武汉2017年武汉市二套房契税最新政策,二房契税税率

2017年武汉市二套房契税最新政策,二 套房契税税率 据了解，按照目前武汉的政策，个人购买首套房，且面积在90 平方米(含)以下的，契税为1%;90 平方米到144 平方米(含)的， 契税为 1.5%;144 平方米以上的，契税为 3%。二套房不论何种户 型面积，契税均为3%。 新政与武汉政策相比，就首套房来说，144平方米及以下户 型，契税并无变化;但144 平方米以上户型，契税将是原来的一半 (3%变为1.5%)。就二套房来说，90 平方米及以下户型，契税降了 一大半(3%变为 1%);90 平方米以上户型，契税由 3%降到 2%。以 武汉一套价值 150 万元、150 平方米的住房为例，新政实施后， 若是首套房，契税将减少 2.25 万元。若是二套房，契税减少 1.5 万元。 在二手房交易的营业税调整方面，两年以上房屋且面积在144 平方米以上的，之前要征收营业税，之后亦免征。房屋未满 两年的，依旧按照原标准征收营业税。 在去年的基础上，今年楼市政策继续频频发力：在实施不“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利 率„„这都被业内认为是有助于房地产“去库存”的政策。

“这次调整是房地产‘去库存’和稳定市场众多举措的重要组成部分，可以带动刚性需求、刺激改善性需求，还可以促进二 手房市场活跃。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认 民生证券研究院宏观研究负责人朱振鑫认为，结构性的降低交易环节税费、增加持有环节税费，是房地产政策调整的大方向， 有利于支持合理购房需求，加快去库存。下一步国家可能继续推 出房地产去库存政策，个人所得税等交易环节税费有望进一步调 降武汉二套房政策，但降息可能性不大。 他认为新政主要是对冲地产下行，不会带来全国性的房价上涨。但在政策放松预期、信贷放量的带动下，一线城市房价会继 续强势。 业内人士表示，此次房地产契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住 房优惠。新政的导向在于为购买大户型和二套改善性住房减少负 担，对楼市将有正面的刺激。 各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为： (1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1% (2)面积大于90 小于 144 平米买方首套契税为：评估价格的 1.5% (3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买 方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部19 日联合公 布的通知，自2016 22日起，调整房地产交易环节契税、 营业税优惠政策。 在房地产交易环节契税方面，这次调整区分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房武汉二套房政策，还区分了 90 平方米及以下和 90 平方 米以上住房。 区分了90平方米及以下和以上 对个人购买家庭唯一住房，面积为90 平方米及以下的，减 按1%的税率征收契税;面积为90 平方米以上的，减按1.5%的税率 征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90 平方米及以 下的，减按1%的税率征收契税;面积为90 平方米以上的，减按2% 的税率征收契税。 (注：家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第 二套住房。) 区分不足2年以及2 年及其以上 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税; 个人将购买2年以上(含2 年)的住房对外销售的，免征营业