天府新区40宗涉宅用地将于2021年12月7日拍卖

根据公告，第三批次集中供地中心城区合计40宗涉宅用地将于2021年12月7日-12月9日登上拍卖席。

据统计，40宗地块合计面积约2765亩，成华区、天府新区供应数量最多（8宗），而从供应面积上来说，新都区最多（约613亩），其次是天府新区（约571亩）和成华区（约436亩）。

成华区和天府新区，仍旧是供应主力。

本次土拍仍将采用“限房价、定品质、竞地价”的方式，而就竞买人资质、资金来源等方面仍进行严格要求，防止马甲公司取巧，维护土拍、住宅市场稳定，仍然是主基调。

截图自成都市公共资源交易服务中心

和之前一样，在土拍正式开始前，我们将分为上下两篇做一个分析，今天先说高新（南）区和天府新区。（本次高新西区无土地供应）

天府新区共8宗涉宅用地拟出让，分布在以牧华路-麓山大道、武汉路为界的区域内，均要求成品住宅比例100%，且普通装修价格不高于建筑面积3000元/㎡。

先来看位于锦江生态带的两宗连襟地。

锦江生态带作为天府新区的早熟区，已经具备完整且成熟的生活配套，而临近的怡心湖也已正式开放，整个区域的居住价值进一步抬升。随着区域的陆续交房，也将不断吸引人口聚集、品牌房企的进驻。

在第二次集中土拍中江油新房现房出售价格，位于两宗地块南侧的两宗涉宅用地成功出让江油新房现房出售价格，分别由绿城和合信以10700元/㎡、6100元/㎡的成交楼面价竞得。其中，绿城竞得的24亩住兼商用地和合信竞得的33亩商兼住用地清水最高限价均为17700元/㎡。

78亩纯住用地

宗地位置：四川天府新区华阳小学南侧，首创禧瑞锦江东侧

净用地面积：51963.99㎡（合77.9460亩）

土地用途：住宅

楼面地价：12300元/㎡

土地最高限价：14100元/㎡

宗地限定房价（清水）：21114元/㎡

计算容积率：2.2

建筑密度：不大于20%

40亩住兼商用地

宗地位置：德商学府天骄东侧，沈阳路北侧

净用地面积：26906.57㎡（合40.3599亩）

土地用途：住兼商

楼面地价：12300元/㎡

土地最高限价：14100元/㎡

宗地限定房价（清水）：21114元/㎡

计算容积率：2.5

建筑密度：不大于25%

麓山麓湖板块

「通州路西侧」

69.9亩住兼商用地

宗地位置：红豆茗居南侧

净用地面积：46620.31㎡（合69.9305亩）

土地用途：住兼商

楼面地价：11400元/㎡

土地最高限价：13100元/㎡

宗地限定房价（清水）：20000元/㎡

计算容积率：2.5

建筑密度：不大于25%

76.3亩住兼商用地

宗地位置：万安4期安置房项目东侧

净用地面积：50877.45㎡（合76.3162亩）

土地用途：住兼商

楼面地价：11400元/㎡

土地最高限价：13100元/㎡

宗地限定房价（清水）：20000元/㎡

计算容积率：2.5

建筑密度：不大于25%

26.4亩住宅用地

宗地位置：德商花样年碧云天玺东侧

净用地面积：17614.71㎡（合26.4221亩）

土地用途：住宅

楼面地价：11400元/㎡

土地最高限价：13100元/㎡

宗地限定房价（清水）：20000元/㎡

计算容积率：2.2

建筑密度：不大于20%

还有一宗纯住用地位于沈阳路以北，即合能枫丹铂麓北侧。值得注意的是，在该地块周围还有三宗涉宅用地于第二次集中土拍成功出让，竞得者为绿城、龙湖&江苏汤和、龙湖&江苏汤和，最高成交楼面价10500元/㎡，均有配建人才公寓比例。

