方的房价都很高，用公积金买，一方面要看公积金账户的额度和缴存基数以及缴存时间，才能确定贷款额度；另一方面，即使公积金的账户额度和缴存基数都很高，但是公积金贷款是有上限的，个人最高贷款上限50万买二套房政策，夫妻双方同时用公积金贷款的贷款上限是65万，所以很多时候公积金贷款的首付比例基本可以忽略不计。（每个人用公积金贷款买房，最多使用两次）

在不考虑上述因素的情况下买二套房政策，公积金贷款的首付比例为：

首次公积金的贷款比例：面积小于等于144，首付比例最低为35%；面积大于144平米，首付比例最低40%起

第二次使用公积金贷款：面积小于等于144平，首付比例最低为50%；面积大于144平米，首付比例最低55%起。

其实，不同的银行，贷款的比例有时候也会稍有差异，而且这些政策都是会调整的；另外如果是购买二手房，这些政策的弹性相对也会更大一些。