长沙发布楼市“一石二鸟”之策，南京13所高校上榜

越来越多的城市已经开启了楼市限购政策的松绑，并且政策放松的方式越来越多、放松的尺度越来越大。

在24座万亿GDP城市中，继无锡发布生育二个孩子及以上的无锡户籍居民家庭可在限购区域新增购买一套商品住房、长沙在前几天发布“一石二鸟”之策之后（详见：《长沙发布楼市“一石二鸟”之策！@西安，快来抄作业！》），又有两座万亿GDP加入到了限购放松的大军之中。

这一次，是南京、东莞。

南京：二孩及以上家庭可新购1套商品住房

5月14日，据“南京房协”微信公众号，为支持改善型购房需求，南京自5月11日起， 针对生育二个孩子及以上的南京户籍居民家庭可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。

南京是江苏省的省会，2021年实现GDP16355.32亿元，在24座万亿GDP城市中排在第10位，截止2021年末南京的常住人口为942.34万人。

除了城市地位、经济体量之外，南京的城市发展还拥有南京都市圈（中国第一个由国家发改委正式批复规划的都市圈）、长江三角洲城市群等利好的加持。

另外，在万亿GDP城市中，南京还有一个优势，那就是高等教育资源。截止2021年末，南京有普通高等学校53所（不含部队院校），在校学生（不含研究生）77.85万人。最新版本的双一流大学中，南京有13所高校上榜，仅次于北京上海，是远远超过西安的（7所）。

中国房价行情网上的数据显示，南京目前商品房均价为3.44万元/㎡，其中鼓楼区、建邺区、玄武区的均价在4.5万元/㎡以上。

来自南京市统计局的数据，2022年1季度南京房地产开发投资额为648.62亿元，同比增长0.9%。

2022年一季度的南京商品房销售数据我没有找到，找到了2021年的数据。2021年，南京全年商品房销售面积1510.95万㎡，比上年增长14.1%，其中住宅销售面积1371.39万㎡，增长13.0%。

房价方面，根据国家统计局每月发布的70个大中城市房价数据，在过去1年时间里，南京新建商品住宅价格仅有1个月是环比下降的，有5个月的环比涨幅在0.5%及以上。

东莞：二孩、三孩家庭可新增购买1套商品住房

5月14日，东莞市住房和城乡建设局等八部门联合印发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“莞七条”），并从5月14日起施行。

莞七条中楼市松绑的重点包括：

①.居民家庭符合国家生育政策生育二孩或三孩的，可以新增购买一套商品住房，其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。

②.将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年；商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。

同时，莞七条还提到鼓励开发企业增加中小套型普通商品住房供应，鼓励开发企业自主提高品质建设标准，支持优质优价……

东莞号称“世界工厂”，属于全球制造业大市。2021年全年地区生产总值为10855.35亿元，跻身万亿GDP城市。2021年末，东莞全市常住人口1053.68万人，属于千万人口特大城市。

同时，东莞还有粤港澳大湾区等发展利好的加持。

房价层面，中国房价行情网的最新数据显示，东莞均价为2.7万元/㎡，其中南城、东城、大岭山的均价在3万元/㎡以上。

不过，从去年开始，东莞楼市的回调特别明显。东莞市住建局发布数据显示，2022年一季度2017北京第二套房政策，东莞新建商品住宅网签5165套2017北京第二套房政策，同比大幅减少57%；网签面积为56.96万平方米，同比大幅减少60%。

据合富大数据显示，2022年一季度东莞新房网签均价约21439元/㎡，同比下跌约25%。

所以，东莞对政策的调整，不意外。

西安哪些政策需调整？

不管是前几天发布政策的长沙、无锡，还是今天发布政策的南京、长沙，均涉及到了限购政策的调整。另外，南京在前段时间还调整了限购范围。

目前，已经有4座万亿GDP城市对限购政策作出了调整。

另外，省会城市沈阳新政策也明确，对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在沈阳限购区域内再购买1套新建商品住房。

每当同等经济体量的城市调整楼市政策的时候，关于西安楼市政策松绑呼声便起。

目前，西安的限购政策比较严的几个方面主要集中在：1.本地家庭限制购买第三套房；2.外地户籍在西安买房需要社保或个税满5年；3.2021年3月31日之后落户的，需要落户满1年并且连续缴纳12个月社保（或个税证明）可以买1套房，购买第二套房需要落户满3年；4.2021年8月30日之后离婚的，在离婚前家庭已拥有2套房的，离婚后1年内任何一方均不可在限购区域内买商品住宅……

西安目前的限购政策放在全国来讲，是比较严的。

无锡、南京、东莞等城市出台的针对于多孩儿家庭的限购的放松，此类政策对于人口、住房问题都有较好的促进作用，未来预计会在更多城市和地区推行。

从以往来看，不管是楼市升温还是楼市降温，不管是政策加码还是政策松绑，西安都要比同等经济体量的城市在节奏方面慢很多，待大部分城市出台之后西安才有可能会进行调整。

因此，期待西安政策调整的朋友们，可能还需要耐心的等待。