新湖街道楼村社区狮山工业园土地整备规划公布(图)

近日，光明区新湖街道楼村社区狮山工业园土地整备利益统筹项目土地整备规划公布。

项目位于光明中心区科学公园南侧，项目土地整备范围约30.8公顷。此次调整的为05-03地块、05-05地块、06-06地块。

早之前，项目规划效果图也已曝光（具体规划以官方公示为准）。

本次较法定图则规划调整内容:

(一)05-03地块，规划容积建面约7.5万平，限高由100米调整为150米；

(二)05-05地块，规划容积建面约7.4万平，限高由100米调整为200米；

(三)06-06地块，规划容积建面约4.6万平，新增一处片区汇聚机房，建筑面积200㎡；

(四)项目留用土地范围内预留一处公共充电站配建空间，后续结合全区公共充电站建设部署的要求统筹安排。

光明区新湖街道楼村社区狮山工业园土地整备利益统筹项目是光明区8个土整利益统筹试点项目之一，是光明中心区建设的重要组成部分。

为高品质高颜值打造光明中心区，在此前已开展土地整备规划深入研究，留用土地地块位于《深圳市光明302-03&05号片区[光明中心地区]法定图则》05-03、05-05、05-09、05-10、05-13、06-04、06-06地块。

对法定图则规划指标细化并落实如下：（注意：此次05-03、05-05、06-06三个地块有所调整）

（一）留用土地05-03地块，用地性质为商业用地+二类居住用地（C1+R2），用地面积14035.2㎡，容积率5.4，规划计容建筑面积75181㎡，其中住宅建筑面积35579㎡、商业建筑面积7450㎡（含地下商业建筑面积1000㎡）、办公建筑面积30172㎡，配套设施为文化活动室建筑面积1500㎡、公共厕所建筑面积100㎡、IDEA空间建筑面积380㎡；

（二）留用土地05-05地块，用地性质为商业用地+二类居住用地（C1+R2），用地面积16532.6㎡，容积率4.5，规划计容建筑面积74389㎡，其中住宅建筑面积36454㎡、商业建筑面积8840㎡、办公建筑面积28510㎡，配套设施为邮政所建筑面积150㎡、公共厕所建筑面积60㎡、IDEA空间建筑面积375㎡；

（三）留用土地05-09地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积8819.9㎡，容积率5.7，规划计容建筑面积50301㎡，其中住宅建筑面积46308㎡、商业建筑面积2438㎡，公共配套设施为社区管理用房300㎡、老年人日间照料中心建筑面积1200㎡、公共厕所建筑面积100㎡、IDEA空间建筑面积255㎡；

（四）留用土地05-10地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积22841.9㎡，容积率6.0，规划计容建筑面积137050㎡，其中住宅建筑面积121894㎡，商业建筑面积6416㎡朝阳新城规划图，公共配套设施为12班幼儿园建筑面积4200㎡（独立占地3600㎡）、社区管理用房建筑面积300㎡、社区警务室建筑面积50㎡、便民服务站建筑面积500㎡、社区菜市场建筑面积1000㎡、社区健康服务中心建筑面积2000㎡、IDEA空间建筑面积690㎡；

（五）留用土地05-13地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积11250.4㎡，容积率6.2，规划计容建筑面积71800㎡，其中住宅建筑面积66600㎡，配套设施为9班幼儿园建筑面积3300㎡（独立占地2705㎡）、IDEA空间建筑面积100㎡；

（六）留用土地06-04地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积26137.8㎡，容积率5.6，规划计容建筑面积145495㎡，其中住宅建筑面积129879㎡、商业建筑面积6836㎡，配套设施为文化活动室1500㎡、社区管理用房建筑面积300㎡、社区警务室建筑面积50㎡、便民服务站建筑面积500㎡、社区菜市场建筑面积1000㎡、18班幼儿园建筑面积6200㎡（独立占地5406㎡）、IDEA空间建筑面积730㎡；

（七）留用土地06-06地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积9780㎡，容积率4.7，规划计容建筑面积45924㎡，其中住宅建筑面积45864㎡（含人才住房45864㎡），公共配套设施为公共厕所建筑面积60㎡。

此外，在之前本项目的规划效果图也已曝光：

东西轴带

特色商业空间

立体街区

该项目未来将为光明科学城国家战略发展片区打造富有吸引力的城市人居范本，一个街区与社区有机共生的商业、人文生态社区。

西北侧人视

项目位于光明科学城核心区块，用地前身是狮山工业园区，在现有6号线光明大街站、光明站1公里辐射范围内，交通便利，北面是规划中的光明新城市“绿肺”——科学公园。

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