深圳1.2021年首套房认定标准深圳?(附细则全文)

1.2021年首套房认定标准深圳?

根据规定，在深圳买房首套房认定标准以家庭为单位，家庭住房套数应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

深圳购房套数限制

1、深户家庭(夫妻其中一方为深圳户籍)：深户一方入深户籍满3年且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，限购2套住宅。

2、深户成年单身人士(含离异满3年)：入深户籍满3年且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，限购1套住宅。

3、非深户家庭或个人：能提供购房之日前在本市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明限购1套住宅。

4、港澳台人士：在深限购1套住宅。

5、境外人士：在深一年以上，且能提供在深一年以上专家证及劳务合同在深限购1套住宅。

6、驻深部队：持军官证或驻深部队服役证明原件：未婚的人士在深限购1套住宅;己婚的配偶为深户在深限购2套住宅;己婚的配偶为非深户在深限购1套住宅。

7、公司(非个体户)购房：必须是中国(大陆)注册公司，仅能一次性付款购买非住宅类商品房，套数无限制(外资公司在深圳分支机构(经批准从事经营房地产的企业除外)可在深购买自用的办公性质商品房一套)。

补充相关具体细则：

深户居民家庭、成年单身人士(含离异)入深户籍未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，限购1套商品住房。

在深退休的户籍居民如能提供退休之日前在深连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，非户籍居民如能提供退休之日前在我市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。

社保是指养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种。个人所得税是指工资薪金所得。深户居民家庭、成年单身人士(含离异)在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月(含3个月)的，如在购房之日前3年半内累计在我市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的青岛二套房税费，可以购买商品住房;非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)在购房之日前5年内出现社保断缴但不超过3个月(含3个月)的，如在购房之日前5年半内累计在我市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。

居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。

离异人士按离异当日(以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准)原家庭拥有的住房总套数计算。从离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，且符合其他购房条件，离异后任一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;若离异前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他购房条件，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;若离异前家庭名下在本市有2套及以上商品住房，离异后任一方在本市均不得购买商品住房。

2018年8月1日起网签合同的住宅类商品房于取得不动产权登记证之日起3年内禁止转让，公寓类商品房于取得不动产权登记证之日起5年内禁止转让。

2.首套房标准认定必须满足哪些条件?

首套房的认定标准：

1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；

2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；

3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；

4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；

5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；

7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；

8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；

9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；

10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

二套房贷费用

1、首付款

按照银行的规定青岛二套房税费，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。

2、利息

二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。

3、抵押登记费

申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。

4、公证费

办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。

3.首套房套房认定

一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套

二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上

三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上

四、全款买过一套房，贷款买房——算首套

五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套

六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套

七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套

八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套

九、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套

十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套

4.如何认定首套房?首套房的判定标准是什么呢?

首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

5.青岛首套房认定?

青岛楼市又迎来一利好政策！自2月22日起，我市契税按照最新规定执行，对于首套房的认定标准，我市有了新规定。如何认定首套房，青岛将以区划分，各区唯一就认定为首套房。 首套房认定范围：由全市变各区 新规执行前，我市首套房的认定是在全市范围内进行查询，只要你的名下登记过一套房产，再次购买都算二套房。现在，将全市的范围缩小到各区。

比如购房者在市南区有一套房产，在李沧区也有一套房产，原来是按两套房算，享受不到首套房契税的优惠。

现在，李沧区的房子也算首套房，可以按照首套房的契税额度进行缴纳

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