1.二手房和新房的区别价格偏高价格监管，但是

1. 二手房和新房的区别

二手房价格偏高价格没有监管，但是一般装修可以拎包入住，小区环境较为完善。新房毛坯需要自己做装修，新房精装房一般也是需要自己买家具家电的。新房价格较为便宜，在监管下事要低于市场价格的，但周边配套需要一段时间的磨合。所以建议改善型买房可以慢慢的挑各个方面靠谱的二手房。而刚需的朋友们建议入手新房。（PS：买毛坯记得留装修预算，买精装记得留家具家电的预算哦）

2. 投资买商铺好还是住宅好

投资当然是要投资商铺好，住宅目前的炒卖困难，政策也不太支持，在目前新房市场的影响下，二手房的价格还是在被持续的拉低，所以建议投资还是坚持纯商业项目比较好。不然啥时候来一发房产税就跪了。

3. 公寓产品70年和40年的区别

70年和40年并不是说一个产权的年限，在最新《物权法》规定下，产权年限都是终生的。所说的“年限”只是土地使用年限70年、40年。在土地使用年限到期时自动续的，建国都才69年，这个不用担心的。

70土地年限的公寓是住宅性质，交易受限制，再次出手税费偏低。

40土地年限的公寓是商业性质，交易不受限制，再次出手税费偏高。

4. 诚意金和诚意登记

二手中介说的诚意金：意思就是这个房子你看中了，你再出一个价格，他帮你跟房东谈到这个价格，你就必须要买，没谈到就退钱给你。谈到了你不买的话钱是不退的，但是你去扯皮打官司也会退给你。不过耗时耗力，所以这个钱要深思熟虑，并且写清楚合同再交。

新房置业顾问的诚意登记：交了你才有资格进行摇号或者选房，万一没选到合适的房子钱还是能退的，不过有些开发商的公司财务相当复杂，周期可能回到一个到两月的时间哦。

5. 买房能还价吗？

二手中介就是用来跟房东讨价还价的，但是你不提他就会少一个麻烦，所以你懂的。

新房的置业顾问，手里一般都有最少一个点的折扣哦，不过你要很去确定买了再去跟他谈这个，不然人家会觉得你是来试探价格的，会直接放弃你这个客户。

6. 看房看什么？

一般的刚需买房看看地段，小区风格，建筑风格适不适合自己，再就是看看周边入住业主的评价，以及所能确定的周边发展规划。其实说一千道一万自己买房买的是自己喜欢，喜欢的价格自己也能承受的，就不要被别人影响了吧。

7. 自己看还是找中介

如果你是个闲人十看房产网，自己有车，又在网上知道鉴别信息十看房产网，就放心大胆的去自己找房子吧。但是如果你很忙，没车，网上的信息不知道真假就去找个中介吧，中介找个行业里坏人没有你想象的那么多。最好是你朋友里面有或者找过比较靠谱的中介就放心的去好啦。

8. 房产网站信息能信多少

里面人都是真的，房子嘛30%是真的.但是都是曾经有过或者有这个房子但是状态不同的（在出租的）。所以你可以通过网络估算出一块区域大致的价格，和一个小区大致的户型。

9. 贷款问题

贷款一般是住宅首付30%。但是如果你是买二手房的话首付会略高，是因为找个房子70%的贷款部分在银行眼里价值没有你购买房价的70%那么高。

商业一般首付是50%。（PS:由衷的说一句，不要自己办贷款你真的会崩溃的）

10.找谁最为靠谱

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