什么时候交房子契税怎么算吗？就知道了

房子契税怎么算？什么时候交房子契税？

2019/01/08 15:21:43来源：房天下 浏览量（18561）

[摘要]什么时候交房子契税？很多人买房子因为交税了，钱不够就非常的尴尬，因为很多买房的人根本不知道还需要交税，以为只要准备好首付和中介费就可以了，其实不是这样的，国家会根据房子的不同情况进行纳税的，那你知道房子契税怎么算吗。

什么时候交房子契税？很多人买房子因为交税了，钱不够就非常的尴尬，因为很多买房的人根本不知道还需要交税，以为只要准备好首付和中介费就可以了广州第一套契税，其实不是这样的，国家会根据房子的不同情况进行纳税的，那你知道房子契税怎么算吗，不清楚的话就看看小编的介绍吧。

房子契税怎么算？

1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％。当进行交易的房屋面积大于90平方米时，房子契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。

2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％。当所交易房屋的面积大于90平方米时，房子契税税率为2％。

3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，房子契税税率都为3％，没有减免的情况。

什么时候交房子契税？

1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳房子契税，一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。

3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥广州第一套契税，并不是很催，交完房子契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

4、首套房且是个人住房的，面积90平以下，房子契税的费用是总金额的1%，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库神马的，加起来也算。

当我们跟随小编对房子契税怎么算？什么时候交房子契税的知识学习了解后，我们知道了要是选择买房子就要先把需要的各种钱算清楚，其中就包括契税，契税是按照房子的面积来计算的，还有就是房子的套数，首套和二套的计算方法是不同的，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。