而该区域土地的集中、连续出让，也就意味着以麓山国际社区为中心的周边区域开发的进一步集中和落地，住宅、商业的落地将逐步完整麓山的版图，未来，生活的便利程度、氛围感或将进一步提高。

宗地位置：天府三中西侧，合能枫丹铂麓一期东侧

净用地面积：43869.15㎡（合65.8037亩）

土地用途：住宅

楼面地价：9100元/㎡

土地最高限价：10400元/㎡

宗地限定房价（清水）：22918元/㎡

计算容积率：2.0

建筑密度：不大于20%

以下是另外2宗地块信息。

156亩住宅用地

宗地位置：万科公园都会东侧，中海观园东侧

净用地面积：104001.42㎡（合156.0021亩）

土地用途：住宅

楼面地价：14800元/㎡

土地最高限价：17000元/㎡

宗地限定房价（清水）：24500元/㎡

计算容积率：2.0

建筑密度：一号、二号地块不大于20%

57.9亩住兼商用地

宗地位置：红豆家园南侧

净用地面积：38604.39㎡（合57.9066亩）

土地用途：住兼商

楼面地价：13000元/㎡

土地最高限价：14900元/㎡

宗地限定房价（清水）：22000元/㎡

计算容积率：2.5

建筑密度：不大于25%

虽然本次高新区仅1宗涉宅用地出让，但其乃本次供应土地中起拍价最高、限价最高、限定房价最高的地块，也正因其位于大源，也是自2019年以来大源再面市的纯住用地，备受关注。

宗地位置：建发翡翠鹭洲南侧、北辰香麓西侧

净用地面积：38720.12㎡（合58.0802亩）

土地用途：住宅

楼面地价：17100元/㎡

土地最高限价：19600元/㎡

宗地限定房价（清水）：28500元/㎡

计算容积率：2.0

建筑密度：不大于20%

该宗地周围住宅林立，尤其是北侧区域，发展十分成熟。公园、学校、大型商业体等均能在区域内获得满足，资源丰富且优质。

从市场情况来看，大源核心区的新房供应随着合景泰富·榛林住宅产品的售罄进入尾声，而享受资源红利、发展红利的大源仍旧是楼市“香饽饽”，无论是新房市场还是二手房市场，均占领一席之地。

因为市场的倾向，大源的开发焦点也随即转换到了土地资源更多的——大源西。

在第二次集中拍地中，天府五街、卓越珑樾府东侧供应了约141亩的住兼商用地（因故终止），起拍价13100元/㎡，限定清水房价21400元/㎡。

而紧接着，位于天府四街的这宗地块在经历调规后以纯住用地的身份入市，即标志着政府大源西板块大力开发的决心，也揭开了大源西城市统一打造的序幕。

此外，该宗地块将采用“限房价+限地价+续竞销售型一类人才公寓面积比例”的方式拍卖出让，且要求建筑面积90㎡以下套型的住房套数比例不低于住房总套数的30%。

值得一提的是，第3次集中土拍并未出现小地块现房销售的要求，和第2批次不同，取消了竞销售型二类人才公寓比例的要求，且除天府新区以外，要求建设成品房比例的地块并未设置装修标准。

“销售型一类人才公寓”优先面向《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中符合条件的A、B、C、D类人才进行销售，在规定面积内，人才最高享有15%购房优惠（含成品住房销售装修价格）。

“销售型二类人才公寓”优先面向经区（市）县政府或市级相关部门认定的重点企业、科研团队、国内外顶尖人才、高技能领军人才以及急需紧缺或特殊技艺人才进行销售，不享受购房优惠，可享受购房补贴（各区（市）县或市级相关部门根据人才贡献，适当给予）。

相较于第2次集中土拍的平稳，本次供地开发商的拿地意愿可能高涨，拿地后也将有更多打造空间和开发的可能性。但几近年关，对开发商的资金实力、开发实力均有不小的要求，对于本次土拍，还是值得期待的。